【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 領(lǐng)取鑰匙物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用■ 物業(yè)管理費(fèi)/架空層車(chē)庫(kù)衛(wèi)生費(fèi)■ 水費(fèi)/電費(fèi)/裝修保證金/有線電視開(kāi)戶費(fèi)②開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)中心請(qǐng)您在此辦理購(gòu)房尾款結(jié)算：■ 依據(jù)購(gòu)房合同審核已交款項(xiàng)■ 辦理其它費(fèi)用結(jié)算①營(yíng) 銷 中 心請(qǐng)您攜帶以下材料：■ 入住通知書(shū)■ 購(gòu)房合同■ 業(yè)主身份證■ 共有人身份證■ 委托人須出示本人身份證、業(yè)主身份證和業(yè)主的委托書(shū)，委托書(shū)要經(jīng)過(guò)公證注：所有證件都要自行準(zhǔn)備復(fù)印件兩份。*為方便您順利辦理入住手續(xù)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本表，準(zhǔn)備相關(guān)資料，并按照流程順序依次辦理。*地址：邵東縣昭陽(yáng)大道與綠汀大道交匯處 電話：0739 8988888 邵東邦盛置業(yè)有限公司 六、辦理房產(chǎn)證通知（地產(chǎn)）尊敬的業(yè)主：感謝您購(gòu)買(mǎi)了邦盛鳳凰城小區(qū)的房屋，我司將于 20 年 月 日至 日（上午9：30—11：30，下午13：30—16：00）在鳳凰城營(yíng)銷中心一樓集中辦理03棟、03a棟、05棟樓房產(chǎn)證確權(quán)資料的收集工作。為節(jié)省您的寶貴時(shí)間，請(qǐng)?jiān)?0 年 月 日前到我公司領(lǐng)取維修基金繳存單和契稅繳存單，辦理維修基金和契稅繳存手續(xù)。辦理房產(chǎn)證所需資料及流程詳見(jiàn)附件，請(qǐng)仔細(xì)閱讀后辦理。特別提示：依據(jù)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主須本人前來(lái)提交資料并簽署相關(guān)文件。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條“產(chǎn)權(quán)登記的約定”，若您未能在上述時(shí)間內(nèi)前來(lái)提交齊全相關(guān)資料，我公司將不承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。如果您尚未換取發(fā)票或無(wú)房屋結(jié)算移交協(xié)議書(shū)請(qǐng)業(yè)主本人提前攜帶購(gòu)房合同、收款收據(jù)、身份證、補(bǔ)充協(xié)議或支付協(xié)議于周一至周五到鳳凰城營(yíng)銷中心財(cái)務(wù)部和營(yíng)銷部辦理相應(yīng)手續(xù)。如您沒(méi)有辦理地下室手續(xù)請(qǐng)?zhí)崆暗绞蹣翘庌k理（退面積差價(jià)需15個(gè)工作日）。咨詢電話：07398988888。 邵東邦盛置業(yè)有限公司 20 年 月 日七、工程完工及辦理驗(yàn)收詳細(xì)工作計(jì)劃（由工程部提供）八、環(huán)境工作計(jì)劃已包含培訓(xùn)計(jì)劃 （確定保潔外包公司，由其具體提供）九、安全工作計(jì)劃已包含培訓(xùn)計(jì)劃（結(jié)合入伙現(xiàn)場(chǎng)的具體布置，安排相關(guān)崗位及模擬演練）十、行政、客服工作計(jì)劃入伙現(xiàn)場(chǎng)布置：（詳見(jiàn)附件） 入伙工作流程： 鳳凰城小區(qū)入住辦理指南①營(yíng) 銷 中 心請(qǐng)您攜帶以下材料：■ 入住通知書(shū)■ 購(gòu)房合同■ 業(yè)主身份證■ 共有人身份證■ 委托人須出示本人身份證、業(yè)主身份證和業(yè)主的委托書(shū)，委托書(shū)要經(jīng)過(guò)公證注：所有證件都要自行準(zhǔn)備復(fù)印件兩份。⑤相關(guān)服務(wù)■ 辦理其它配套相關(guān)手續(xù)（寬帶、電話）■ 辦理租售代理業(yè)務(wù)■ 營(yíng)銷中心：07398988888邵東長(zhǎng)盛物業(yè)服務(wù)有限公司鳳凰城小區(qū)服務(wù)中心0739④驗(yàn)房中心物業(yè)公司人員將陪同您進(jìn)行驗(yàn)房：■ 攜帶《鳳凰城房屋交接記錄表》逐項(xiàng)對(duì)您的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)■ 對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄并由物業(yè)公司填寫(xiě)整改單，進(jìn)行整改，整改后通知您。