【文章內容簡介】 工程靜態(tài)投資估算投資總額萬元，項目資本金萬元（其中甲方出資，社會資本方出資）均以現金出資,項目資本金于項目公司成立之日起日內到位，項目資本金以外的資金萬元為債務性資金，由乙方負責根據項目實施進展融資到位。 項目公司于本協議簽訂之日起日內成立，注冊資金萬元。根據項目資本金的需要，乙方可以多種方式進行資金組合，包括但不限于注冊資本、資本公積、有限合伙、信托計劃、資管計劃等。 ............................................................................................................。 .........................................................................................................................。 融資文件必須具備的條款乙方應確保項目公司貸款合同中包含有貸款人承諾的下述條款： 只要本合同有效，貸款人不得采取任何行動影響、干擾、損害或終止甲方在本合同項下的權利；或以其他方式對本合同造成不利影響。 當項目公司違反貸款合同或出現重大經營或財務風險，威脅或侵害債權人利益時，貸款方擁有介入權，可以自行或委托第三方在項目提前終止前對于項目進行補救，但約定不得違反其他的相關約定。 貸款人通過書面方式將項目公司在貸款合同下的違約通知甲方。 給予甲方在收到上述違約通知后九十（）天內糾正乙方此類違約的權利。 在上述糾正期間不行使貸款人對違約的任何權利或補救。 糾正期滿時，項目公司違約事件持續(xù)的，貸款人行使權利應以不妨礙和損害甲方在本合同下的權利和項目的正常運營為前提。如在糾正期內，觸發(fā)貸款方直接介入的重大風險解除的或者提供貸款方能接受的補充擔保措施后，貸款方應停止介入。 甲方對項目融資的支持 為保障本項目融資，政府付費義務納入汝南縣跨年度財政預算以及中長期財政規(guī)劃（同時政府性基金預算每年支付萬元用于支持該項目），并提請汝南縣人大常委會決議通過。 甲方應協調政府相關部門，在合法合規(guī)的前提下，為項目公司的融資提供相關的便利和支持，必要時出具相關文件和證明。第章 項目用地 場地范圍甲方應依法提供本項目建設工程場地紅線圖，并以政府有關部門批準的測量數據為準。 使用土地的權利本項目的土地所有權歸屬甲方，甲方應確保項目公司擁有使用項目紅線范圍內建設場地的權利。 土地使用的限制 在經營期限內，乙方以建設運營為目的由項目公司占有使用。對該項目用地的任何使用方式的變更，均需得到甲方書面同意。除本合同另有約定外，未經甲方書面同意，乙方不得將項目用地用于項目之外的任何目的，不得將項目用地用于轉讓、出租、抵押。 甲方以及有關政府部門有權依法對項目用地進行檢查監(jiān)督，乙方應積極配合。第章 項目的建設 建設規(guī)模 文化藝術中心項目文化藝術中心用地范圍,北至汝寧大街，南至白馬路，西至西城大道、東至清源路。其中包括：其中包括：綠化；水系；鋪裝；博物館、圖書館、演藝中心、影視中心、文化館、非遺、民俗文化展示展覽館、青少年科技館、城市規(guī)劃展覽館等項目。 道路建設項目新建道路條分別為：湖濱大道（蔡州大道駐新公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。道路紅線包括道路、交通、橋涵、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。南海大道（湖濱大道汝河西路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、橋涵、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。西城大道（淮西大道創(chuàng)新路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。祥和路北段（天中山路韓公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。祥和路南段（淮西大道創(chuàng)新路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。清源路北段（天中山路韓公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。清源路南段（南海大道瓠城大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。保城路（物華路創(chuàng)新路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。白馬路（西城大道祥和路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。