【文章內(nèi)容簡介】 端路、步行道路組成。城市道路指小區(qū)外圍城市交通干道；小區(qū)道路指小區(qū)內(nèi)主要的對(duì)外聯(lián)系道路，車行道寬度為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米人行道；小區(qū)內(nèi)盡端路是組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系道路，路寬為 米，盡端設(shè)置 1212 米的回車場；步行道路系統(tǒng)由小區(qū)內(nèi)綠化步行道和機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)的人行道組成，一方面方便的與城市交通系統(tǒng)相聯(lián)系，另一方面在小區(qū)內(nèi)部與小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)合而為一，主要步行系統(tǒng)由小區(qū)組團(tuán)分隔綠帶、綠化隔離帶等構(gòu)成，將各部分室外空間、景觀空間、綠地、配套空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶外空間。，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢和規(guī)劃建筑格局進(jìn)行分布平整。地面坡度和車行道縱坡不小于 %，人行道根據(jù)需要考慮設(shè)踏步和防滑措施。，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。 建筑設(shè)計(jì)原則根據(jù)《即墨市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》的通知（即政發(fā){2022}25 號(hào)） 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 15經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在 65 平方米以內(nèi)。l、保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計(jì)與景現(xiàn)環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景。住宅套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的平面戶型，如玄關(guān)及儲(chǔ)物間的配置使住戶的居住生活更加方便。結(jié)合不同的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面積。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。充分利用屋頂平臺(tái)設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時(shí)也豐富了建筑的外觀。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬建教職工生活區(qū)建筑層數(shù)均為高層，小區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心、等配套設(shè)施。該項(xiàng)目總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。其中地上總建筑面積 ㎡，地下建筑面積 60375㎡。 總體規(guī)劃 總平面布局本項(xiàng)目用地位于鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)濱海大道以西，山大北路以南。根據(jù)建設(shè)用地條件，建筑物全部采用東西走向，以充分利用南向的采光和日照條件，保證主要居住用房具有足夠的日照強(qiáng)度和日照時(shí)間。配套社區(qū)管理和公共服務(wù)用房布置在小區(qū)次入口南側(cè)，便于對(duì)外聯(lián)絡(luò)，也避免了對(duì)小區(qū)居民日常生活的 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 16干擾。 規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目用地平衡表見，表 4443。表 41 用地平衡表 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 單位 占總用地比例1 總用地面積 平方米 100%2 建筑物占地面積 平方米 %3 道路及停車場用地面積 平方米 %4 綠化用地 平方米 %表 42 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位一 總用地面積 平方米二 總建筑面積 平方米1 住宅建筑面積 平方米2 商業(yè)建筑面積 平方米3 物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心 平方米4 地下建筑面積 平方米三 容積率 表 43 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 工程名稱 單位 指標(biāo) 備注1 總建筑面積 m2 2 居住戶數(shù) 戶 12023 居住人數(shù) 人 3846 按 人/戶計(jì)算 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 174 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 建筑工程建設(shè)方案 建筑工程設(shè)計(jì)住宅平面采用小跨度、大進(jìn)深布局，以最大限度的利用土地資源，提高土地使用效率，擴(kuò)大室外空間，提高居住品質(zhì)。配套公共建筑采用大空間布局，內(nèi)部根據(jù)需要在使用階段另行分隔，在內(nèi)部適當(dāng)部位設(shè)樓梯。 