精釋審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-29 13:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 識(shí)。一種意見認(rèn)為法院只能受理起訴第一次轉(zhuǎn)移登記的案件，對(duì)于后續(xù)轉(zhuǎn)移登記的起訴，則不宜受理，因?yàn)檫@樣就會(huì)損害善意第三人的利益。另一種意見認(rèn)為應(yīng)當(dāng)允許一并起訴，理由是，后續(xù)轉(zhuǎn)移登記的買受人未必都是善意取得，應(yīng)當(dāng)給予利害關(guān)系人以救濟(jì)的機(jī)會(huì)。我們傾向于第二種意見，具體有如下三點(diǎn)內(nèi)容： 第一，利害關(guān)系人具有起訴第一次轉(zhuǎn)移登記的原告資格，這一點(diǎn)是沒有疑問的?！ 〉诙?，利害關(guān)系人是否具有起訴第二次轉(zhuǎn)移登記的資格，在第一次轉(zhuǎn)移登記的司法審查結(jié)果出來之前是不明確的。如果判決撤銷，則具有起訴第二次登記的資格。反之則沒有?！ 〉谌?，由上述意見可以得出兩個(gè)判斷，一是利害關(guān)系人一并對(duì)多次轉(zhuǎn)移登記一并提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)一并受理，并先審理第一次轉(zhuǎn)移登記。法院判決駁回原告就第一次轉(zhuǎn)移登記提出的訴訟請(qǐng)求，或者確認(rèn)在先轉(zhuǎn)移登記違法(保留登記效果)的，裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記的起訴。法院判決撤銷第一次轉(zhuǎn)移登記的，則繼續(xù)審理第二次轉(zhuǎn)移登記。依此類推。以上意見最后體現(xiàn)為《規(guī)定》第五條的三款規(guī)定?！ ∷?、民行交叉及其處理 原告起訴房屋登記行為時(shí)，如果對(duì)作為基礎(chǔ)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓合同、婚姻、共有、繼承等民事行為提出異議，法院如何處理?我們認(rèn)為，由于基礎(chǔ)關(guān)系的定性決定著房屋登記行為的存廢，在基礎(chǔ)關(guān)系存在爭(zhēng)議時(shí)，處理行政爭(zhēng)議的時(shí)機(jī)可能不成熟。因此，恰當(dāng)?shù)奶幚硎歉嬷?dāng)事人先解決民事爭(zhēng)議，行政案件暫不立案，但解決民事爭(zhēng)議的時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)。如果行政訴訟已經(jīng)受理，怎么辦?在民事案件處理期間，應(yīng)當(dāng)裁定中止訴訟?！兑?guī)定》按照上述思路寫出了第八條規(guī)定?！ ∥濉?fù)印件、影印件的可采性 在房屋登記當(dāng)中，有些登記材料如身份證、戶籍證明、戶口本、護(hù)照、結(jié)婚證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，房屋登記機(jī)構(gòu)只能在核對(duì)原件后收取復(fù)印件、影印件。法院如何看待這些證據(jù)的證明力?是否應(yīng)當(dāng)要求房屋登記機(jī)構(gòu)提供原件加以核對(duì)?有兩種不同意見。一種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)由被告提供原件進(jìn)行核對(duì)。被告無法提供原件的，法院可以調(diào)取。復(fù)印件、影印件與原件不一致或者原件無法取得且被告不能提供其他證據(jù)證明的，法院對(duì)該復(fù)印件、影印件的證明效力不予認(rèn)可。另一種意見認(rèn)為，若原件由被告保管的，應(yīng)當(dāng)由被告提供原件進(jìn)行核對(duì)。被告非自身的原因而不能提供原件的，應(yīng)提交經(jīng)核對(duì)原件的復(fù)印件并作出說明。原告如果仍不認(rèn)可，則應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)?！兑?guī)定》第
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