建業(yè)路（灈陽路保城路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。崇德路（二賢路梁祝大道）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。迎賓大道（淮西大道高速公路）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。打水道（南海禪寺南門淮西大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。汝寧大街（宿鴨湖大堤西城大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。天中山路（西城大道汝河東路）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。蔡州大道（湖濱大道蔡州大橋）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。灈陽路(蔡州大道崇德路) 為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。以上道路的長度及寬度都以最終的批復和設計為準。本項目每個子項的建設期均為兩（）年，以監(jiān)理工程師對各子項目發(fā)出開工令之日起算。 項目建設設計內容 本項目的建設設計內容包括但不限于：項目范圍內的場館、廣場、道路工程、照明工程、給排水工程、室內裝修工程、綠化工程、熱力工程、電力通訊工程、信號燈、標志標線及其附屬工程等公共基礎服務設施及配套工程，具體以經批復的施工圖紙及設計目錄為準。 與本項目有關的招標工作，在項目公司成立后，由項目公司負責，甲方負責組織相關部門對招標工作進行監(jiān)督。 經雙方一致同意對項目施工圖設計進行修改的，雙方可以就該修改內容導致的項目建設費用及運營績效服務費用的變動進行協商。 本項目建設范圍以外的公共設施由甲方負責建設。 乙方應根據下列規(guī)定實施建設工程：①適用法律；②經有關政府部門批準的初步設計和施工圖設計；③本合同下對項目建設的其他所有要求。 在施工過程中注意安全以保護生命、健康、財產和環(huán)境，避免安全事故。 在施工期間采取一切合理措施減少對公眾、居民和商業(yè)的干擾和不便。 項目建設質量保障 甲方應協調好有關部門和單位，負責本項目工程建設用地征地拆遷工作。因征地拆遷導致的項目延誤對項目公司造成的損失由甲方承擔。 本項目工程由乙方組織施工，項目發(fā)包和分包符合國家有關規(guī)定。 乙方應在項目建設開工前編制完善的《總體施工組織設計》，包括總體施工進度計劃及年度施工進度計劃，主要工程項目、關鍵工序采取的的施工工藝和質量控施措施，工期保證措施，安全生產和環(huán)境保護措施，各工點勞動力、機械設備等資源配備等內容。乙方編制完成后報由工程監(jiān)理機構審查簽署意見轉呈甲方；甲方在收到乙方的文件后的十()個工作日內沒有提出審查意見則視為認可該文件。如甲方的審查意見要求乙方進行修改的，則乙方應當在收到甲方通知后的十()個工作日內修正該文件并將其重新提交給甲方審查確認后方可執(zhí)行。 為保證本項目的工程質量，在本項目的建設過程中，乙方應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定，擇優(yōu)選定具備相應資質的設備、材料供應商。本項目的建設程序應按規(guī)定上報建設行政主管部門備案。工程的設計、施工、監(jiān)理、質量管理、安全管理、竣工驗收等應嚴格執(zhí)行適用法律的規(guī)定。 乙方應嚴格按照本項目施工圖設計文件(含己經批準的設計變更)的工程項目和內容、技術標準、質量要求，遵循現行行業(yè)施工規(guī)范組織本項目各項工程的施工。本項目的工程建設質量交工驗收應達到合格標準。 擬委派項目管理機構的基本條件：擬委派的項目經理具備相關專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且未擔任其他在建項目的項目經理；項目總工程師必須具備相關專業(yè)高級工程師技術職稱；其他主要管理人員必須持有相應的崗位資格證書和與本項目相適應的資歷和經驗。 乙方委派的項目管理機構須與本項目投標文件保持一致，不得隨意更換。若需更換的，更換后人員須具備同等資格條件與職稱，且書面報甲方批準同意后方可執(zhí)行。 本合同條款未涵蓋的工程建設程序應按適用法律執(zhí)行，適用法律沒有規(guī)定的根據行業(yè)慣例執(zhí)行。 在不影響乙方履行本合同項下義務的情況下，甲方有權在工作時間內對乙方履約情況進行檢查，以保證乙方工程的任何部分均符合本合同的要求，乙方須對此項檢查予以協助。 甲方或監(jiān)理機構有足夠的證據證明乙方建設工程或其他任何部分與本合同所規(guī)定的或其他相關部門所規(guī)定的質量或安全要求嚴重不符，甲方或監(jiān)理機構有權立即通知乙方，乙方應按照要求進行整改。