某別墅項目定位概念講義(編輯修改稿)
2025-01-26 05:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、格調(diào)、優(yōu)雅和美感。 ? 享受科技帶來的獨(dú)特體驗(yàn) 。在創(chuàng)造與充實(shí)自家中，感受到冒險、學(xué)習(xí)與自我進(jìn)步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。 二、行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式、別墅技術(shù) 行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設(shè)部提上議程 今年 2月 7日建設(shè)部正式發(fā)布了 《 建筑節(jié)能管理條例 》 （征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進(jìn)建筑節(jié)能。 2023年可稱為 “ 中國節(jié)能地產(chǎn)元年 ” ： 北京鋒尚、當(dāng)代 MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了 ! 北京萬國城 Moma的 “ 恒溫恒濕 ” 、北京鋒尚國際公寓的 “ 零能耗 ” 南京朗詩國際街區(qū)的 “ 低能耗住宅 ” 、鄭州摩爾 “ 節(jié)能概念設(shè)計 ” 、深圳藍(lán)牙水晶寫字樓的 “ 十大生態(tài)智能技術(shù) ” 、濟(jì)南太陽樹公寓的 “ 高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓 ” 二、 行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式 、別墅技術(shù) Soho地產(chǎn) —— 主打產(chǎn)品設(shè)計與概念； 萬通地產(chǎn) —— 主打產(chǎn)品個性化定制新模式； 萬科地產(chǎn) —— 主打文化與服務(wù)； 奧林匹克花園 —— 主打運(yùn)動主題社區(qū)； 中海金地 —— 在傳統(tǒng)產(chǎn)品上精益求精 ?.. 地產(chǎn)模式：一種開發(fā)模式代表一個項目的核心競爭力 本項目需要一個核心競爭力去區(qū)隔市場 從而達(dá)到品牌和銷售雙贏的目的 ! 二、 行業(yè)趨勢、地產(chǎn)模式、 別墅技術(shù) 風(fēng)格、戶型、配套、園林、營銷 ?? 一好性的別墅已經(jīng)很難在市場上叫好叫座 均好性的產(chǎn)品已成為市場必需要 而如何進(jìn)行產(chǎn)品升級成為課題 別墅的技術(shù)升級是必然 科技地產(chǎn) 一條探求可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)地產(chǎn)的道路 一條追求建筑技術(shù)與藝術(shù)化完美結(jié)合的道路 —— 以成熟的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，開創(chuàng)別墅健康生活的新時代！ 三、一塊天然的生態(tài)領(lǐng)地！ 天然水系走向 項目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運(yùn)用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利于水體資源可持續(xù)性利用。 新奢華主義別墅 生態(tài) 、 低能耗 、 純小獨(dú)棟 客戶升級： 市場客戶細(xì)分，居住理念提升 資源升級： 天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘 定位升級： 小獨(dú)棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂 技術(shù)升級： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產(chǎn)品：低能耗獨(dú)棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財測 Q2: 如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機(jī)垃圾處理 水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） [二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃 項目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水， 構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系 同時創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍(lán)綠交響。 多項節(jié)能高科技 打造新奢華別墅 應(yīng)用 低技術(shù) ，達(dá)到 住宅 的 高舒適性 。 實(shí)施途徑 目標(biāo) 建立 《 萬科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》 形成 《 萬科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》 讓實(shí)實(shí)在在的生態(tài)全面走進(jìn)萬科住宅 萬科的做法 《 萬科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn) 》、天津水晶城 武漢城市花園、南昌四季花城 北京青青家園、大連城市花園 萬科的生態(tài)實(shí)踐 夏熱冬冷地區(qū) 夏熱冬暖地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū) 聲環(huán)境 光環(huán)境 熱環(huán)境 景觀水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 住宅物理標(biāo)準(zhǔn) 水環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 萬科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)研究 生態(tài)實(shí)踐 天津東麗湖 萬科的生態(tài)實(shí)踐 復(fù)地的經(jīng)驗(yàn) 十三項生態(tài)技術(shù)試驗(yàn) ? 室內(nèi)熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的模擬設(shè)計 ? 熱壓通風(fēng)設(shè)計 ? 自平衡通風(fēng)系統(tǒng) ? 舒適節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) ? 高效的外墻保溫體系和節(jié)能門窗
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