【正文】 電大物權(quán)法試題及參考答案一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一） 單項(xiàng)選擇題 （17題）甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）A、甲 B、乙 C、丙 D、丁答案：A甲購(gòu)買(mǎi)乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車 空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買(mǎi)汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開(kāi)。途中， 因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定丙作為汽車 空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中正確的是：（ ） A．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù) B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力 C．甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人 D．甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒(méi)有登記，不得對(duì)抗第三人答案：B甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公 司前往購(gòu)車者不會(huì)開(kāi)車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲 公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未 將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說(shuō)法中正確的是： （ ）A．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過(guò)戶手續(xù) B．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買(mǎi)方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 C．甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過(guò)戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 D．兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)答案：D下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有： （ ）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 B．甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買(mǎi)到一件贓物 C．甲從乙處買(mǎi)得一臺(tái)電腦 D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)答案：D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（ ）。A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 B、可以登記主要事項(xiàng) C、以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)為主 D、與不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)一致答案：A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的（ ）。A、發(fā)生效力 B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力C、不發(fā)生物權(quán)效力 D、視情況而定答案：C甲將自己所有的一套書(shū)賣(mài)給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（?。?。A、簡(jiǎn)易交付　 B、占有改定　 C、指示交付　 D、擬制交付答案：B乙買(mǎi)甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ），甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失答案：C中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（ ），因此未取得房屋所有權(quán)答案：B甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（ ） 答案：A1當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（ ）時(shí)。A 合同成立 B 不動(dòng)產(chǎn)交付 C 物權(quán)登記 D 占有不動(dòng)產(chǎn)答案：A1權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ）。A 異議登記 B更正登記 C 預(yù)告登記 D 初始登記答案：B1預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，（ ）。A 發(fā)生物權(quán)效力 B 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力C 不發(fā)生物權(quán)效力 D 處分行為有效答案：C1預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（ ）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A 一個(gè)半月 B 一個(gè)月 C 三個(gè)月 D 二個(gè)月答案：C1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（ ），發(fā)生效力。A、不動(dòng)產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記答案：D1不動(dòng)產(chǎn)登記，由（ ）的登記機(jī)構(gòu)辦理。A、權(quán)利人戶籍所在地 B、不動(dòng)產(chǎn)所在地 C、權(quán)利人住所地 D、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)地答案：B1登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（ ）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15 B、30 C、60 D、90答案：A（二）多項(xiàng)選擇題（9題）王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī) 申請(qǐng)辦理了 預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張 某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。下列說(shuō)法中正確的是： （ ）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū) B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任 C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記 D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣(mài)的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力答案：CD下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是： （ ）A．甲賣(mài)給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán) B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán) C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán) D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)答案：CD甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說(shuō)法中正確的是：（ ） A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán) B．因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。 D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。答案：ABCD登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人 C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：ABC登記機(jī)構(gòu)（ ）是違法行為。A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人 C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為答案：ACD（ ）認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。A、權(quán)利人 B、利害關(guān)系人 C、登記機(jī)構(gòu) D、第三人答案：AB（ ）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A、建筑物 B、航空器 C、機(jī)動(dòng)車 D、船舶答案：BCD甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。則下列說(shuō)法中正確的是： （ ）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣(mài)給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性 B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任 D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任答案：BC2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，|法律。教育,網(wǎng)k整理|于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣(mài)給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買(mǎi)賣(mài)，下列選項(xiàng)正確的是：（ ），才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某答案：BCD（三）判斷題 （10題）甲的房屋年久失修，被政府相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償要求其拆遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書(shū)于3月10日被注銷，那么甲消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間為2007年3月10日。（ ）答案：錯(cuò)。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事實(shí)行為的發(fā)生時(shí)間為甲不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅時(shí)間。由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機(jī)關(guān)并無(wú)過(guò)錯(cuò)，則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（ ）答案：錯(cuò)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?！段餀?quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（ ）答案：對(duì) ?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 （ ）答案：錯(cuò) 。《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。賣(mài)方在出售動(dòng)產(chǎn)時(shí)，與買(mǎi)方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)。合同生效后，該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣(mài)方。（ ）答案：錯(cuò) ?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，但對(duì)因繼承或者受遺贈(zèng)取得的不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。（ ）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（ ）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)應(yīng)予登記。（ ）答案：錯(cuò)。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。（ ）答案：對(duì)?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。答案：錯(cuò)?！段餀?quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。（四）簡(jiǎn)答題 （3題）登記機(jī)構(gòu)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？答案：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的違法行為有哪些？答案：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，則物權(quán)何時(shí)生效？答案：（1）物權(quán)自法律行為生效時(shí)生效；（2）物權(quán)自約定生效時(shí)生效。《物權(quán)法》第二十五條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。《物權(quán)法》第二十七條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（五）案例分析題 （4題）甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣(mài)并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣(mài)給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣(mài)給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣(mài)并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答（1）（3）題。（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：（ ）答案：ACD（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：（ ）答案： BD（3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：（ ）答案：AD甲將自己的手機(jī)賣(mài)給乙。雙方協(xié)商賣(mài)價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第6天乙付清2000元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生