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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度(編輯修改稿)

2024-12-07 02:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作進(jìn)行時(shí),采購部是負(fù)責(zé)公司一切物品的采購及服務(wù)的部門,公司一切所需求的物品必須經(jīng)由采購部負(fù)責(zé)采購,公司不允許未經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的任何購貨行為,無論現(xiàn)金(零用金除外〕及非現(xiàn)金的交易,需用部門必須按照采購程序,經(jīng)過審批手續(xù)后,由采購部辦理。采購部要提供最新的市場(chǎng)信息的資料給需求部門,且采購部需要為各使用部門提供可靠的服務(wù),搜集良好的品質(zhì)的物料和供應(yīng)商來配合公司的政策,采購人員必須對(duì)所有物品 的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、貨源等加以控制,并能按各部門的要求,購入質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的貨品從而達(dá)到最大限度的降低進(jìn)貨成本提高利潤,節(jié)約資金之目的。 采購程序: 一 采購貨品分類: 1. 貨艙存貨補(bǔ)充--倉庫管理人員應(yīng)經(jīng)常留意各種庫存物品的存量的改變?cè)谖锪系拇媪窟_(dá)到規(guī)定的補(bǔ)充線時(shí),應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)充要求,保障公司任何時(shí)間均有合理的物料供應(yīng)。 2. 部門新增的物品--運(yùn)作部門在業(yè)務(wù)所需時(shí),須要新增設(shè)備或添加物料 時(shí),所需的采購工作在各部的采購申請(qǐng)獲得行政辦批準(zhǔn)后,由采購部門進(jìn)行洽購,以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)發(fā)展。 3. 部門替換舊 有設(shè)備或物品--當(dāng)公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作至一定周期時(shí),操作設(shè)備,器材,用具,低值易耗品等物品,均需按情形更新,補(bǔ)充。 4. 物品和飲料供應(yīng)--食物及飲料供應(yīng)品因性質(zhì)不同,且受客人流量和消費(fèi)的影響,故每天都有極大的流量,加上品質(zhì)方面的選定,需要廚房部,飲食部,采購部和成本控制部的合作,以便能以最佳的物料產(chǎn)出最好的食物和飲品,因此,其采購申請(qǐng)和程序與其他部門不同,除了批量的采購?fù)?,亦有每天補(bǔ)充用料的每日市場(chǎng)采購。 5. 燃油和燃料 6. 維修物料和工程零配件。 7. 急用和零星用品 二.貨艙存貨補(bǔ)充,部門 新增物品及替換舊有設(shè)備或物品采購申請(qǐng)及程序 1. 采購申請(qǐng) ======== 貨艙存貨補(bǔ)充 各倉庫的每項(xiàng)存?zhèn)}物料均應(yīng)設(shè)定合理的補(bǔ)充線,在存量接近或低于補(bǔ)充線時(shí),即需要補(bǔ)充貨倉之存貨,貨倉主管便需填寫一份貨倉補(bǔ)貨表通知給有關(guān)部門,表內(nèi)必須注明以上資料: 貨品名稱 a. 平均每月消耗量 b. 庫存數(shù)量 c. 最近一次訂貨數(shù)量 d. 最近一次訂貨數(shù)量建議 e. 提供本次訂貨數(shù)量建議 f. 若有可能應(yīng)隨附樣品 有關(guān)部門查閱后需回復(fù)該項(xiàng)貨品是否需要取消或補(bǔ)充,如有任何轉(zhuǎn)變或更改,應(yīng)予注明,然后送 回貨倉主管,貨倉主管便可填寫采購申請(qǐng)表送交采購部。 主題:采購制度及程序 生效日期: 部門新增物品 若有部門欲增置新物品,部門主管應(yīng)參照每年之預(yù)算有否包括等該項(xiàng)目在內(nèi),如沒有預(yù)算,應(yīng)連同有關(guān)報(bào)告和采購申請(qǐng)表一并送交采購部。 