【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A、招標(biāo) B、拍賣(mài) C、協(xié)議 D、出讓答案：ABCD建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓 B、互換 C、出資 D、贈(zèng)與或者抵押答案：ABCD（三）判斷題 （7題）我國(guó)住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（ ）答案：錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 （ ）答案：對(duì)。 《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（ ）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（ ）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。（ ）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。嚴(yán)格限制以拍賣(mài)方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（ ）答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第一百三十七條，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付出讓金等費(fèi)用。（ ）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。（四）簡(jiǎn)答題 （3題）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？ 答案：（1）當(dāng)事人的名稱和住所；（2）土地界址、面積等；（3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（7）解決爭(zhēng)議的方法。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何利用土地？答案：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第一百四十條　如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地，應(yīng)如何處理？答案：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。《物權(quán)法》第一百四十八條?。ㄎ澹┌咐治鲱} （7題）甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門(mén)簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書(shū)面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說(shuō)明理由。（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說(shuō)明理由。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說(shuō)明理由。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？答案：?。?）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。（2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時(shí)設(shè)立（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。（5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。（6）丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題 （2題）下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（　 ）。 答案：A第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（ ）。A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保答案：D（二）多項(xiàng)選擇題 （2題）擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（ ?。、原債權(quán) B、原債權(quán)的利息 C、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用 D、違約金或損害賠償金答案：ABCD有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （ ）A、 主債權(quán)消滅； B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； D、擔(dān)保物滅失答案：ABC（三）判斷題 （3題）主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。答案：對(duì)。第三人提供擔(dān)保的，債權(quán)人只有經(jīng)其書(shū)面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，否則第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。答案：對(duì)。第三人提供物的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。答案：錯(cuò)。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！段餀?quán)法》第一百七十六條（四）簡(jiǎn)答題 （3題）擔(dān)保合同與原債權(quán)債務(wù)合同是什么關(guān)系？答案：擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第一百七十二條擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任？答案：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《物權(quán)法》第一百七十二條擔(dān)保物權(quán)消滅的條件？答案：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （一） 主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《物權(quán)法》第一百七十七條六、抵押權(quán)（一） 單項(xiàng)選擇題 （24題）2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書(shū)面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是（ ）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無(wú)效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定答案：B甲乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件 黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是： （ ）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效 B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效 C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效 D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效答案：A根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（ ） A．在建房屋 B．某大學(xué)的教學(xué)樓 C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)答案：B甲將一輛汽車出售給乙，乙在支付了全部?jī)r(jià)款后將車開(kāi)走，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書(shū)將該汽車抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，下列正確的說(shuō)法是（ ）。 A、甲與乙間的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效 B、甲與丙間的抵押行為無(wú)效 C、因乙取得該汽車所有權(quán)在先，丙的抵押行為無(wú)效 D、買(mǎi)賣(mài)、抵押行為有效，但乙不得對(duì)抗丙的抵押權(quán)答案：D甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。 A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙 B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán) C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)　D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)答案：C甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國(guó)手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。A、甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力　B、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤銷D、甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（　 ）。A、乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán) B、乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（ ?。? 答案：C在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押權(quán)人為（ ）。A、債務(wù)人　 B、債權(quán)人　 C、第三人　 D、保證人答案：B甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒(méi)有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（ ） 答案：C1黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ）、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元答案： C1個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