【正文】 神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)方案榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司為了神華神東小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，由銀鑫物業(yè)負(fù)責(zé)提供具體驗(yàn)收方案，神華神東物業(yè)、神華項(xiàng)目管理公司、業(yè)主委員會共同配合驗(yàn)收。接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人：_______。成立資料接管移交小組、設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收小組、房屋接管驗(yàn)收小組，分別負(fù)責(zé)具體接管驗(yàn)收工作。驗(yàn)收預(yù)計(jì)為期___個(gè)月，從___年__月___日 至___年___月___日。一、承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。二、承接查驗(yàn)法律依據(jù): 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時(shí)管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 三、承接查驗(yàn)條件物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。進(jìn)場了解情況、制定承接查驗(yàn)方案四、承接查驗(yàn)流程 確定查驗(yàn)時(shí)間、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料開發(fā)建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗(yàn)小組分組現(xiàn)場查驗(yàn)，對缺陷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，移交施工單位缺陷反修組織復(fù)驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)缺陷統(tǒng)計(jì)缺陷，移交施工單位查驗(yàn)合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。五、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料：（一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料、業(yè)主資料（二）準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格：《物業(yè)資料承接驗(yàn)收登記表》；《物業(yè)管理用房接管驗(yàn)收表》；《共用設(shè)施承接驗(yàn)收表》；《機(jī)電設(shè)備承接驗(yàn)收表》；《承接驗(yàn)收遺留問題登記表》。六、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長：李雪峰副組長：孫偉秋組員：3名職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中房地產(chǎn)開發(fā)商遺留下來的問題進(jìn)行整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。（一）圖紙資料交接小組 交接時(shí)間：2012年7月25日參加交接人員：由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。3. (1)基建文件（A類）　a) 決策立項(xiàng)文件　b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件　c) 勘察、測繪與設(shè)計(jì)文件　d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件　e) 工程開工文件　f) 商務(wù)文件　g) 工程竣工驗(yàn)收及備案文件　h) 其他文件　(2) 監(jiān)理資料（B類）　a) 監(jiān)理管理資料　b) 監(jiān)理工作資料　c) 竣工驗(yàn)收資料　d) 其他資料 (3) 施工資料（C類）　a) 施工管理資料　b) 施工技術(shù)資料　c) 施工測量記錄　d) 施工物資資料　e) 施工記錄　f) 施工試驗(yàn)資料　g) 施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。、檢測報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄。（二） 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：2012年7月25日組長：工程部主管組員：5名要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。查驗(yàn)范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。（三）強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長：工程部主管組員：2名要求：1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行?！　? 2. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。查驗(yàn)范圍　　包括如下設(shè)備設(shè)施：　(1)變配電室設(shè)備設(shè)施?！?2)給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施?！?3)消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施?！?4)安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施?！?5)照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。　(6)辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。　(7)電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。(四) 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：組長：工程部主管組員：2名要求