【文章內(nèi)容簡介】 律行為而變動時，除債權(quán)行為外，還需要另有物權(quán)變動的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式。德國2．物權(quán)行為的獨立性（分離主義）與無因主義（三）折衷主義（債權(quán)形式主義）1．物權(quán)的變動，除債權(quán)之合意外，還需要履行交付或登記的法定形式。2．解釋上無獨立的物權(quán)行為存在。四、我國物權(quán)變動的立法1．《民法通則》第72條：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”；2．“法律另有規(guī)定”，主要指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，須登記；3．當(dāng)事人可以有不同的約定：交付之前（買賣合同訂立之時）、交付之后（價款全部清償之前）。 約定的效力：不得對抗第三人？ 第六節(jié) 物權(quán)行為一、意義1．依物權(quán)行為的目的定義：指直接設(shè)立、變更、終止物權(quán)的法律行為；2．依內(nèi)容而為定義：物權(quán)的意思表示與外部的變動特征（交付或登記）相互結(jié)合而成的法律行為；3．特征：1）屬法律行為，適用法律行為的一般規(guī)則； 2）屬于處分行為，以物權(quán)的得喪變更為目的，直接導(dǎo)致物權(quán)的變動。二、物權(quán)行為的形式1．動產(chǎn)物權(quán)行為與不動產(chǎn)物權(quán)行為2．單方物權(quán)行為（遺囑、物權(quán)拋棄）與雙方物權(quán)行為（所有權(quán)移轉(zhuǎn)、他物權(quán)設(shè)立）。三、物權(quán)行為的獨立性與無因性1．獨立性：物權(quán)行為獨立于買賣、贈與、互易等債權(quán)行為而存在。 移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的物權(quán)合意 買賣契約中包含三個法律行為2．無因性：物權(quán)行為獨立地發(fā)生物權(quán)變動的效果，其原因關(guān)系（債權(quán)行為）不對物權(quán)變動的效力產(chǎn)生影響。原因關(guān)系縱然不存在或無效，物權(quán)變動的效力仍然不受影響。四、物權(quán)行為的要件1．須行為人具有處分權(quán)；與作為負(fù)擔(dān)行為的債權(quán)行為的不同；2．須有物權(quán)變動的意思表示；3．不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更的，須采用書面形式，并且非經(jīng)登記不生效力；（非依法律行為而取得的，非經(jīng)登記，不得處分）；動產(chǎn)物權(quán)行為以交付為特別生效要件。第三章 所有權(quán)第一節(jié) 導(dǎo)論一、所有權(quán)的意義1．所有權(quán)定義的兩種方法：概括式與列舉式（權(quán)能）。2．所有權(quán)是在法律限制的范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。二、性質(zhì)1．全面性、整體性：所有權(quán)不是占有、使用、收益、處分等權(quán)能在量上的總和，而是一個整體的權(quán)利。所有權(quán)不能在內(nèi)容上或時間上加以分割。2．彈力性：所有權(quán)具有整體性，所以其內(nèi)容的自由伸縮。3．恒久性：所有權(quán)具有永久存續(xù)性，當(dāng)事人不得以契約約定其存續(xù)期間。所有權(quán)當(dāng)然可以發(fā)生移轉(zhuǎn)的問題，不過這只是所有權(quán)行使的問題。4．社會性：所有權(quán)負(fù)有社會義務(wù)，受到法令限制。自由是所有權(quán)的本質(zhì)體現(xiàn)，每一種限制都要有正當(dāng)性的說明。三、所有權(quán)的權(quán)能原則上所有權(quán)人享有所有物上可能的權(quán)能包括積極權(quán)能與消極權(quán)能1．占有：對物的事實上的管領(lǐng)與支配。 本于所有權(quán)之占有，是行使使用、收益等權(quán)能的前提。所有物返還之訴針對的是占有權(quán)能。2．使用：依物的用途，不毀損其物或改變其性質(zhì)，而供生活上的需要。3．收益：收取所有物的天然孳息與法定孳息。4．處分：事實上的處分（有形的變更或毀損物的本體）；法律上之處分（就標(biāo)的物的所有權(quán)為移轉(zhuǎn)、限制或消滅，應(yīng)指廣義的處分，包括債權(quán)行為，如買賣、租賃等，在內(nèi)）。5．消極權(quán)能：所有權(quán)人的物上請求權(quán)——除去他人不法的侵奪、干擾或妨害。例如所有權(quán)人可以制止有礙其土地采光和通風(fēng)的行為，可以自力救濟（如封閉土地上的通道，砍掉伸到自己土地上的樹枝）第二節(jié) 所有權(quán)的取得一、動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得（一）先占1．意義：以所有的意思，占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。2．先占是所有權(quán)起源的一種理論。