南洋國際商城項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-03 02:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 000萬人 重工業(yè)城市 經(jīng)濟總量全省第一 中國歷史文化名城 世界最大巖體壁畫（漢風新韻） 中國最大工程機械生產(chǎn)研 發(fā)基地 中國大陸最佳商業(yè)城市 十大經(jīng)濟活力城市 中國十佳投資環(huán)境城市第二名 7 XX 人均可支配收入 XX 歷年城鎮(zhèn)居民人均收入增加， 2021 年為 19200 元。 2021 年一季度，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5683 元，同比增長 %，增速高于全省 個百分點。 小結： XX 市文化底蘊深厚，經(jīng) 濟發(fā)展迅速，整體人民生活富裕，經(jīng)濟名列省內(nèi)前茅，是全國聞名城市。在全國地級市中 XX 非常有發(fā)展活力，是投資者熱衷投資的區(qū)域之一。 2021 年， 2021 年 XX 被評為中國最宜居城市前 50 名，城市居民幸福指數(shù)也名列前茅。目前 XX 人均可支配收入達 22758 元 /年 /人，社會購買力強勁。而今 XX 正處于城市化進程加速階段，城市人口快速增長的高峰期，居民住房的剛性需求比較強烈，并且銅山新區(qū)分布 5 家高等院校及眾多的職業(yè)院校，流動人口較多，并且對住房的需求值也比較高。 8 第三章 市場分析 XX 市土地市場情況 土地市場分析 年初以來， XX 土地市場供應較為穩(wěn)定，但從供應土地性質(zhì)可以看出，經(jīng)營性用地供應主要以商業(yè)、辦公、文娛等性質(zhì)為主，商品住房用地供應相對稀缺。 成交地塊分析： 受國家宏觀調(diào)控影響， XX 市土地供應結構有所轉(zhuǎn)向，由較為單一的居住類用地供應轉(zhuǎn)向商業(yè)、商辦、文體、娛樂等復合型商業(yè)地產(chǎn)供地結構轉(zhuǎn)型。同時，由于 XX 現(xiàn)有的商品住房庫存量及待開發(fā)量較大，不少開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。該現(xiàn)象一方面可以快速提升已有居住區(qū)域的商業(yè)配套水平，增強居住便利性；另一方面，也可以實現(xiàn)市中心商業(yè)分流，打造城市副中心，進 一步優(yōu)化城市布局。但應當支出的是商業(yè)開發(fā)與運營難度相對住宅開發(fā)銷售難度及風險較大。 樓市分析 半年來， XX 商品房供需長期處于不平衡狀態(tài)。 11 年 10 月至 12 年 1 月 XX市商品房連續(xù) 4 個月處于供大于求的狀態(tài)，多數(shù)樓盤按正常開發(fā)周期于年底推盤，而市場反映則較為冷淡。二月受春節(jié)影響，樓市推盤量較小，供求比首現(xiàn)下跌。 而三月隨著旺季金三銀四的到來以及銀行信貸等方面利好因素的共同作用，市場供應量再次上漲，供求比再次回到高位。 4 月受供應量減少影響，供求比再次回到地位，為 。 預計未來受宏觀政策、市 場存量等方面影響，供求比將逐漸恢復到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市場整體向買方轉(zhuǎn)移。 但本案在樓市較為冷淡的情況下，住宅全部售完，體現(xiàn)出本案在該區(qū)較強的竟爭力。隨著商業(yè)的導入，以彌補該區(qū)商業(yè)的空白，將帶來該片區(qū)房價的又一波漲價潮。 周邊 樓市 9 財富灣 楓林天下 鳳凰花園 國基逸境 區(qū)位 銅 山區(qū) 北京 南路100 號 銅山區(qū)中山南路延長段（大學路東側）礦大南湖校區(qū)南 1000 米 銅山區(qū)珠江路與華山路交界處 銅山區(qū)大學路 88號 基本概況 33368 平方米容積 414922 平方米 容積 202100 平方米容 積 率 366667 容積 開發(fā)商品牌 XX 中漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 佳展（ XX）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 同新置業(yè)有限公司 XX 國基投資置業(yè)有限公司 產(chǎn)品類型 住宅、精品公寓、5A 辦公樓 高層 毛坯 住宅、高層、聯(lián)排、疊拼 高層 毛坯 住宅、商鋪、別墅 多層 毛坯 小高層 高層 主力面積 面積 4355 平米 58 ㎡經(jīng)典一居 87 ㎡實用兩居 119 ㎡舒適三居 鳳凰花園 9多層組團熱銷，均為現(xiàn)房，戶型面積有 92 平米、 114 平米、 121 平米，119 平米、 137 平米 國基逸境兩房，三房 單價 均價 6000 元 /平方米 十幾套特價房 4800元起，均價 5800 左右，期房。 4500 元 /平方米起 銷售價格 7000，贈 送面積 折合均 價6300 元 /平方米 形象定位 小戶型 ,教育地產(chǎn) ,打折優(yōu)惠樓盤 景觀居所 ,低密居所 住宅、商鋪、別墅 住宅、公寓、聯(lián)排別墅、花園 XX 新城區(qū)樓盤發(fā)展迅速，老城區(qū)樓盤更新日益跟進，整體穩(wěn)定發(fā)展。但各樓盤主要以住宅為主打，缺少大型的購物、娛樂場所與之配套。 第四章 項目分析 10 項目基本數(shù)據(jù) 項目概況及主要經(jīng)濟
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