建筑裝飾本項(xiàng)目主要為住宅，因此建筑物外裝修進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，室內(nèi)則進(jìn)行簡單裝修，由入住的居民自行進(jìn)行精裝修。建筑物外墻全部采用外墻涂料罩面，臺(tái)階均采用天然石材，屋頂鋪貼紅色燒結(jié)瓦。建筑物外窗均采用塑鋼窗，住宅分戶門采用防盜門，內(nèi)門采用空心木門。住宅的每單元底層設(shè)電子防盜門。配套公共建筑門窗均采用鋁合金門窗，室內(nèi)地面貼瓷磚，內(nèi)墻、天棚采用水泥砂漿抹面，表面罩乳膠漆。 管線布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)，各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 18平和垂直差距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管（2）小管徑盡量在污水管上面（3）給水管盡量在污水上面（4）易彎曲管讓不易彎曲管（5）臨時(shí)性管線讓永久性管線（6）工程量小的管線讓工程量大的管線 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 19第五章 公用工程 規(guī)劃原則該項(xiàng)目的市政公用設(shè)施的規(guī)劃充分體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、可靠性、可操作性，努力提高市政基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)小區(qū)的物質(zhì)支撐功能，滿足居民日益增長的物質(zhì)生活需求，為創(chuàng)造美好家園奠定基礎(chǔ)條件。該項(xiàng)目市政公用設(shè)施規(guī)劃結(jié)合基地的風(fēng)貌特色，因地制宜探索最佳技術(shù)路線，努力節(jié)省用地和投資運(yùn)行費(fèi)用。同時(shí)反映先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的人居環(huán)境。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，既體現(xiàn)適度超前，又利于實(shí)施操作。發(fā)揮規(guī)劃的統(tǒng)籌作用，協(xié)調(diào)各專業(yè)部門的聯(lián)系，提高規(guī)劃的可操作性，便于市政工程的實(shí)施和管理。各專業(yè)的管線材料要采用新材料、新技術(shù)，市政設(shè)施施工建設(shè)必須保證高質(zhì)量。堅(jiān)持動(dòng)態(tài)與可持續(xù)發(fā)展的理念。改造區(qū)域的市政公用設(shè)施和管線，根據(jù)分區(qū)保持相對(duì)獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)。同時(shí)又注意各分期市政工程的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動(dòng)發(fā)展，最終形成完整的市政公用系統(tǒng)。 公用工程 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2022 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87(2022) 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECSS7—94 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJB—86 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 20 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl4—87 水源規(guī)劃與管網(wǎng)布置給水本項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝?1202 人，人均用水量指標(biāo)取 150 升/，項(xiàng)目總用水量（含不可預(yù)計(jì)水量）為 立方米/日。本項(xiàng)目在綠化中以耐旱植物為主，且項(xiàng)目不采用自來水進(jìn)行綠化澆灌，因此項(xiàng)目用水量僅包括生活用水量。小區(qū)給水系統(tǒng)由附近市政管網(wǎng)接入。區(qū)內(nèi)給水管道布置為環(huán)狀管網(wǎng)，敷設(shè)在小區(qū)道路下，管徑為 DN100。支管布置成枝狀管網(wǎng)，接往各單體建筑。室內(nèi)給水管道采用 PPR 塑料給水管，給水干管采用熱熔連接，支管采用粘結(jié)連接，暗裝敷設(shè)。給水龍頭均采用陶瓷芯龍頭，便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，并實(shí)行“一戶一表”計(jì)量方式。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接。排水排水量計(jì)算該小區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計(jì)算，則最高日污水排放量為 立方米。排水系統(tǒng) 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時(shí)，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 21排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。室內(nèi)污水管采用暗裝敷設(shè)，管材選用 UPVC 塑料排水管，屋頂設(shè)伸頂通氣管。室外污水管網(wǎng)在道路下敷設(shè)，水力坡度基本與地面坡度相近。室外污水管選用鋼筋混凝土排水管，在轉(zhuǎn)彎和管道交匯處、以及直管段的一定距離內(nèi)設(shè)檢查井。