【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 （7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （8）防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 （9）防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。（七）綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：工程維修部主管組員：2名要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 查驗(yàn)范圍　　項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。 查驗(yàn)要求 （1）環(huán)境檢查　　. 房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。　　. 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座?！　? 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值?！　? 進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。　　. 鋪設(shè)活動(dòng)地板的場(chǎng)所，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（八）給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：工程維修部主管組員：3名要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 查驗(yàn)范圍　　包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。（九）綠化工程承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：環(huán)境事務(wù)主管組員：5—8名要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。查驗(yàn)范圍園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑查驗(yàn)內(nèi)容（1） 查驗(yàn)內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。（2）按照綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)。（十）鑰匙承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長(zhǎng)：客戶服務(wù)部組員：2名承接查驗(yàn)要求　?。?）鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無(wú)誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。 （2）為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。 （3）按照樓棟、樓層、房間編號(hào)的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 （4）鑰匙柜專人專管?！　。?）標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。范圍　?。?）公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙?！　。?）業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙?！　。?）重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。 查驗(yàn)組織　　 (1）鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行?！　。?) 鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn)?！　。?） 鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改、完善。六、缺陷整改與保修對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商說(shuō)明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。（一）對(duì)缺陷整改 一般缺陷的返修 對(duì)承接查驗(yàn)或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在承接查驗(yàn)中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。由開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。對(duì)不具備使用功能問題的處理 承接查驗(yàn)時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合承接查驗(yàn)條件后，再行組織驗(yàn)收。業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法 ①對(duì)業(yè)主在承接查驗(yàn)或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。②對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊(cè)》。（二）保修及維修新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為