部門替換舊有設(shè)備或物品 如部門欲替換舊有設(shè)備或物品,應(yīng)先填寫一份“固定資產(chǎn),物品損失或損壞報(bào)告”給財(cái)務(wù)經(jīng)理審批,經(jīng)審批后,將一份損失或損壞報(bào)告副本和采購申請(qǐng)表送交采購部。 2. 采 購申請(qǐng)單 ======== 所有的采購申請(qǐng)必須填寫一式四份采購申請(qǐng)單經(jīng)部門主管核簽后,整份共四頁交給采購部。 采購申請(qǐng)單一共四頁,在經(jīng)行政辦批準(zhǔn)后: 第一頁:收貨部存檔(存收貨組準(zhǔn)備收貨) 第二頁:采購部存檔 第三頁:財(cái)務(wù)部存檔(應(yīng)付會(huì)計(jì)核算) 第四頁:部門存檔 填寫采購申請(qǐng)單時(shí)部門主管應(yīng)注意的事項(xiàng): a. 貨品名稱,規(guī)格,數(shù)量及數(shù)量單位必須列明 b. 如貨物必須在指定日期前收到請(qǐng)注明 c. 此申請(qǐng)單只 限于部門主管簽署 d. 部門主管必須緊記,此申請(qǐng)單交往采購部之日起,采購部需要找供應(yīng)商之報(bào)價(jià),選擇供應(yīng)商,然后經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理及總經(jīng)理批準(zhǔn)方可發(fā)出采購訂單,制造至送貨需要一定的時(shí)間,故請(qǐng)各部門主管詳細(xì)計(jì)劃訂貨時(shí)間,及時(shí)發(fā)出申請(qǐng)表,以配合貨品之應(yīng)用。 主題:采購制度及程序 生效日期: 3. 檢定申請(qǐng)單 ======== 當(dāng)采購部收到采購申請(qǐng)單后,應(yīng)作出以下覆查,以防錯(cuò)漏。 簽署核對(duì) 檢定采購申請(qǐng)單有否部門主管簽署及核對(duì)是否準(zhǔn)確。 數(shù)量核對(duì) 覆查存?zhèn)}數(shù)量及每月消耗,決定采購申請(qǐng)表上之?dāng)?shù)量是否正確,因過多或過少都會(huì)產(chǎn)生很多不良后果。 過多存貨引起的問題有: a. 流動(dòng)資金減少而束縛于存貨成本, b. 保險(xiǎn)費(fèi)及存貨成本增加, c. 貨品殘變或過期的可能性而形成損耗, d. 貨品有被盜之危險(xiǎn)而招損 存貨不足引起的問題: a. 出品產(chǎn)生缺項(xiàng),令到客人不滿或令整個(gè)預(yù)定的供應(yīng)計(jì)劃改變,影響業(yè)務(wù)素質(zhì)和公司形象 b. 匆忙的定單導(dǎo)致價(jià)格或品質(zhì)上的不可預(yù)控, 4. 供應(yīng)商 ======= 聯(lián)絡(luò)供 應(yīng)商 我們可以利用電話,傳真或其他通訊途徑聯(lián)絡(luò)供應(yīng)商要求資料,報(bào)價(jià)及樣品,供應(yīng)商資料可從以下來源獲得: a. 營業(yè)代表的來訪 主題:采購制度及程序 生效日期: b. 供應(yīng)商目錄及郵寄小冊(cè)子 c. 刊物或電話黃頁,報(bào)刊上的廣告 d. 展覽會(huì) e. 有關(guān)部門的介紹 選擇供應(yīng)商 在采購方面,選擇供應(yīng)商是一項(xiàng)十分重要的環(huán)節(jié),故我們選擇供應(yīng)商時(shí)要考慮以下條件: a. 穩(wěn)固財(cái)政:最好選擇有穩(wěn)固財(cái)政能力的供應(yīng)商,因這樣對(duì)保持公司貨品水準(zhǔn),數(shù)量及交貨期有一定的保障, b. 品質(zhì)的統(tǒng)一:所選擇的供應(yīng)商必須符合公司要求的物品,令公司保持一貫穩(wěn)定水準(zhǔn), c. 地區(qū):若品質(zhì)或數(shù)量可以接收的話,最好選擇本地的供應(yīng)商,從而節(jié)省稅項(xiàng),運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)用,且聯(lián)系方便,易於隨時(shí)檢查合同的執(zhí)行情況, d. 