【文章內(nèi)容簡介】 工程靜態(tài)投資估算投資總額萬元，項目資本金萬元（其中甲方出資，社會資本方出資）均以現(xiàn)金出資,項目資本金于項目公司成立之日起日內(nèi)到位，項目資本金以外的資金萬元為債務(wù)性資金，由乙方負責根據(jù)項目實施進展融資到位。 項目公司于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)成立，注冊資金萬元。根據(jù)項目資本金的需要，乙方可以多種方式進行資金組合，包括但不限于注冊資本、資本公積、有限合伙、信托計劃、資管計劃等。 ............................................................................................................。 .........................................................................................................................。 融資文件必須具備的條款乙方應(yīng)確保項目公司貸款合同中包含有貸款人承諾的下述條款： 只要本合同有效，貸款人不得采取任何行動影響、干擾、損害或終止甲方在本合同項下的權(quán)利；或以其他方式對本合同造成不利影響。 當項目公司違反貸款合同或出現(xiàn)重大經(jīng)營或財務(wù)風險，威脅或侵害債權(quán)人利益時，貸款方擁有介入權(quán)，可以自行或委托第三方在項目提前終止前對于項目進行補救，但約定不得違反其他的相關(guān)約定。 貸款人通過書面方式將項目公司在貸款合同下的違約通知甲方。 給予甲方在收到上述違約通知后九十（）天內(nèi)糾正乙方此類違約的權(quán)利。 在上述糾正期間不行使貸款人對違約的任何權(quán)利或補救。 糾正期滿時，項目公司違約事件持續(xù)的，貸款人行使權(quán)利應(yīng)以不妨礙和損害甲方在本合同下的權(quán)利和項目的正常運營為前提。如在糾正期內(nèi)，觸發(fā)貸款方直接介入的重大風險解除的或者提供貸款方能接受的補充擔保措施后，貸款方應(yīng)停止介入。 甲方對項目融資的支持 為保障本項目融資，政府付費義務(wù)納入汝南縣跨年度財政預(yù)算以及中長期財政規(guī)劃（同時政府性基金預(yù)算每年支付萬元用于支持該項目），并提請汝南縣人大常委會決議通過。 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，在合法合規(guī)的前提下，為項目公司的融資提供相關(guān)的便利和支持，必要時出具相關(guān)文件和證明。第章 項目用地 場地范圍甲方應(yīng)依法提供本項目建設(shè)工程場地紅線圖，并以政府有關(guān)部門批準的測量數(shù)據(jù)為準。 使用土地的權(quán)利本項目的土地所有權(quán)歸屬甲方，甲方應(yīng)確保項目公司擁有使用項目紅線范圍內(nèi)建設(shè)場地的權(quán)利。 土地使用的限制 在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方以建設(shè)運營為目的由項目公司占有使用。對該項目用地的任何使用方式的變更，均需得到甲方書面同意。除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項目用地用于項目之外的任何目的，不得將項目用地用于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 甲方以及有關(guān)政府部門有權(quán)依法對項目用地進行檢查監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第章 項目的建設(shè) 建設(shè)規(guī)模 文化藝術(shù)中心項目文化藝術(shù)中心用地范圍,北至汝寧大街，南至白馬路，西至西城大道、東至清源路。其中包括：其中包括：綠化；水系；鋪裝；博物館、圖書館、演藝中心、影視中心、文化館、非遺、民俗文化展示展覽館、青少年科技館、城市規(guī)劃展覽館等項目。 道路建設(shè)項目新建道路條分別為：湖濱大道（蔡州大道駐新公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。道路紅線包括道路、交通、橋涵、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。南海大道（湖濱大道汝河西路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、橋涵、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。西城大道（淮西大道創(chuàng)新路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。