若乙方在收到甲方通知后個工作日內未進行整改，則甲方或監(jiān)理機構有權自己進行或委托第三方進行必要的糾正，一切風險與費用由乙方承擔。 除本合同另有規(guī)定外，對乙方提交的質量保證與質量控制方案，甲方的任何作為或不作為，均不會：）減輕或影響乙方遵守本合同或法律所要求的與質量保證有關的義務或責任；）被視為甲方應對質量保證與質量控制方案承擔任何責任。 項目建設進度保障 乙方應按照本合同及項目文件規(guī)定的項目建設期要求，在開工之前向甲方提交一份本項目詳細的《總體施工組織設計》供甲方審核，乙方應嚴格按照進度要求進行項目建設。乙方應保證其資本金及項目的融資資金按該建設進度計劃及時到位，以確保本項目按期完工。 乙方應嚴格按照《總體施工組織設計》所規(guī)定的工程進度計劃進行施工，于每月五日前向甲方及監(jiān)理機構提交《月度工程進度計劃報告》，詳細說明如下事項：）當月計劃完成的工程細目、段落、部位及工程量，勞動力、機械設備配備情況，材料進場情況。當月計劃完成工程量占設計總工程量之比；）預計本月完成的建設情況及預計建設時間；）工程投資完成情況；）存在的問題及處理意見，包含與進度計劃的差異、原因分析及正在采取的糾正措施。 本項目建設期間所發(fā)現的文物、古墓、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等具有考古、地質研究等價值的物品或其他影響施工的地下礙障物，乙方應在發(fā)現后個小時內通知甲方及汝南縣文物行政主管部門，并采取有效的保護措施，防止具有考古、地質研究價值的物品損毀。甲方及汝南縣文物行政主管部門將在收到通知后及時對乙方采取的措施提出處理意見，乙方按處理意見實施后所發(fā)生的直接費用由甲方補償，所延誤的工期相應順延。 乙方應在項目運營維護期開始之后三個月之內清除和移走由于項目建設施工的原因所引起的項目用地范圍內所剩余的材料、廢棄物和臨時工程，以使項目保持清潔和可使用的狀態(tài)。 建設期內的安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護本項目建設期間，乙方和建設承包商應遵守國家有關安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護方面的規(guī)定，并負責： 保證所有現場施工人員的安全，并保證施工現場（在其管理的整個范圍內）和工程施工過程井然有序，避免發(fā)生人身事故。 為了保證項目建設安全進行，或為了公眾的安全、方便，在確定有必要的時間和地點，或在任何有關部門提出要求時，提供并保持一切照明、防護、圍攔、警告信息和看守。 根據本項目環(huán)境影響報告書提出的工程進度生態(tài)影響控制對策，采用一切合理的步驟，保護施工現場及其附近的生態(tài)環(huán)境，并避免因本項目的施工引起的污染對公眾造成人身或財產方面的傷害或防礙。 材料、設備及服務的采購 乙方應負責依法購置本項目工程建設所需要的一切臨時性或永久性的設備、材料及其他物品，本項目工程建設所需的一切設備、材料的采購、供應、進口應當按照法律實施并符合國家的規(guī)范和標準及本合同的約定。 項目大型成套設備的采購及供應商的選擇均應符合國家、河南省相關法律法規(guī)要求。依法應當招標的，必須招標。甲方有權對此全程參與，并進行監(jiān)督。招標時，甲方有權派人對開標、評標等過程進行監(jiān)督。如甲方對乙方提出異議，甲、乙雙方協商處理。 乙方應依照有關法律法規(guī)確定供貨商或服務商。 本項目所有采購項目和乙方在建設期間所進行的采購或所尋求的服務均應符合本合同有關條款的標準和規(guī)范要求。 甲方對項目建設的協助 甲方應協助乙方協調相關的政府部門，以確保項目建設的順利進行，如因甲方過失造成開工時間或項目建設期延誤，甲方應將本項目建設期相應順延。 在建設期內協助乙方辦理有關政府部門所要求的批準并保持批準有效。 給予項目公司應由甲方提供的批準并保持批準有效。 建設和維護項目區(qū)域外的由政府部門投資建設的項目配套公用設施，不影響建設進度。 甲方應協調相關政府部門采取措施切實保障乙方可根據本合同相關約定選擇供應商、承包商，保障項目順利建設，不受任何單位、個人的非法干擾。 甲方及施工監(jiān)理對項目建設的監(jiān)督檢查 甲方應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方共同擇優(yōu)選定中國境內具備相應資質及經驗的建設監(jiān)理單位，實施本項目建設過程的監(jiān)理。 甲方及監(jiān)理機構有權隨時對建設工程進行工程質量監(jiān)督、檢查、檢驗。乙方應當責成建設承包商提供進入建設場地的便利條件，為進行檢查、檢驗提供所需的人員、儀器設備，并提供相關的設計文件和自檢資料。 甲方及監(jiān)理機構有權指出乙方工程缺陷或不符合設計之處；并有權要求乙方在合理期限內對工程缺陷進行補救或報廢重建。若乙方對甲方及監(jiān)理機構發(fā)出的通知有異議，須于接到通知后的五個工作日