價(jià)格:如所有供應(yīng)商之貨品,品質(zhì),數(shù)量及交貨期都能符合公司要求,選擇供應(yīng)商便選擇價(jià)格最低的一家,若品質(zhì)條件不同則應(yīng)與需貨部門共同考慮,協(xié)商核定最符合公司要求的供應(yīng)商, e. 維修保養(yǎng):如所購買之貨品是需要日后有維修保養(yǎng)的,選擇供應(yīng)商便需要注意這一項(xiàng),因好的維修服務(wù)能間接影響貨品的性能和成 本,采購人員應(yīng)向工程部門咨詢有關(guān)的自行維修的可能性及日后的保養(yǎng)維修方法,屬于機(jī)電,器材等項(xiàng)目的購買,事先一定要向工程部門了解所購買物品能可否與公司的現(xiàn)有配套系統(tǒng)兼容,以免造成不能配套或無法安裝的情況。 ======= 公司的制度,報(bào)價(jià)單需要最少三家作出比較,但要視貨品質(zhì)量和種類,和貨源供應(yīng)而定。 主題:采購制度及程序 生效日期: 報(bào)價(jià)種類 口頭報(bào)價(jià):口頭報(bào)價(jià)只可接受于經(jīng)常翻訂,而質(zhì)量價(jià)格與供應(yīng)商最后一次訂貨完全相同,除 每天市場(chǎng)采購?fù)?,其他采購業(yè)務(wù)應(yīng)絕對(duì)避免。 書面報(bào)價(jià):這是最完善的報(bào)價(jià)方法,新置貨品必須采用此種方法,其他采購業(yè)務(wù)應(yīng)盡量以此種方法進(jìn)行,以免臨時(shí)發(fā)生變化, 投標(biāo)方式:對(duì)于價(jià)值大的工程項(xiàng)目,最好發(fā)出投標(biāo)之邀請(qǐng)信給有潛力的供應(yīng)商,并要求于指定日期內(nèi)報(bào)價(jià),過期作廢,公司對(duì)于每一份報(bào)價(jià)要保守秘密以求取得公平競爭,擇優(yōu)選取。 ============ 選擇貨品時(shí),采購部需集中有關(guān)部門意見,并詳細(xì)分析報(bào)價(jià)單中資料,以確保正確的選擇。 樣本測(cè)試 a. 當(dāng)需要某 種貨品時(shí),采購部可要求供應(yīng)商提供樣品 b. 樣品交予需求部門進(jìn)行種種測(cè)試及提供意見,例如:布草洗滌的測(cè)試等 c. 為求公平,供應(yīng)商的名字無需提供給需求部門 d. 在進(jìn)行測(cè)試時(shí),采購職員需在場(chǎng)證明 e. 測(cè)試需由需求部門提供書面報(bào)告給采購部 7. 議價(jià) ========= 通常物品的價(jià)值和數(shù)量較大時(shí),我們可以和供應(yīng)商作議價(jià)以進(jìn)一步達(dá)成對(duì)公司較為有利的協(xié)議,而且我們不單可在價(jià)格方面洽談,甚至物品的質(zhì)量,交貨期或一切細(xì)節(jié),通過議價(jià),價(jià)格可減低,這樣,對(duì)公司有直接的利益,在以下的情況中是沒有多大作用的,但是仍應(yīng) 盡力嘗試。 a. 小數(shù)值的購買 主題:采購制度及程序 生效日期: b. 唯一供應(yīng)的來源 c. 法律規(guī)定的價(jià)格 d. 已定折扣之價(jià)目表 e. 緊俏的市場(chǎng)商品 8. 決定 ======== 當(dāng)一切步驟完成后,采購部便可將有關(guān)資料填寫在采購申請(qǐng)單的適當(dāng)欄目內(nèi),連同所有的報(bào)價(jià)單和推薦供應(yīng)商之報(bào)告交給財(cái)務(wù)經(jīng)理及總經(jīng)理批準(zhǔn)。 9. 定購 ======== 采購申請(qǐng)表一經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理及總經(jīng)理審批后,交回采購部,采購部可按第 2項(xiàng)的安排分派采購申請(qǐng)單給規(guī)定的 部門,而采購人員應(yīng)立刻準(zhǔn)備采購單給供應(yīng)商,及時(shí)進(jìn)行采購物料。 采購定單 采購定單乃公司正式給予供應(yīng)商之授權(quán)文件,此份定單一式六份,而其中之供應(yīng)商,貨品內(nèi)容資料,數(shù)量及價(jià)格必須與已批準(zhǔn)之采購申請(qǐng)表相同。 