文化藝術(shù)中心運(yùn)營(yíng)管理建議方案說(shuō)明(編輯修改稿)
2025-06-06 06:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡。地上商鋪36間，商鋪面積9576㎡，其中商業(yè)帶26間，東商業(yè)帶12間，面積1811㎡，西商業(yè)帶14間，面積1779㎡；圖書(shū)館3間商鋪，面積537㎡，科技館2間，面積567㎡，音樂(lè)廳3間，面積929㎡，雙塔面積3953㎡；地下部分建筑面積約32321㎡，商鋪86間，可經(jīng)營(yíng)面積13675㎡，雙塔經(jīng)營(yíng)面積約3953㎡。（二）商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)模式。文化藝術(shù)中心運(yùn)營(yíng)管理方案明確后，商業(yè)區(qū)域的運(yùn)營(yíng)根據(jù)整體運(yùn)營(yíng)方案，確定經(jīng)營(yíng)模式，在沒(méi)有明確前，建議由專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)委托經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)理念。商業(yè)區(qū)主要為文化藝術(shù)中心提供商業(yè)配套，促進(jìn)公益文化事業(yè)，服務(wù)市民，最大限度的為濰坊市民提供一個(gè)健康、便利、特色的文化休閑娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是應(yīng)以文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，以其他餐飲、休閑娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性商業(yè)為輔，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多元化經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方針，打造一流的文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)圈。經(jīng)營(yíng)方向。地下商業(yè)區(qū)位于少年宮和文化宮負(fù)一層，建議主要以經(jīng)營(yíng)文化藝術(shù)類、兒童娛樂(lè)類、健康休閑類、餐飲為主類；地上商業(yè)連廊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議為書(shū)畫(huà)廊、濰坊特色工藝品、美發(fā)、婚紗攝影、珠寶玉石、茶行、自行車、書(shū)吧、咖啡店、水吧等。觀光塔東塔建議規(guī)劃為具有東方特色的餐飲、茶藝、書(shū)畫(huà)、紅木家具等為內(nèi)容的高品質(zhì)會(huì)所；西塔建議規(guī)劃為具有西方風(fēng)情的酒廊、咖啡、藝術(shù)品、餐飲等，主要功能為市民觀光休閑。運(yùn)營(yíng)模式。文化藝術(shù)中心具有公益特性，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)專業(yè)性強(qiáng)、領(lǐng)域較窄、培育期較長(zhǎng)，必須要有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)支撐。建議盡快確定文化藝術(shù)中心運(yùn)營(yíng)管理方案，以便于明確商業(yè)經(jīng)營(yíng)的品牌、種類、商業(yè)布局劃分，確保經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。為保證地下商業(yè)成功運(yùn)營(yíng)，建議在培育期內(nèi)給予政策扶持。鑒于雙塔的高端品質(zhì)要求，可考慮將雙塔單獨(dú)進(jìn)行招商。附：各場(chǎng)館情況；擬入駐單位基本情況及使用建議； 雙塔招商情況附件1各場(chǎng)館情況一、城市規(guī)劃館。位于中心東部，地上三層，地下一層，總建筑面積24106㎡，其中，地上建筑面積11877㎡，地下建筑面積12229㎡，主要功能為展示濰坊城市規(guī)劃和未來(lái)城市發(fā)展方向。城市規(guī)劃館一層建筑面積3921㎡，包括一層展區(qū)面積2782㎡，展示廳1個(gè)，面積535㎡，貴賓室1個(gè)，面積115㎡；二層面積2867㎡，包括各縣市區(qū)歷史及發(fā)展展示區(qū)，面積1858㎡，辦公室6個(gè)，面積490㎡；三層建筑面積3207㎡，閱覽展區(qū)1738㎡，4D影院1個(gè)，面積177㎡，專家評(píng)審室1個(gè)，面積98㎡，洽談室1個(gè)，面積125㎡，辦公室1個(gè)，面積60㎡；四層建筑面積2062㎡，包括1個(gè)報(bào)告廳，面積398㎡，1個(gè)多功能廳，276㎡，2個(gè)講座室，面積90㎡，870㎡的公共展示區(qū)；負(fù)一層建筑面積3811㎡，其中，藏品庫(kù)523㎡，制作間788㎡，設(shè)備間783㎡。二、文化宮。文化宮位于中心的主要位置，地上四層，總建筑面積36159㎡，主要功能除擔(dān)負(fù)的公益事業(yè)外，還為市民提供健身、培訓(xùn)、舞蹈、電影城等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。文化宮一層建筑面積9820㎡。包括1個(gè)多功能報(bào)告廳，面積1486㎡，626個(gè)觀眾坐席，道具布景間150㎡，2個(gè)化妝間251㎡，2個(gè)辦公室，面積293㎡，1個(gè)展示區(qū)，面積2561㎡，1個(gè)拍賣廳，面積552㎡，1個(gè)貴賓接待室，面積163㎡，1個(gè)中型會(huì)議室，面積436㎡；二層建筑面積6803㎡，其中，辦公室3間，面積193㎡，2個(gè)化妝間，面積197㎡，4個(gè)會(huì)議室，面積721㎡，7個(gè)放映間，面積1226㎡，15個(gè)KTV包間，面積1242㎡，2A層辦公室2個(gè)，面積143㎡，化妝間2個(gè)，面積205㎡；三層建筑面積9190，包括1個(gè)乒乓球館，面積722㎡，2個(gè)形體訓(xùn)練房，面積436㎡，1個(gè)健身房，面積656㎡，沙狐球館1個(gè)，面積830㎡，1個(gè)閱覽室，面積437㎡，9個(gè)培訓(xùn)教室，面積973㎡你，2個(gè)臺(tái)球室，面積440㎡，17個(gè)琴房，面積212㎡，1個(gè)辦公室，面積119㎡，1個(gè)錄音棚及后期制作間，面積330㎡；四層建筑面積8976㎡，其中，婚紗展示區(qū)面積356㎡，2個(gè)化妝間，面積161㎡，職工餐廳面積1015㎡，職工排練廳面積1354㎡，1個(gè)貴賓接待室，面積872㎡，3個(gè)洽談室，面積395㎡，1個(gè)茶藝室，面積437㎡，1個(gè)棋牌室，面積437㎡，1個(gè)階梯教室，面積406㎡，開(kāi)放式綜合辦公區(qū)971㎡。三、青少年宮。青少年宮地上四層，地下一層，總建筑面積24371㎡，其中地上建筑面積19172㎡，地下建筑面積5199㎡，主要功能為青少年培訓(xùn)、青少年素質(zhì)培養(yǎng)、少年兒童活動(dòng)基地，青少年教育成果展示等。青少年宮一層建筑面積6822㎡，包括4個(gè)舞蹈廳，面積1390㎡，2個(gè)聲樂(lè)廳，面積286㎡，1個(gè)少兒排練廳，面積
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