【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主或使用人服務(wù)的原則；有償服務(wù)的原則。3因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)公司或其他單位需臨時(shí)占用、挖掘道路和場地怎么辦？答：因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主或其他單位確需臨時(shí)占用、挖掘道路和場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路和場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會同意，或者按照事先制定的預(yù)案進(jìn)行處理。3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供氣、供熱、通訊、有線電視管線和設(shè)施設(shè)備由誰負(fù)責(zé)維護(hù)？答：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供氣、供熱、通訊、有線電視管線和設(shè)施設(shè)備屬供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)服務(wù)單位所有，由供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)服務(wù)單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。3影響空調(diào)效果的主要因素有哪些？答：室外氣溫、濕度的變化，太陽照射強(qiáng)度的變化，室內(nèi)使用散熱設(shè)備的負(fù)荷，室內(nèi)人員密度的影響等。3制冷主要包括那四個(gè)過程？答：壓縮、放熱（冷凝）、節(jié)流和吸熱四個(gè)主要熱力過程。3制冷設(shè)備的“四大件是什么？答：是壓縮機(jī)、冷凝器、膨脹閥和蒸發(fā)器3膨脹水箱的作用是什么？答：一是給冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水：一是在冷凍水由于溫度變化容積膨脹時(shí)能夠留有空間。3防排煙系統(tǒng)包括什么？答：防煙和排煙兩大系統(tǒng)。高層建筑的排煙方式有什么？答：機(jī)械排煙和可開啟外窗的自然排煙。4高層建筑的防煙方式有什么？答：正壓送風(fēng)和可開啟外窗的自然防煙4簡述風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)周期與要求？答：周期要求：，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。B .就地手動啟動風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。4簡述公共建筑保養(yǎng)的目的？答：通過對建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。4簡述屋頂保養(yǎng)周期與要求？答：每２年對隔熱層保養(yǎng)一次，對面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對面磚表面用白水泥勾縫。4消防噴淋系統(tǒng)有哪幾部分組成？答：消防噴淋水泵、噴頭，管道，信號閥，水流指示器，濕式報(bào)警閥，噴淋接合器、穩(wěn)壓裝置。4噴淋水泵靠什么器件實(shí)現(xiàn)自動啟動？答：壓力開關(guān)4常見紅色色標(biāo)噴淋頭動作的溫度多少？答：68℃。4混凝土的養(yǎng)護(hù)期間，需要在怎樣的環(huán)境下才能保證其強(qiáng)度？答：潮濕環(huán)境。4供暖管道的排氣閥一般安裝在管道的什么部位？答：管道的最高位（或管道頂端）50、常見的不安全乘梯行為有哪些？請列舉不少于三種。您作為物業(yè)工作人員，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有上述不安全行為時(shí)您會怎么做？電梯里嬉戲打鬧、依靠電梯門、吸煙、強(qiáng)行扒門、用身體遮擋電梯門等待他人等，及時(shí)予以制止，告知其危險(xiǎn)性，并正確引導(dǎo)、宣傳，做到安全文明乘梯。5在乘梯過程中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行有異響或抖動等不正?，F(xiàn)象時(shí)，您將如何處置？答：立即報(bào)告并暫停使用、在電梯出入后（大廳電梯間和電梯所在樓層電梯入口處）設(shè)置明顯警示標(biāo)志。通知電梯安全管理人員或維修人員。5當(dāng)接到業(yè)主被困電梯的求救信息后，您將如何處置。答：現(xiàn)場安撫、通知電梯安全管理員。5墻面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫的常見處理方法？