祥和路北段（天中山路韓公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。祥和路南段（淮西大道創(chuàng)新路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。清源路北段（天中山路韓公路）為主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。清源路南段（南海大道瓠城大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。保城路（物華路創(chuàng)新路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。白馬路（西城大道祥和路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。建業(yè)路（灈陽路保城路）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。崇德路（二賢路梁祝大道）為城市次干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、橋涵、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。迎賓大道（淮西大道高速公路）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。打水道（南海禪寺南門淮西大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。汝寧大街（宿鴨湖大堤西城大道）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。天中山路（西城大道汝河東路）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。蔡州大道（湖濱大道蔡州大橋）為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。灈陽路(蔡州大道崇德路) 為城市主干路，道路長度米，道路紅線寬米。包括道路、交通、給排水、電力、弱電、照明、綠化以及道路其他附屬工程等。以上道路的長度及寬度都以最終的批復(fù)和設(shè)計為準。本項目每個子項的建設(shè)期均為兩（）年，以監(jiān)理工程師對各子項目發(fā)出開工令之日起算。 項目建設(shè)設(shè)計內(nèi)容 本項目的建設(shè)設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：項目范圍內(nèi)的場館、廣場、道路工程、照明工程、給排水工程、室內(nèi)裝修工程、綠化工程、熱力工程、電力通訊工程、信號燈、標志標線及其附屬工程等公共基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及配套工程，具體以經(jīng)批復(fù)的施工圖紙及設(shè)計目錄為準。 與本項目有關(guān)的招標工作，在項目公司成立后，由項目公司負責，甲方負責組織相關(guān)部門對招標工作進行監(jiān)督。 經(jīng)雙方一致同意對項目施工圖設(shè)計進行修改的，雙方可以就該修改內(nèi)容導(dǎo)致的項目建設(shè)費用及運營績效服務(wù)費用的變動進行協(xié)商。 本項目建設(shè)范圍以外的公共設(shè)施由甲方負責建設(shè)。 乙方應(yīng)根據(jù)下列規(guī)定實施建設(shè)工程：①適用法律；②經(jīng)有關(guān)政府部門批準的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計；③本合同下對項目建設(shè)的其他所有要求。 在施工過程中注意安全以保護生命、健康、財產(chǎn)和環(huán)境，避免安全事故。 在施工期間采取一切合理措施減少對公眾、居民和商業(yè)的干擾和不便。 項目建設(shè)質(zhì)量保障 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好有關(guān)部門和單位，負責本項目工程建設(shè)用地征地拆遷工作。因征地拆遷導(dǎo)致的項目延誤對項目公司造成的損失由甲方承擔。 本項目工程由乙方組織施工，項目發(fā)包和分包符合國家有關(guān)規(guī)定。 乙方應(yīng)在項目建設(shè)開工前編制完善的《總體施工組織設(shè)計》，包括總體施工進度計劃及年度施工進度計劃，主要工程項目、關(guān)鍵工序采取的的施工工藝和質(zhì)量控施措施，工期保證措施，安全生產(chǎn)和環(huán)境保護措施，各工點勞動力、機械設(shè)備等資源配備等內(nèi)容。