【正文】 系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第一百九十條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款應(yīng)如何清償？ 答案：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。《物權(quán)法》第一百九十九條 什么叫最高額抵押權(quán)？答案：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第二百零三條 （五）案例分析題 （3題）陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（ ），則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意答案：ABD（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（ ），因為張某不同意，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任答案：D（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：（ ）答案：AC七、質(zhì)權(quán)（一）單項選擇題 （11題）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立（ ）合同。A、口頭 B、書面 C、書面或口頭 D、不需訂立合同答案：B 甲、乙雙方簽訂借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，2年后乙還錢，甲歸還該飾品。如乙無力還錢，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法正確的是（ ）。A、此約定有效 B、此約定無效 C、效力不定 D、此約定可撤銷答案：B甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是（ 　）。A、丙不能取得該車的所有權(quán)，因為該車已質(zhì)押給了乙B、丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償C、丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效答案：C甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（?。、母馬　 B、母馬、小馬駒　C、母馬、小馬駒和馬鞍 D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭答案：D甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是： （ ）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效 B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力 C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立 D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立答案：B權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（ ）。A 債權(quán)、匯票、存款單、股票 B 支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專利權(quán)C 商標(biāo)權(quán)、倉單、債券、榮譽(yù)權(quán) D 匯票、提單、本票、繼承權(quán)答案：A質(zhì)押合同生效之日為（ ）A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日 答案：B甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對戒指享有（ ）A 處分權(quán) B．質(zhì)押權(quán) C．抵押權(quán) D．留置權(quán)答案：B質(zhì)權(quán)自（ ）時設(shè)立。A 出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn) B 質(zhì)押合同訂立 C 債務(wù)履行期屆滿 D 出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)所有權(quán)答案：A甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是( )。，因為該鉆戒已質(zhì)押給甲，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償，甲不能向丙要求返還該鉆戒，取決于甲同意與否答案：C1下列動產(chǎn)不得出質(zhì)的是（ ）A、電視機(jī) B、槍支 C、金戒指 D、手表答案：B（二）多項選擇題 （11題）甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛 該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有： （ ）A．乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) B．乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) C．對該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān) D．對該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任答案：AC下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的： （ ）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額 C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)D．應(yīng)收帳款答案：ABD甲將一匹馬租給乙，乙因向丙借款，又將該馬出質(zhì)給丙，因乙無力還款，丙欲對該馬行使質(zhì)權(quán)，遭甲反對，為此發(fā)生糾紛。下列選項正確的是（　 ）。A、乙對該馬享有出質(zhì)權(quán)　 B、丙對該馬享有質(zhì)權(quán)C、乙對該馬不享有出質(zhì)權(quán) D、丙對該馬不享有質(zhì)權(quán)答案：BC甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢。對于該牛犢下列表述正確的是（ ）。A、牛犢所有權(quán)歸甲享有　B、牛犢所有權(quán)歸乙享有C、甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請求權(quán)D、甲對牛犢雖享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請求權(quán)答案：AD甲向乙借款，并將自己的汽車出質(zhì)于乙。乙將該車存于丙之車庫，費(fèi)用一千元。對此，以下表述正確的是（?。?。A、對存車費(fèi)一千元應(yīng)由甲承擔(dān)B、存車費(fèi)一千元應(yīng)由乙承擔(dān)C、無約定時，存車費(fèi)一千元由甲乙平攤　 D、有約定時，存車費(fèi)承擔(dān)依約定答案：AD甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？（ ） 、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任 、滅失，乙可向丙索賠答案：ACD甲將自己的一批貨物出質(zhì)給乙，但乙將這批貨物未放置在倉庫里，而是放在露天，貨物有毀壞滅失的可能，甲可以主張怎樣的權(quán)利？ （ ）A、有權(quán)要求將該批貨物收回B、有權(quán)要求解除該質(zhì)押關(guān)系 C、有權(quán)要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物D、有權(quán)要求將質(zhì)物提存答案：CD下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ ?。?。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)　 B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券　 D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)答案：ABCD甲向乙借款，將自己的存款單出質(zhì)于乙。甲向丙借款，將自己的匯票出質(zhì)于丙，但匯票上沒有記載質(zhì)押字樣。甲向丁借款，以自己的倉單出質(zhì)于丁。下列表述正確的是（ ?。?。A、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自存款單交付乙時生效B、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂之日時生效C、丙對該匯票不享有質(zhì)權(quán)，因為沒有背書記載質(zhì)押字樣D、丁對該倉單的質(zhì)權(quán)于交付之日起生效答案：AD甲向乙借款，并將自己的無記名股票出質(zhì)于乙，下列表述正確的是（　 ）。A、乙對該股票的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂質(zhì)權(quán)合同時生效B、乙對該股票的質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理登記時生效C、乙對該股票的質(zhì)權(quán)范圍及于股票及其紅利D、甲仍享有該股票的任意轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：BC1甲向乙借款，以自己所有的專利權(quán)設(shè)定質(zhì)押。對此下列說法正確的有（ ）。A、甲與乙之間的質(zhì)押合同自成立時起生效B、甲與乙之間的質(zhì)押合同自辦理登記之日起生效C、設(shè)定質(zhì)押后，甲仍然可以許可他人使用該專利D、設(shè)定質(zhì)押后，甲不得再許可他人使用該專利答案：BC（三）判斷題 （2題）出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（ ）答案：錯。《物權(quán)法》第二百一十一條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。答案：錯。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！段餀?quán)法》第二百二十四條 （四）簡答題 （2題）動產(chǎn)質(zhì)押答案：是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期如果先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)如何處理？答案：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存?！段餀?quán)法》第二百二十五條 一、 簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門，將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設(shè)立的目的不同。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實現(xiàn)物的使用價值。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利。第三，標(biāo)的物不同。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔(dān)保物權(quán)客體價值形態(tài)的變化對于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價值形態(tài)變化對權(quán)利有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這種財產(chǎn)大都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用