答：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。 二、電工類電容器柜的運(yùn)行管理要求是什么？答：（1）電容器控制器的設(shè)定值要正確。（2）控制器能夠正確按照“先投入，先退出”原則運(yùn)行。（3）電容器組的三項(xiàng)容量基本平衡。（4）無異常溫升、聲音、異味和變化。（5）各種儀表和指示正常干式電池都有什么？答：鋅錳電池、鎘鎳電池、鎳氫電池、鋰離子電池、銀汞電池EPS的使用事項(xiàng)：答：（1）定期進(jìn)行蓄電池充放電。（2）保持柜體周邊通風(fēng)良好。（3）禁止過放電。（4）定期檢查負(fù)荷的變化。（5）定期檢查充電機(jī)和逆變器。（6）定期清除機(jī)內(nèi)積塵。電動機(jī)按電流形式分類？答：交流異步電動機(jī)直流電動機(jī)電動機(jī)的維修保養(yǎng)內(nèi)容是什么？答：（1）定期檢查軸承。（2）定期檢查風(fēng)扇，老化、變形或者斷裂。（3）保持好電動機(jī)的表面清潔。（4）定期檢查密封圈等橡膠件，是否存在開裂、變形、損壞等現(xiàn)象。建筑物的防雷分幾類，防雷裝置及部分組成，接地電阻范圍？答：民用建筑物劃分為三類防雷建筑物的防雷裝置：由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。二類防雷建筑物的接地電阻R≤10Ω配電房巡視的主要內(nèi)容是什么？答：每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲是否正常；房內(nèi)有無異味；室內(nèi)照明、通風(fēng)良好。供電回路操作開關(guān)的規(guī)定是什么？答：供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員絕不能動；應(yīng)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致．不能隨意更改設(shè)備和接線的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值，高壓停送電實(shí)行工作票制度。維修技術(shù)人員在配電房工作時(shí)在安全上的要求有哪些？答：操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等，按照安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。維修電工的操作應(yīng)遵守哪些規(guī)定？答：必須按照安監(jiān)局、供電局高低壓管理操作規(guī)定，進(jìn)行安裝和操作。1哪些設(shè)備應(yīng)采用雙回路供電，末端自動切換？答：消防用電設(shè)備、消防控制中心、智能化設(shè)備、客梯、生活水泵、電站、障礙燈、事故照明等。1保護(hù)電動斷路器的瞬時(shí)脫扣整定電流整定范圍是多少？答：812倍脫扣器額定電流。1電路具有哪三種狀態(tài)？答：通路、短路和斷路1按電路中流過的電流類型可把電路分為幾種類型？答：可把電路分為直流電路和交流電路兩種1基本電路的連接方式有幾種？答：有串聯(lián)電路、并聯(lián)電路和混聯(lián)電路。1一般導(dǎo)線由哪幾部分組成？答：一般導(dǎo)線由線芯、絕緣層和保護(hù)層組成1常用電工測量儀表按用途分有哪幾種？答：電流表、電壓表、鉗形表、兆歐表、萬用表、電能表等。1電流表、電壓表的使用應(yīng)注意哪些？答：；；；，避免指針反轉(zhuǎn)，打壞指針；，儀表關(guān)機(jī)或off狀態(tài)。1絕緣搖表的功能是什么？答：進(jìn)行絕緣電阻測量。接地?fù)u表的功能是什么？答：進(jìn)行接地電阻的測量。2短路有哪幾種形式？答：有單相短路、兩相短路、兩相接地短路、三相短路等。2哪種短路形式產(chǎn)生的可能性最大？答：單相短路產(chǎn)生的可能性最大2哪種短路危害最嚴(yán)重？答：三相相間短路最嚴(yán)重2自動空氣開關(guān)在電路中的作用有哪些？答：它能通斷正常的負(fù)荷電流，當(dāng)電路發(fā)生短路、過載降低時(shí)，能自動切斷電源。2電機(jī)最高絕緣等級是H級，極限工作溫度是多少？答：180度。2電纜的敷設(shè)方式有哪些？答：直接埋地敷設(shè)、電纜溝敷設(shè)、沿墻敷設(shè)、排管敷設(shè)和隧道敷設(shè)。2母線的作用是什么？答：匯集、分配、輸送電能。2日光燈由哪幾部分組成？答：鎮(zhèn)流器、燈管、啟動器、電容器、燈腳組成隔離開關(guān)的主要作用是什么？答：對高壓電源和下級開關(guān)、負(fù)荷進(jìn)行隔離，有明顯分割。3變壓器要退出運(yùn)行，應(yīng)先斷開什么？答：斷開低壓負(fù)荷電路。310KV以下帶電設(shè)備與操作人正?；顒臃秶淖钚“踩嚯x是多少？答：。3高壓斷路器的作用是什么？答：在正常和故障情況下可靠的切斷工作電流和事故電流。3絕緣工具耐壓試驗(yàn)間隔多長時(shí)間？答：1年。3接觸器的主要作用是什么？答：用來