乙方編制完成后報由工程監(jiān)理機構(gòu)審查簽署意見轉(zhuǎn)呈甲方；甲方在收到乙方的文件后的十()個工作日內(nèi)沒有提出審查意見則視為認可該文件。如甲方的審查意見要求乙方進行修改的，則乙方應(yīng)當在收到甲方通知后的十()個工作日內(nèi)修正該文件并將其重新提交給甲方審查確認后方可執(zhí)行。 為保證本項目的工程質(zhì)量，在本項目的建設(shè)過程中，乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擇優(yōu)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)備、材料供應(yīng)商。本項目的建設(shè)程序應(yīng)按規(guī)定上報建設(shè)行政主管部門備案。工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量管理、安全管理、竣工驗收等應(yīng)嚴格執(zhí)行適用法律的規(guī)定。 乙方應(yīng)嚴格按照本項目施工圖設(shè)計文件(含己經(jīng)批準的設(shè)計變更)的工程項目和內(nèi)容、技術(shù)標準、質(zhì)量要求，遵循現(xiàn)行行業(yè)施工規(guī)范組織本項目各項工程的施工。本項目的工程建設(shè)質(zhì)量交工驗收應(yīng)達到合格標準。 擬委派項目管理機構(gòu)的基本條件：擬委派的項目經(jīng)理具備相關(guān)專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且未擔任其他在建項目的項目經(jīng)理；項目總工程師必須具備相關(guān)專業(yè)高級工程師技術(shù)職稱；其他主要管理人員必須持有相應(yīng)的崗位資格證書和與本項目相適應(yīng)的資歷和經(jīng)驗。 乙方委派的項目管理機構(gòu)須與本項目投標文件保持一致，不得隨意更換。若需更換的，更換后人員須具備同等資格條件與職稱，且書面報甲方批準同意后方可執(zhí)行。 本合同條款未涵蓋的工程建設(shè)程序應(yīng)按適用法律執(zhí)行，適用法律沒有規(guī)定的根據(jù)行業(yè)慣例執(zhí)行。 在不影響乙方履行本合同項下義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)在工作時間內(nèi)對乙方履約情況進行檢查，以保證乙方工程的任何部分均符合本合同的要求，乙方須對此項檢查予以協(xié)助。 甲方或監(jiān)理機構(gòu)有足夠的證據(jù)證明乙方建設(shè)工程或其他任何部分與本合同所規(guī)定的或其他相關(guān)部門所規(guī)定的質(zhì)量或安全要求嚴重不符，甲方或監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)立即通知乙方，乙方應(yīng)按照要求進行整改。若乙方在收到甲方通知后個工作日內(nèi)未進行整改，則甲方或監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)自己進行或委托第三方進行必要的糾正，一切風險與費用由乙方承擔。 除本合同另有規(guī)定外，對乙方提交的質(zhì)量保證與質(zhì)量控制方案，甲方的任何作為或不作為，均不會：）減輕或影響乙方遵守本合同或法律所要求的與質(zhì)量保證有關(guān)的義務(wù)或責任；）被視為甲方應(yīng)對質(zhì)量保證與質(zhì)量控制方案承擔任何責任。 項目建設(shè)進度保障 乙方應(yīng)按照本合同及項目文件規(guī)定的項目建設(shè)期要求，在開工之前向甲方提交一份本項目詳細的《總體施工組織設(shè)計》供甲方審核，乙方應(yīng)嚴格按照進度要求進行項目建設(shè)。乙方應(yīng)保證其資本金及項目的融資資金按該建設(shè)進度計劃及時到位，以確保本項目按期完工。 乙方應(yīng)嚴格按照《總體施工組織設(shè)計》所規(guī)定的工程進度計劃進行施工，于每月五日前向甲方及監(jiān)理機構(gòu)提交《月度工程進度計劃報告》，詳細說明如下事項：）當月計劃完成的工程細目、段落、部位及工程量，勞動力、機械設(shè)備配備情況，材料進場情況。當月計劃完成工程量占設(shè)計總工程量之比；）預(yù)計本月完成的建設(shè)情況及預(yù)計建設(shè)時間；）工程投資完成情況；）存在的問題及處理意見，包含與進度計劃的差異、原因分析及正在采取的糾正措施。 本項目建設(shè)期間所發(fā)現(xiàn)的文物、古墓、古建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、化石、錢幣等具有考古、地質(zhì)研究等價值的物品或其他影響施工的地下礙障物，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后個小時內(nèi)通知甲方及汝南縣文物行政主管部門，并采取有效的保護措施，防止具有考古、地質(zhì)研究價值的物品損毀。