類別墅產(chǎn)品設(shè)計研究-全文預(yù)覽
【正文】 ，避免過高產(chǎn)生的壓抑感； ? 三間臥室既有露臺景觀又有內(nèi)庭景觀。 拼接處俯視 拼接處后部 拼接處正面 聯(lián)排別墅獨(dú)棟化 聯(lián)排別墅獨(dú)棟化 —— 向獨(dú)棟產(chǎn)品看齊，提高聯(lián)排產(chǎn)品溢價能力 創(chuàng)新打造手法 創(chuàng)新打造手法 打造手法 2：“凹”形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài) 參考案例：南京仙林翠谷 ? 總建筑面積約 260平方米， “凹”型布局，中間圍和 56平方米庭院 ； ? 內(nèi)凹型庭院使戶型形成 兩個南向采光面 ； ? 一層僅一個衛(wèi)生間相連， 二層完全獨(dú)立 ，提升獨(dú)棟式感受。 聯(lián)排一般設(shè)計要求 客廳、餐廳 樓 梯 車庫、門房 三段式 聯(lián)排別墅 一般設(shè)計要求 分層 功能空間 面積 (㎡ ) 總面積 (㎡ ) 首層 門廳 起居室 餐廳 公用衛(wèi)生間 廚房 臥室 /家庭室 (可選 ) 車庫 5 2025 5 10 15 1718 100120 二層 臥室 /家庭室 (可選 ) 次臥室 (包括衛(wèi)生間 ) 次臥室 公用衛(wèi)生間 1520 25 15 1520 80100 三層 主臥室 衛(wèi)生間 步入式衣櫥 書房 1520 10 510 510 5055 合計 地上建筑面積 250270 地下室 家庭影院 設(shè)備間 洗衣房 儲藏 工人房 (包括衛(wèi)生間 ) 2030 1015 10 510 10 6080 總計 地上及地下面積 300320 聯(lián)排別墅 功能間與面積參考 以 320㎡的聯(lián)排別墅為例： 公園大地 ~㎡ 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 8 8 圣莫麗斯 ㎡ （五房兩廳五衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 星河丹堤 ㎡ （四房兩廳四衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 京基東堤園 315㎡ （五房兩廳五衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 5 中海大山地 ㎡ （五房三廳三衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 視聽室 地下室 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 面積 面積 16 17㎡ 約 20㎡ 星河丹堤 ㎡ （四房兩廳兩衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 聯(lián)排別墅 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考 ?聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，中間戶型均為兩面采光，采光條件不如獨(dú)棟和雙拼別墅； ?在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； ?若排布處理得較密集，社區(qū)的公共休閑空間將受限，將造成僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身等多功能需求便難以得到全面滿足。 特征二 ：高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然。 260余種鮮花、標(biāo)志性的銀杏大道、隨處可見的浪漫小景 …… 龍湖追求最好的園林景觀效果，堅持“景觀開道”，對園林種植制定了標(biāo)準(zhǔn)化工藝 龍湖滟瀾山 景觀設(shè)計 巧用景觀降低緊密感 ? 利用東側(cè)、與嘉松公路之間 30米的景觀綠化帶和綠化軸帶，有效控制 容積率； ? 截取 ，視覺上稀釋容積率。 對單體建筑的影響：下沉庭院和雙首層入戶 因地制宜的堆坡造景手法 龍湖滟瀾山 立體規(guī)劃 地下部分由 下沉花園、地下車庫 及 地下室 組成 下沉花園 地下室 地下車庫 地下部分是在地上建三層然后回填一層實現(xiàn)。疊加 :89棟（規(guī)劃 730戶）。 ? 將車
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