凱賓斯基寫字樓商場物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-05-31 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 5．查高空拋物、亂扔垃圾現(xiàn)象； 6．查破壞綠化、占用綠地現(xiàn)象； 7．查漏水、漏電、漏氣現(xiàn)象； 8．查房屋本體設(shè)施和公共設(shè)施情況。處理方法 按照公司ISO管理體系標準，對輕微不合格項即時糾正或報相關(guān)主管處理，嚴重不合格項填寫《糾正措施報告》，并上報經(jīng)理處理?？己藰藴? 平時按ISO管理體系考核標準；年終按國家建設(shè)部規(guī)定的考核標準。 清潔衛(wèi)生管理：清潔綠化管理也是大廈管理的一面鏡子，做為一個綜合性的甲級寫字樓，需要具備高標準的清潔衛(wèi)生服務(wù)，為客戶提供舒適、整潔的環(huán)境，大廈開業(yè)初及開業(yè)后我認為要做好以下工作：1） 大廈開業(yè)初期的拓荒工作：可采用招投標方式聘請惠州具有專業(yè)保潔能力的公司進行一次大廈的全面拓荒工作?；蛘咦孕薪M建清潔工隊伍，具體崗位設(shè)置如下：序號 崗位 人員編制 值班時間1 清潔班長 1人/班 早班：06：3011：30；晚班：14：0017：00。2 廣場崗 2人/班 早班：06：3011：19:0022：00；晚班：11：3019：00。3 車庫崗 2人/班 早班：06：3011：30晚班：14：0017：004 大堂崗 1人班 早班：06：3011：30；晚班：14：0017：00。5 消防通道崗 1人/班 早班：08：0012：00；晚班：14：0018：00。合計：7人/班*3個班=10人；備注：每10天換一次班，每月121為換班時間。2） 開業(yè)后的清潔衛(wèi)生管理工作，也可分為外包管理或自行管理兩種，外包管理的優(yōu)點在于可以利用專業(yè)清潔公司的清潔技術(shù)，清潔工具為大廈提供專業(yè)的清潔，目前商業(yè)性的寫字樓多采用此種方式，可以效地節(jié)省人力，財力開支，待一年之后可自行管理。3） 大廈清潔綠化工作的重點是：做好廣場的保潔，廣場地面油跡、污跡、口香膠跡較多，容易污損地面，要通過專業(yè)的清潔藥劑及時清除，廣場需安排二至三名清潔工輪班保潔，車庫及寫字樓公共區(qū)域的保潔，可根據(jù)寫字樓不同的上下班時間，進行合理的崗位調(diào)整。4） 制定詳細的規(guī)章制度，崗位操作規(guī)程、標準、崗位導(dǎo)引書等，并對員工進行培訓(xùn)。5） 重點每年需至少對外墻進行一次清洗，每月對廣場地面用洗地機清洗一次。6）按照公司ISO質(zhì)量管理體系《環(huán)境管理工作手冊》規(guī)范運作。 具體工作如下表：工作安排 6:00—7:30通道清掃；7:30—8:00垃圾清運；8:00—9:00道路清掃；9:00—12:00大堂、電梯轎廂清潔；14:00—14:30垃圾清運；14:3017:00樓面保潔。工作內(nèi)容 地面清潔 每月用大面積沖刷一次；隨時巡回保潔 樓間保潔 清掃3遍／周；清洗2遍／月； 垃圾清運 清運2遍／天；洗車1遍／天； 電梯轎廂 保潔2次/天； 通道大堂 每小時拖掃1次； 外墻 清洗1次/年； 消殺 1遍／月；檢查項目及處理辦法 檢查項目 1．馬路、人行道、綠化地、排水溝； 2．停車場、崗?fù)ぃ? 3．垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站、化糞池； 4．污、雨水井和沙井；5．電梯、樓道、樓梯、走廊、樓道燈具；6．墻面、窗、扶手、電子門、消防栓、管、電表箱、信報箱等； 7．天面； 8．值班室、辦公室、衛(wèi)生間； 1除四害。 處理辦法 按公司ISO管理體系標準，對輕微不合格項自行關(guān)閉，嚴重不合格項上報管理員和經(jīng)理并提出整改方案加以糾正?？己藰藴? 日常日檢、周檢、月檢按ISO質(zhì)量考核標準；年終按國家建設(shè)部標準考核。 綠化養(yǎng)護管理：按照公司ISO質(zhì)量體系《環(huán)境管理工作手冊》規(guī)范運作。具體工作如下：工作安排 6：30—9：30澆水、施肥；9：30—12：00除雜草、整形、造型、保潔、剔除枯枝葉；14：0016：00殺蟲、補缺、保潔；16：田—18：30澆水、施肥。工作內(nèi)容 整形造型 2次／月； 施肥 春秋各1遍 澆水 因時因地制宜按需供水；澆水時間夏季早晚為宜，冬季中午為宜； 除雜草 中耕1遍／季；平時1遍／天，下雨天除外； 補缺 視缺苗情況及時補缺 殺蟲 1遍／月，發(fā)現(xiàn)害蟲立即消滅檢查項目及處理方法 檢 查項 目 1．喬木整枝、造型修剪；花卉、樹木施肥； 2．灌木、綠蘺、樹木、草地、花卉澆水； 3．除雜草； 4．補栽補種； 5．治病殺蟲；1
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