甲方及汝南縣文物行政主管部門將在收到通知后及時對乙方采取的措施提出處理意見，乙方按處理意見實施后所發(fā)生的直接費用由甲方補償，所延誤的工期相應(yīng)順延。 乙方應(yīng)在項目運營維護期開始之后三個月之內(nèi)清除和移走由于項目建設(shè)施工的原因所引起的項目用地范圍內(nèi)所剩余的材料、廢棄物和臨時工程，以使項目保持清潔和可使用的狀態(tài)。 建設(shè)期內(nèi)的安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護本項目建設(shè)期間，乙方和建設(shè)承包商應(yīng)遵守國家有關(guān)安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護方面的規(guī)定，并負責： 保證所有現(xiàn)場施工人員的安全，并保證施工現(xiàn)場（在其管理的整個范圍內(nèi)）和工程施工過程井然有序，避免發(fā)生人身事故。 為了保證項目建設(shè)安全進行，或為了公眾的安全、方便，在確定有必要的時間和地點，或在任何有關(guān)部門提出要求時，提供并保持一切照明、防護、圍攔、警告信息和看守。 根據(jù)本項目環(huán)境影響報告書提出的工程進度生態(tài)影響控制對策，采用一切合理的步驟，保護施工現(xiàn)場及其附近的生態(tài)環(huán)境，并避免因本項目的施工引起的污染對公眾造成人身或財產(chǎn)方面的傷害或防礙。 材料、設(shè)備及服務(wù)的采購 乙方應(yīng)負責依法購置本項目工程建設(shè)所需要的一切臨時性或永久性的設(shè)備、材料及其他物品，本項目工程建設(shè)所需的一切設(shè)備、材料的采購、供應(yīng)、進口應(yīng)當按照法律實施并符合國家的規(guī)范和標準及本合同的約定。 項目大型成套設(shè)備的采購及供應(yīng)商的選擇均應(yīng)符合國家、河南省相關(guān)法律法規(guī)要求。依法應(yīng)當招標的，必須招標。甲方有權(quán)對此全程參與，并進行監(jiān)督。招標時，甲方有權(quán)派人對開標、評標等過程進行監(jiān)督。如甲方對乙方提出異議，甲、乙雙方協(xié)商處理。 乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)確定供貨商或服務(wù)商。 本項目所有采購項目和乙方在建設(shè)期間所進行的采購或所尋求的服務(wù)均應(yīng)符合本合同有關(guān)條款的標準和規(guī)范要求。 甲方對項目建設(shè)的協(xié)助 甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)的政府部門，以確保項目建設(shè)的順利進行，如因甲方過失造成開工時間或項目建設(shè)期延誤，甲方應(yīng)將本項目建設(shè)期相應(yīng)順延。 在建設(shè)期內(nèi)協(xié)助乙方辦理有關(guān)政府部門所要求的批準并保持批準有效。 給予項目公司應(yīng)由甲方提供的批準并保持批準有效。 建設(shè)和維護項目區(qū)域外的由政府部門投資建設(shè)的項目配套公用設(shè)施，不影響建設(shè)進度。 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門采取措施切實保障乙方可根據(jù)本合同相關(guān)約定選擇供應(yīng)商、承包商，保障項目順利建設(shè)，不受任何單位、個人的非法干擾。 甲方及施工監(jiān)理對項目建設(shè)的監(jiān)督檢查 甲方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方共同擇優(yōu)選定中國境內(nèi)具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗的建設(shè)監(jiān)理單位，實施本項目建設(shè)過程的監(jiān)理。 甲方及監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)隨時對建設(shè)工程進行工程質(zhì)量監(jiān)督、檢查、檢驗。乙方應(yīng)當責成建設(shè)承包商提供進入建設(shè)場地的便利條件，為進行檢查、檢驗提供所需的人員、儀器設(shè)備，并提供相關(guān)的設(shè)計文件和自檢資料。 甲方及監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)指出乙方工程缺陷或不符合設(shè)計之處；并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)對工程缺陷進行補救或報廢重建。若乙方對甲方及監(jiān)理機構(gòu)發(fā)出的通知有異議，須于接到通知后的五個工作日