華發(fā)國際可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 優(yōu)越百貨、大福源超市）娛樂休閑項目餐飲項目（綠榕居酒樓） 租售價格較高，租售情況理想首層二層三層摩登匯售：20000元/平方米租：150元/平方米售：1100012000元/平方米租：6099元/平方米售：80009000元/平方米租：5089元/平方米大信新都會租：200元/平方米租：150元/平方米租：100元/平方米摩登匯首層全部售罄，二三樓租售比例接近90%.大信新都會只租不售，5月份正式營業(yè)，招商情況理想，已引入多家品牌店?！C合性購物及服務功能更強大，但發(fā)展條件尚未成熟Shopping Mall 商品種類多樣，集合多種零售及服務模式，對消費者一站式購物的滿足程度遠大于連鎖超市，對消費者有較強吸引力；經(jīng)營面積大，對場地規(guī)模要求高；該模式在中山形成較晚，發(fā)展條件尚未成熟。3項目定位分析 案名：華發(fā)國際 理念：CEO官?。荷虉?住宅設(shè)定依據(jù)：地塊位于傳統(tǒng)城市中心區(qū)，具有較高的商業(yè)價值；同時區(qū)域配套完善，區(qū)域認知度高，地塊東臨石岐河，南望岐江公園，旺中帶靜，具備良好的景觀條件，適合開發(fā)高端的常住型住宅。業(yè)態(tài)：差異性的專業(yè)市場功能：一站式服務的高檔家居廣場。包括從室內(nèi)設(shè)計、居家展示、衛(wèi)浴產(chǎn)品、廚具、裝潢設(shè)計、床上用品、燈具、家用電器、建材和飾物等。定位依據(jù)：專業(yè)市場對場地規(guī)模和人流聚集度要求相對較低，有較大市場發(fā)展空間；中山商品房市場發(fā)展迅猛，產(chǎn)品供應以毛坯房居多；家居市場前景看好，但中山市現(xiàn)有家居廣場經(jīng)營品種單一，功能分散，多為品牌家具專賣，無一站式綜合家居專業(yè)市場。 首層二層三層建筑面積5500平方米5500平方米5500平方米售價20000元/平方米10000元/平方米6000元/平方米租金180元/平方米80元/平方米45元/平方米定位依據(jù)：首層二層三層摩登匯售：20000元/平方米租：150元/平方米售：1100012000元/平方米租：6099元/平方米售：80009000元/平方米租：5089元/平方米永勝數(shù)碼廣場租：110130元/平方米租：80105元/平方米租：6899元/平方米水牛城租：120元/平方米租：4060元/平方米——大信新都會租：200元/平方米租：150元/平方米租：100元/平方米核心客戶：中山市中心城區(qū)范圍內(nèi)追求成熟生活配套的常住型中高端買家拓展客戶：珠三角和港澳部分在中山工作的外地人士一梯兩戶板式高層，電梯直接入戶立體的休閑及綠化空間設(shè)定依據(jù)： 一梯兩戶最大限度改善通風和采光，提高居住舒適性；板式高層展開面積大，既有利于更多住戶享受江景，也可避免外立面過碎；在商場與高層住宅之間的轉(zhuǎn)換空間設(shè)置平臺花園，有利于提高樓盤綠化率，增加住戶的休閑空間，提高居住舒適程度配套設(shè)施健身室棋牌室乒乓球室文化活動室露天游泳池兒童活動室建筑面積2001501001001250100設(shè)定原則：項目應充分利用城市成熟生活配套，自身配套少而精，面積不宜太大，以服務住戶為主；配套設(shè)施設(shè)置在商場與住宅之間的轉(zhuǎn)換層空間。戶型三房兩廳四房兩廳戶型面積130150160180200比例5%25%40%25%5%：均價：5000元/平方米（毛坯）；設(shè)定依據(jù)：產(chǎn)品素質(zhì)和居住舒適性在老城區(qū)范圍內(nèi)最高旺中帶靜，既能享受成熟完善的城市生活配套，又有良好的景觀和怡人的居住環(huán)境。4開發(fā)方案及工程計劃根據(jù)項目的開發(fā)條件及發(fā)展模式，按房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的構(gòu)成方式，估算項目的各項開發(fā)成本費用，并按項目的發(fā)展進度估算各期開發(fā)的成本費用投入。根據(jù)項目的發(fā)展模式，其中開發(fā)籌備期為2004第四季度，施工開工日期為2005年第一季度，開發(fā)完成日期為2006年第四季度。銷售日期由2006年三季度開始至2007年第四季度銷售完畢。在對項目進行分析時設(shè)定每季度為一計算期，各期成本費用按當期的支出計算，累總到期末；各期銷售收入計算現(xiàn)金流入時按當期現(xiàn)金流入計算。項目分期發(fā)展計劃安排詳見附件1。項目開發(fā)進度表詳見附件2。按初步的方案，本項目的各項指標如下：總用地面積：12,270平方米；總建筑面積：73,150平方米，其中：商品住宅面積59,000平方米會所建筑面積：650平方米商業(yè)建筑面積：13,500平方米地下室面積：9,000平方米，停車位為320個。建筑類型：高層住宅,一梯兩戶。三層裙樓為商業(yè)面積。轉(zhuǎn)換設(shè)備層設(shè)住宅配套設(shè)施. 容 積 率：（按總用地面積計算）。不同類型物業(yè)面積指標詳見附件1。5成本分析根據(jù)委托方提供的資料數(shù)據(jù)，結(jié)合我司收集的資料數(shù)據(jù)及經(jīng)驗數(shù)據(jù)，并與當?shù)厥袌鏊郊右跃C合分析，最后估算出項目開發(fā)的各項成本。土地成本主要為土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議價格。根據(jù)委托方提供的資料，土地成本按地面以上建筑面積1500元/平方米計算(樓地面積)。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1