要件：1）須為動產(chǎn)；2）須為無主的動產(chǎn)3）以所有的意思為占有； 4）無法律禁止性規(guī)定（如瀕危野生動物）或他人有先占權(quán)（如漁業(yè)權(quán)）。（二）添附1．意義：物因附合、混合而相互結(jié)合或因加工而成為新物（物與勞動的結(jié)合）；2．添附所涉及的所有權(quán)取得的規(guī)則具有實現(xiàn)公共政策之目的，再用債權(quán)上的補償方法實現(xiàn)公平正義：1）所有權(quán)單一化（物密切結(jié)合不易分離，共有不利于物的用益）； 2）任意性規(guī)范，允許當(dāng)事人以約定改變； 3）當(dāng)事人間利益調(diào)整與維護（不當(dāng)?shù)美?guī)定）。4）添附的原因，當(dāng)事人的善意或惡意對所有權(quán)的歸屬沒有影響。3．附合。1）不動產(chǎn)的附合：動產(chǎn)因附合而成為不動產(chǎn)的重要成分（如甲竊取乙的鋼筋、丙的水泥修建別墅）；不屬于同一人所有。 法律效果：由不動產(chǎn)所有人取得該附合物的所有權(quán)。 2）動產(chǎn)的附合：動產(chǎn)與他人的動產(chǎn)相附合，非毀損不能分離，或分離需費過巨的情形。 法律效果：（立法例）原則上，各動產(chǎn)所有人按動產(chǎn)附合時的價值共有之；如果附合的動產(chǎn)有可視為主物的，則由該主物所有人取得合成物的所有權(quán)（例如，以他人之漆漆車，少量羊混入他人羊群）。4．混合：動產(chǎn)與他人動產(chǎn)結(jié)合，不能識別或識別需費過巨的情形（咖啡與糖、果汁與汽水、羊入羊群）。 法律效果：準(zhǔn)用動產(chǎn)附合的規(guī)定。5．加工：在他人之物上勞作，從而使其具有更高價值的活動。 動產(chǎn)、他人所有之動產(chǎn)、因加工而制成新物； 法律效果（加工物的歸屬）：原則上歸屬于原料所有人還是加工人（德國法采生產(chǎn)主義、臺灣法則采原料主義，但加工增值部分超過原料價值的除外）。（三）無主物的法定歸屬所有人不明的埋藏物、隱藏物；無人繼承的遺產(chǎn)；無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物等歸國家所有。（四）善意取得1．意義：動產(chǎn)讓與人與受讓人間，以移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)為目的，由讓與人將動產(chǎn)交付于受讓人，即使讓與人無移轉(zhuǎn)所有權(quán)的權(quán)利，受讓人以善意受讓時，仍取得其所有權(quán)的情形。2．制度價值：所有權(quán)保護（靜的安全）與交易安全（動的安全）的平衡。3．要件：1）標(biāo)的物須為動產(chǎn)；2）讓與人須為動產(chǎn)占有人；3）讓與人須為無處分權(quán)人；4）受讓人受讓動產(chǎn)的占有（經(jīng)由法律行為，物權(quán)行為，買賣、贈與等）；5）受讓人須為善意；6）受讓人有償取得占有；7）非盜竊物、遺失物（出讓人取得占有系基于所有人的意思）。 經(jīng)拍賣等方式取得的問題第三節(jié) 共有一、意義1．兩個以上的人同時享有一物所有權(quán)的狀態(tài)。2．特征：1）所有權(quán)為一個； 2）權(quán)利主體為兩個以上的人（區(qū)別于單獨所有）； 3）共有人之間不構(gòu)成獨立的社團。3．類型：按份共有（分別共有）、共同共有（公同共有）二、按份共有1．意義：所有權(quán)在量上可分割為份額，各共有人按其應(yīng)有部分對共有物享有所有權(quán)。2．特征：1）可分割為份額2）共有人按其份額行使共有權(quán)（份額的獨立性）。3．按份共有的發(fā)生：多因法律行為而發(fā)生（例如共同出資購買），也有依法律規(guī)定而發(fā)生者（例如因添附）4．效力：1）按照份額享有共有權(quán)，對物的處分需經(jīng)全體共有人的同意2）共有人對于其份額可以為自由處分； 3）共有人的優(yōu)先購買權(quán)；4）對份額的保護依關(guān)于所有權(quán)保護之規(guī)定。5）分割請求權(quán)：共有人可隨時提出結(jié)束共有關(guān)系，分割的方法——實物分割、價值分割；協(xié)議分割、裁判分割。三、共同共有1．意義：依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間的合同，成立共同關(guān)系之?dāng)?shù)人，基于此共同關(guān)系，平等和不分份額地對物享有共有權(quán)；2．特征：1）以共有關(guān)系為共有的前提2）在共有物上不進行份額的分割3效力：1）各共有人的權(quán)利及于共有物的全部2）對標(biāo)的物的處分須經(jīng)全體共有人的同意； 3）在共有關(guān)系結(jié)束前，不得提出分割共有第四節(jié) 不動產(chǎn)所有權(quán)一、不動產(chǎn)物權(quán)登記（一）概念與意義定義：指經(jīng)權(quán)利人申請，登記部門將申請人的不動產(chǎn)物權(quán)變動事項記載于不動產(chǎn)物權(quán)登記簿的事實。登記的意義：為不動產(chǎn)物權(quán)交易提供具有國家公信力支持的、統(tǒng)一的、公開的法律基礎(chǔ)。（二）不動產(chǎn)物權(quán)登記的主要模式及效力1．登記