供電工程在小區(qū)內(nèi)配備變電箱，電源由高壓線直接接入場區(qū)配電室，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。住宅電氣照明設(shè)計(jì)照度：起居室及一般為 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè) 2~3 個(gè)，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于 1 組防濺型安全插座，防爆燈具。計(jì)量：為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。供暖小區(qū)內(nèi)采用集體供暖。采用地源熱泵供暖方式，并考慮熱補(bǔ)償。供氣擬由天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，以低壓管道天然氣直供 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 22用戶，管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)，管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應(yīng)作防腐處理。通訊、有線電視項(xiàng)目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。室外采用地下電纜敷設(shè)，室內(nèi)線路穿管暗敷。每個(gè)單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每個(gè)房間內(nèi)均設(shè)一個(gè)或若干個(gè)電話插頭、電視插座和寬帶插座。 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃規(guī)劃垃圾產(chǎn)量為 ，垃圾成分以廚余有機(jī)物、廢品及包裝材料為主。小區(qū)內(nèi)實(shí)行生活垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方式，廢品回收系統(tǒng)將逐步健全。在小區(qū)不同位置設(shè)置垃圾投放點(diǎn)，并定時(shí)定點(diǎn)由專人負(fù)責(zé)收集。小區(qū)內(nèi)主要道路每 2550 米、次要道路每 5080 米設(shè)一廢物箱，其形式應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 防災(zāi)規(guī)劃 消防每個(gè)住宅組團(tuán)作為一個(gè)消防單元，結(jié)合變頻調(diào)速泵房，設(shè)消防水池，水池容量應(yīng)滿足用水量最大的一幢建筑消防用水。室外每隔 100 米（重點(diǎn)小區(qū)不大于 80 米）沿小區(qū)主要道路設(shè)室外消火栓，保護(hù)半徑 120 米，至少從 DN100 的給水管上接入。消火栓用水量 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 2315L/S，采用低壓制。消防用電設(shè)備供配電采用雙電源末端門動(dòng)切換裝置，消防用電同路采用耐火電纜。公共建筑及住宅公共部分，設(shè)火速自動(dòng)報(bào)警及滅火聯(lián)動(dòng)裝置，并配以緊急廣播系統(tǒng)。住宅設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，公建部分各層均設(shè)消火栓系統(tǒng)，設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)的建筑外根據(jù)其設(shè)計(jì)流量配置一定數(shù)量的水泵接合器。在建筑物內(nèi)部適宜位置設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護(hù)距離 20 米，最大保護(hù)面積 15㎡/A。給水管網(wǎng)水壓應(yīng)保證滅火時(shí)最不利點(diǎn)消火栓的水壓不小于 10 米水柱（以地面算起） 。建立家庭火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。消防系統(tǒng)本項(xiàng)目的建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為二級(jí)。消火栓系統(tǒng)室內(nèi)采用枝狀管網(wǎng)，由室外給水管網(wǎng)直接供水，消火栓箱設(shè)在樓梯間內(nèi)，所有建筑物在室外設(shè)地上式水泵接合器。 人防根據(jù)國家人防設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和某省有關(guān)人防文件，規(guī)劃按照就近、分散的原則，結(jié)合高層建筑的地下室設(shè)置人防地下室，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為：9 層以下民用新建建筑按照總建筑面積的 2%設(shè)置人防工程；9 層以上民用新建建筑按照建筑基底面積的 100%設(shè)置人防工程。 抗震根據(jù)城市總體規(guī)劃，即墨市建筑抗震按六度地震設(shè)防，同時(shí)規(guī)劃考慮小 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 24區(qū)內(nèi) 7 米以上的主要道路設(shè)置為抗震疏散通道，保證緊急疏散時(shí)道路的通暢。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)面積超過 400㎡的廣場、綠地等開敞空間均需作為緊急疏散場地。另外，區(qū)內(nèi)電力、通信、醫(yī)療及其他后勤保障設(shè)施均應(yīng)在建設(shè)中預(yù)留好空間，在經(jīng)過一定處理措施后，可轉(zhuǎn)換為臨時(shí)的抗震或人防工程設(shè)施。 室外配套 道路車行道均采用水泥混凝土路面，素土路基。 室外照明在道路單側(cè)及廣場周圍設(shè)路燈，路燈選用