采購定單一式六份: 第一份:供應(yīng)商 第二,三份:采購部 第四份:會(huì)計(jì)部 第五份:收貨部 第六份:需求部門 主題:采購制度及程序 生效日期: a. 采購定單必須之資料: — 貨品供應(yīng)商名稱,地址及有關(guān) 資料 — 采購申請(qǐng)單之號(hào)碼 — 定單日期 — 需求部門 — 品名,質(zhì)量,種類描述,數(shù)量,單價(jià),交貨期,運(yùn)輸方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) — 總值 — 付款方法 b. 采購定單中的有效簽名: 采購定單中授權(quán)的有效簽署處加蓋公司的合同專用章外,另需按公司規(guī)定的分級(jí)授權(quán)加簽,例如: — 總值在 元人民幣以下,只需 財(cái)務(wù)經(jīng)理簽字批準(zhǔn) — 總值在 元人民幣以上,需要 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 總經(jīng)理或授權(quán)之付經(jīng)理簽字批準(zhǔn) 合同 有 關(guān)服務(wù)性質(zhì)之要求,工程項(xiàng)目或高總值及數(shù)量大的物品之定購,我們可以用采購合同代替采購定單,采購合同是一份互相協(xié)定的有效法律文件,一經(jīng)簽署,雙方便要遵守合同上的細(xì)則。 a. 合同的目的: 買賣雙方經(jīng)由合同來確認(rèn)雙方的責(zé)任,保障雙方利益 合同經(jīng)雙方蓋章及簽署后,彼此各執(zhí)一份以作為憑證,完善合同的效力 合同足以約束買賣雙方的行為,減少違約事件的發(fā)生,保障合同的有效執(zhí)行 主題:采購制度及程序 生效日期: b. 工程合同細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明: — 工作范圍- 物料供應(yīng),安裝家私設(shè)備 — 規(guī)格,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 — 其他費(fèi)用-雜項(xiàng)開支,超時(shí),利息,工人工資,保險(xiǎn)等的承擔(dān) — 完成工期和工程進(jìn)度界定方法 — 延期完工之賠償 — 保養(yǎng)期及維修事項(xiàng)的規(guī)定 — 工程進(jìn)度款,保障金等的付款方法和規(guī)定 c. 物品或服務(wù)性采購合同細(xì)則應(yīng)列明: — 詳細(xì)的采購項(xiàng)目標(biāo)的質(zhì)量,規(guī)格,數(shù)量,包裝的規(guī)定 — 交貨期限,運(yùn)輸方法及交貨地點(diǎn) — 付款細(xì)則和驗(yàn)收方法 — 維修保養(yǎng)方法及收費(fèi) — 保證的年限 — 接受或拒絕貨品程度和處理方法 — 什 么情形下可取消合同 — 合同的權(quán)利(違約賠償及其他權(quán)益保障) 10. 其他 ========= 采購定單之跟蹤 當(dāng)定單發(fā)出后,采購部需跟催整個(gè)過程直至滿意收貨 以下情況乃采購部需要跟催的: a. 貨品未能依期交貨 b. 交貨數(shù)量或品質(zhì)與定單出入 c. 新聘的供應(yīng)商或改變供應(yīng)商 d. 唯一來源但有問題的供應(yīng)商 e. 供應(yīng)商未能履行合同的責(zé)任 采購定單的取消 a. 公司 欲取消定單: 如因某種原因欲取消已發(fā)出之定單,供應(yīng)商可能提出取消的賠償,故采 購部必須預(yù)先提出有可能的問題及可行解決方法給財(cái)務(wù)經(jīng)理決定解決辦法。 b. 供應(yīng)商欲取消定單: 如供應(yīng)商欲取消定單,采購部必須能夠找到另一個(gè)供應(yīng)商,并立即通知主題:采購制度及程序 生效日期: 需 求部門,為保障公司利益,供應(yīng)商必須賠償公司人力,時(shí)間及其他經(jīng)濟(jì)損失。 c. 違反合同: 合同上應(yīng)已載明詳細(xì)細(xì)則,若有違反,便應(yīng)依合同上所載作處理。 收貨 收貨乃收貨組之責(zé)任,但采購仍對(duì)貨品作出必要的檢查,以 保障公司購入 適當(dāng)貨品,當(dāng)送到的貨品有問題時(shí),數(shù)
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