第六組物業(yè)承接查驗(yàn)方案(編輯修改稿)
2024-12-09 19:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)墻面、天花、門窗； （ 3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)； （ 4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。 共用設(shè)施設(shè)備 物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。 園林綠化工程 園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi) 容。 其他公共配套設(shè)施 物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)ぁ鷫?、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車場(chǎng)（庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。 （二）查驗(yàn)的流程 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 工作流程 管理內(nèi)容 相關(guān)文件 接口 1. 確定是否具備條件 2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長(zhǎng) /專業(yè)人員 3. 編制計(jì)劃，與1. 合同 /中標(biāo)通知書 2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) /承接查驗(yàn)規(guī)程 3. 工作計(jì)劃 /工作文件 /技委托方 新項(xiàng)目管理單位 /建設(shè) /施工單位 組建承接查驗(yàn)小組 做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備 檢查核對(duì) 進(jìn)行資料移交 整改補(bǔ)齊資料 Y N 接業(yè)主 /開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知 常州千葉物業(yè)服務(wù)公司 嘉宏盛世。君悅國(guó)際 承接查驗(yàn)方案 8 工作流程 管理內(nèi)容 相關(guān)文件 接口 委托方接洽，現(xiàn)場(chǎng)摸底 4. 物業(yè)資料接收 5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收 /不 符合補(bǔ)齊 6. 按標(biāo)準(zhǔn) /技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施 7. 合格接管 /不合格整改，資料建檔保存 術(shù)資料 4. 物業(yè)資料 /交接記錄 5. 驗(yàn)收記錄 /移交清單 6. 檢驗(yàn)報(bào)告 /安裝調(diào)試記錄 /資料歸檔記錄 同上 項(xiàng)目管理單位 五、承接查驗(yàn)遺留問(wèn)題的處理 新建小區(qū)今后將由業(yè)主大會(huì)在開(kāi)發(fā)商手中承接物業(yè)，進(jìn)行交接查驗(yàn)，明確公共部位和共有設(shè)施沒(méi)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商才可以 “ 撤出 ” 小區(qū)。昨天，由市住建委和市質(zhì)監(jiān)局共同制定
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