【正文】 該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。但多為不動產(chǎn)。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。擔(dān)保物權(quán)客體價值形態(tài)的變化對于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動產(chǎn)。而用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實現(xiàn)。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。《物權(quán)法》第二百二十五條 一、 簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門，將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實?！段餀?quán)法》第二百二十四條 （四）簡答題 （2題）動產(chǎn)質(zhì)押答案：是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。（ ）答案：錯。對此下列說法正確的有（ ）。A、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自存款單交付乙時生效B、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂之日時生效C、丙對該匯票不享有質(zhì)權(quán)，因為沒有背書記載質(zhì)押字樣D、丁對該倉單的質(zhì)權(quán)于交付之日起生效答案：AD甲向乙借款，并將自己的無記名股票出質(zhì)于乙，下列表述正確的是（　 ）。甲向丁借款，以自己的倉單出質(zhì)于丁。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)　 B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券　 D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)答案：ABCD甲向乙借款，將自己的存款單出質(zhì)于乙。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。對此，以下表述正確的是（?。?。A、牛犢所有權(quán)歸甲享有　B、牛犢所有權(quán)歸乙享有C、甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請求權(quán)D、甲對牛犢雖享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請求權(quán)答案：AD甲向乙借款，并將自己的汽車出質(zhì)于乙。A、乙對該馬享有出質(zhì)權(quán)　 B、丙對該馬享有質(zhì)權(quán)C、乙對該馬不享有出質(zhì)權(quán) D、丙對該馬不享有質(zhì)權(quán)答案：BC甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢。下列表述正確的有： （ ）A．乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) B．乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) C．對該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān) D．對該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任答案：AC下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的： （ ）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額 C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)D．應(yīng)收帳款答案：ABD甲將一匹馬租給乙，乙因向丙借款，又將該馬出質(zhì)給丙，因乙無力還款，丙欲對該馬行使質(zhì)權(quán)，遭甲反對，為此發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是( )。A 出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn) B 質(zhì)押合同訂立 C 債務(wù)履行期屆滿 D 出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)所有權(quán)答案：A甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。A 債權(quán)、匯票、存款單、股票 B 支票、存款單、名譽權(quán)、專利權(quán)C 商標(biāo)權(quán)、倉單、債券、榮譽權(quán) D 匯票、提單、本票、繼承權(quán)答案：A質(zhì)押合同生效之日為（ ）A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日 答案：B甲在某服裝店加工服裝一套。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。A、母馬　 B、母馬、小馬駒　C、母馬、小馬駒和馬鞍 D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭答案：D甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。A、丙不能取得該車的所有權(quán)，因為該車已質(zhì)押給了乙B、丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進行追償C、丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效答案：C甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。后為此引起糾紛。對此，下列說法正確的是（ ）。A、口頭 B、書面 C、書面或口頭 D、不需訂立合同答案：B 甲、乙雙方簽訂借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，2年后乙還錢，甲歸還該飾品。請根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間?！段餀?quán)法》第一百九十九條 什么叫最高額抵押權(quán)？答案：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （一）建筑物和其他土地附著物； 《物權(quán)法》第二百零三條（四）簡答題 （5題）《物權(quán)法》上可抵押的財產(chǎn)包括哪些？答案：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 答案：錯。建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。《物權(quán)法》第二百條1建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。答案：錯。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！段餀?quán)法》第一百九十二條 抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場價格折價或者變賣。答案：錯。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)即可單獨抵押，也可一并抵押?！段餀?quán)法》第一百八十二條以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。答案：錯。除不動產(chǎn)外，還包括動產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百八十條 抵押權(quán)的客體只能是不動產(chǎn)。答案：錯。抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。 答案：ABCD（三）判斷題 （12題）抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押物的孳息歸抵押權(quán)人。A、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為3年B、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為1年C、因借款合同訴訟時效期間屆滿，抵押權(quán)當(dāng)然消滅D、抵押權(quán)可因借款合同得到履行而消滅答案：ABC1同一財產(chǎn)上兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，就拍賣、變賣該抵押物所得的價款的清償順序，下列正確的表述是（ ）。后因借款合同訴訟時效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時與甲發(fā)生糾紛。雙方辦理了抵押登記。下列表述正確的有（　 ）。A、折價 B、拍賣 C、變賣 D、出租答案：ABC甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。2005 年，A 行與某資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C 公司，并向B 公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。A、房屋行政主管機關(guān) B、人民法院C、工商行政主管機關(guān) D、城市管理監(jiān)察機關(guān)答案：B2抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（ ）期間行使抵押權(quán)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（ ）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn) B．債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償 C．抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償 D．抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有 答案：A下列財產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（ ）A、幼兒園 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山答案：C2企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的（ ）辦理登記。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。 ，按照登記的先后順序清償，按照債權(quán)比例清償，按抵押合同生效時間的先后順序清償答案：D1甲向乙借款50萬元。對此，下列哪一選項是正確的？（ ）答案：C1同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。A．自合同訂立時生效 B．自辦理抵押登記時生效C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D．無效 答案：D1甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（　　）是抵押人。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？（ ）、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元答案： C1個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。A、債務(wù)人　 B、債權(quán)人　 C、第三人　 D、保證人答案：B甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。下列表述正確的是（　 ）。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。對此，下列表述正確的是（ ）。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。 A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙 B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán) C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)　D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)答案：C甲分別有債權(quán)人乙丙丁。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。請問，下列正確的說法是（ ）。對此，下列說法中正確的是： （ ）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效 B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效 C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效 D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效答案：A根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（ ） A．在建房屋 B．某大學(xué)的教學(xué)樓 C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)答案：B甲將一輛汽車出售給乙，乙在支付了全部價款后將車開走，但未辦理過戶手續(xù)。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息?！段餀?quán)法》第一百七十七條六、抵押權(quán)（一） 單項選擇題