③長(zhǎng)盛物業(yè)鳳凰城服務(wù)中心請(qǐng)您與邵東長(zhǎng)盛物業(yè)服務(wù)有限公司辦理以下手續(xù)：■ 領(lǐng)取并簽署《住戶手冊(cè)》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、業(yè)主信息登記表、《裝修管理守則》■ 提交業(yè)主身份證明及復(fù)印件■ 領(lǐng)取鑰匙物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用■ 物業(yè)管理費(fèi)/架空層車(chē)庫(kù)衛(wèi)生費(fèi)■ 水費(fèi)/電費(fèi)/裝修保證金/有線電視開(kāi)戶費(fèi)②開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)中心請(qǐng)您在此辦理購(gòu)房尾款結(jié)算：■ 依據(jù)購(gòu)房合同審核已交款項(xiàng)■ 辦理其它費(fèi)用結(jié)算 入伙模擬及應(yīng)對(duì)提問(wèn)： 小區(qū)業(yè)主入伙模擬問(wèn)答？答：邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司。？ 答：1109124平方米。？容積率是多少？答：40%；？答：入伙通知書(shū)，業(yè)主的身份證及復(fù)印件，購(gòu)房合同。？答：您可以委托他人來(lái)辦理，但要有委托書(shū)。？答：辦理入伙時(shí)需要交納壹年的物業(yè)管理費(fèi)。，就可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎？答：不行，在您收到入伙通知書(shū)和我公司以公告形式通知之日起就要交納物管費(fèi)了。，但不打算裝修，能否只收一半的物管費(fèi)？答：不行，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，即使暫不入住，也要按照90%繳納物管費(fèi)。？答：入伙前期業(yè)主多忙于裝修等事情，很少入住，物業(yè)公司同業(yè)主聯(lián)系較困難，為了方便工作，請(qǐng)您配合一次繳半年的。謝謝！，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)同意嗎？是否有備案？答：那是肯定，全有備案。我們會(huì)按照物價(jià)局審批許可進(jìn)行收費(fèi)。，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到怎么辦？答：請(qǐng)您放心，肯定不會(huì)出現(xiàn)您說(shuō)的情況，如果工作中出現(xiàn)您不滿意的地方，也請(qǐng)您多提寶貴意見(jiàn)，可上門(mén)或致電到服務(wù)中心進(jìn)行投訴。？答：協(xié)議的雙方是平等的，如果您覺(jué)得作為甲方重要，將來(lái)業(yè)主委員成立后，重新簽的服務(wù)合同時(shí)，將業(yè)主放在甲方也是一樣的。？答：房屋都是經(jīng)過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收的，不會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，如果出現(xiàn)了一些需整改的工程遺留問(wèn)題，我們也會(huì)積極銜接開(kāi)發(fā)商工程部協(xié)助您進(jìn)行維修整改。14. 哪些房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍？答：參閱《房屋質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)》上已列明了質(zhì)量保修范圍。，我可以不收房嗎？答：如果誤差在允許范圍內(nèi)，您就得收房，如果超出了允許范圍，您可以與開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷部協(xié)商選擇處理的方式。？是不是分時(shí)表？答：裝的不是分時(shí)表，國(guó)家現(xiàn)在用電緊張，供電局您安裝的是普通電子表。？答：肯定是合格的，也都是經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收的。您可以放心使用。，導(dǎo)致了失竊，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)付？答：我們可以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行鑒定如果確實(shí)是防盜門(mén)的質(zhì)量問(wèn)題，我們會(huì)協(xié)助業(yè)主向防盜門(mén)廠家索賠。？答：可以方便我們遇到緊急事情時(shí)與您聯(lián)系，也可以方便派出所的戶籍管理工作。，物業(yè)公司會(huì)不會(huì)泄漏？答：請(qǐng)您放心，沒(méi)有經(jīng)過(guò)您的授權(quán)和同意，我們是不會(huì)將您的資料外泄的。？答：可以。，兩書(shū)就可以發(fā)下來(lái)的嗎？答：具體以開(kāi)發(fā)商的通知為準(zhǔn)，會(huì)按照規(guī)定的兩證辦理時(shí)間內(nèi)發(fā)放。？答：入住率達(dá)到50%以上，或者第一套住宅交付滿兩年時(shí)，就可以籌備成立業(yè)主委員會(huì)。？答：查看購(gòu)房合同的約定時(shí)間或具體情況請(qǐng)?jiān)儐?wèn)銷售部。，還是有專人上門(mén)收？答：自己袋裝化后，放到指定地方，我們會(huì)有專人清理。？如果不行是為什么？答：不行，因?yàn)樯炜s曬衣架影響美觀，影響小區(qū)的外立面？如果不行是為什么？答：不行，因?yàn)橛绊懥送饬⒚妫茐牧苏麄€(gè)小區(qū)的規(guī)劃。