小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-06 03:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —表63— 市政配套工程費(fèi)用估算表 序號項(xiàng)目 單價(jià) 工程量總額備注 數(shù)值單位數(shù)值單位數(shù)值單位 1大市政配套費(fèi)用220元/M2萬M2 萬元 2基礎(chǔ)設(shè)施配套400元/M2萬M2 萬元 3小 計(jì) 萬元 直接投資合計(jì) 萬元—表64— 項(xiàng)目間接費(fèi)用估算表 序號項(xiàng) 目 標(biāo) 準(zhǔn) 基 數(shù)總 額備 注 數(shù)值單位數(shù)值單位數(shù)值單位 1貸款利息80元/M2萬M2 萬元 2綜合稅金6%萬M2 萬元 3項(xiàng)目管理費(fèi)用1% 萬元 萬元 4不可預(yù)見費(fèi)用2% 萬元萬元 5營銷費(fèi)用3% 萬M2萬元 6小 計(jì) 萬元 —表65— 項(xiàng)目投資費(fèi)用估算匯總表 序號項(xiàng)目 投資額（萬元） 比重（%）備注1直接投資前期工程費(fèi)用% 2建筑安裝費(fèi)用80993% 3市政配套工程費(fèi)用% 合 計(jì)% 4間接投資貸款利息 % 5應(yīng)繳稅金 % 6營銷費(fèi)用 % 7其他費(fèi)用 % 合 計(jì) % 8項(xiàng)目總投資 100% 單位成本估算n 本報(bào)告成本估算方法：將項(xiàng)目各項(xiàng)投資成本費(fèi)用（包括直接投資和間接投資）測算到項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品（主要是住宅產(chǎn)品）的每平方米建筑面積。n 經(jīng)測算，本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品平均單位成本為3116元/m2，投資收益率達(dá)到11%。n 成本估算表見附表66?！?6— 華亭小區(qū)項(xiàng)目成本估算表 單位：萬元、萬平方米、元/平方米建筑面積序號工程費(fèi)用名稱總金額工程量樓面價(jià)格 備 注一前期工程費(fèi)用1土地成本 2建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 3勘察測量、可行性研究等 小 計(jì) 二建筑安裝工程費(fèi)用1建安成本 包括住宅成本和商鋪成本 小 計(jì) 三各類配套工程費(fèi)用1大配套 220 2人防工程建設(shè) 40 3供電站、電力增容費(fèi) 130 4通訊設(shè)備增容費(fèi) 20 5有限電視配套 10 6技防智能化 40 7綠化 40 8室外總體 50 9給水排水 20 10煤氣增容等 50 小 計(jì) 四 直接投資額合計(jì) 五相關(guān)稅費(fèi)（間接投資）1利息 2綜合稅金 總銷金額的6%，預(yù)計(jì)售價(jià)35003項(xiàng)目管理費(fèi)用 直接投資額的1%4不可預(yù)見費(fèi)用 直接投資額的2%5營銷費(fèi)用 總銷金額的3% 小計(jì) 六項(xiàng)目總投資和成本價(jià)格 七總銷金額及銷售價(jià)格 3500市場預(yù)測未來銷售之平均價(jià)格八投資收益 1稅后利潤額 28534 2項(xiàng)目總投資利潤率% 資金籌措n 資本金 遵照有關(guān)規(guī)定，并保證在項(xiàng)目運(yùn)作期內(nèi)及時(shí)到位。項(xiàng)目法人資本金占總投資比重20%，保證滿足資本金制度的要求。n 貸款利息216。 本項(xiàng)目計(jì)劃向銀行融資6億元，約占直接投資資金的23%。2億216。 項(xiàng)目貸款實(shí)行滾動(dòng)貸款，滾動(dòng)抵押。考慮到銀行的融資制度和運(yùn)營壓力，計(jì)劃分三批向銀行貸款。每批融資額度為2億元人民幣。圖示（
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