【正文】 ....................................................9 地質(zhì)地貌 .....................................................9 地震烈度 ....................................................10 結(jié)論 ........................................................102第四章 項目建設(shè)方案 ....................................11 總體設(shè)計思想 ................................................11 規(guī)劃設(shè)計原則 ................................................11 建筑設(shè)計原則 ................................................12 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..........................................13 總體規(guī)劃 ....................................................13 建筑工程建設(shè)方案 ............................................14第五章 公用工程 ........................................16 規(guī)劃原則 ....................................................16 公用工程 ....................................................16 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 ....................................................19 防災(zāi)規(guī)劃 ....................................................19 室外配套 ....................................................20第六章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ..........................22 資源的分類及特點 ............................................22 資源開發(fā)方案 ................................................23 資源利用方案 ................................................24 資源節(jié)約措施 ................................................253第七章 節(jié)能方案分析 ....................................26 設(shè)計依據(jù)及用能標準 ..........................................26 能耗狀況和能耗指標分析 ......................................27 節(jié)能措施 ....................................................27 節(jié)水措施 ....................................................29 節(jié)能效果分析 ................................................29第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ..............................30 環(huán)境影響評價標準 ............................................30 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ..............................................30 生態(tài)環(huán)境影響分析 ............................................30 生態(tài)環(huán)境保護措施 ............................................31 特殊環(huán)境影響分析 ............................................33 環(huán)境影響評價結(jié)論 ............................................34第九章 建設(shè)管理 ........................................35 項目組織機構(gòu) ................................................35 建設(shè)管理 ....................................................35 社區(qū)管理 ....................................................364第十章 項目建設(shè)進度計劃 ................................37第十一章 工程招投標及項目管理 ..........................38 編制依據(jù) ...................................................38 招標組織形式 ...............................................38第十二章 投資估算與資金籌措 ............................40 投資估算 ...................................................40 資金籌措 ...................................................43 借款還本付息 ...............................................43第十三章 經(jīng)濟效益分析 ..................................44第十四章 社會影響分析 ..................................46第十五章 結(jié)論 ..........................................48附件： 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 1第一章 總論 項目名稱與建設(shè)單位 項目名稱某大學(xué)某校區(qū)教職工宿舍 A2 項目單位項目承辦單位：某溫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某溫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年 3 月，位于即墨市溫泉鎮(zhèn)東皋玉 10 號。是經(jīng)某省建設(shè)廳批準的四級資質(zhì)股份制企業(yè)，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、房屋銷售、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，注冊資金 1000 萬元，現(xiàn)有各類技術(shù)、經(jīng)濟人員 30 人，其中，中、高級職稱專業(yè)管理人員 20 人。改變了分配無序的村鎮(zhèn)建設(shè)格局，提高了溫泉鎮(zhèn)的建設(shè)水平和居民的居住條件。公司自成立以來，嚴格按照上級主管部門的要求依法經(jīng)營，公司在溫泉皋玉建立了固定的辦公場所，制定了規(guī)章制度，公司按“以人為本，建設(shè)綠色家園”的宗旨，配備了專業(yè)的管理人員和技術(shù)人員，并經(jīng)常為他們提供培訓(xùn)條件，進行培訓(xùn)，增強他們的業(yè)務(wù)能力。公司以加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐為目的，以服務(wù)于人民，美化、綠化、亮化、硬化環(huán)境為宗旨，依法經(jīng)營，為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)貢獻一份力量。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目擬建某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū)均為高層，小區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心、居委會、商業(yè)網(wǎng)點等公共建筑。其中地上總建筑面積 ㎡，包括住宅建筑面積 ㎡、商業(yè)建筑面積㎡、物業(yè)管理 ㎡；地下建筑面積 60375㎡。其中工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元，建設(shè)期貸款利息 萬元。 項目實施期項目實施期 24 個月，自 2022 年 10 月份開始實施，2022 年 10 月竣工驗收交付使用。 項目建設(shè)符合國家及省市相關(guān)政策規(guī)定，建設(shè)規(guī)模合理，外部配套條件完善，資金來源有保障，故本項目建設(shè)是可行的。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補貼制度。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。加強保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴格規(guī)范準入、退出管理和租費標準。根據(jù)國家新下達的計劃,今年我省將建設(shè)各類保障房 萬套,是去年的 2 倍多，省財政計劃支出 5 億元支持保障房建設(shè),是去年的 10 倍。另外,我省將新增廉租住房租賃補貼 萬戶。為提升我市住房保障水平，指導(dǎo)未來 3 年住房保障工作，繼續(xù)保持我市住房保障事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合我市實際，十二五期間某市制定了 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 5《某市住房保障發(fā)展規(guī)劃》 （20222022） ，規(guī)劃中明確了未來三年的規(guī)劃目標，其中經(jīng)濟適用住房建設(shè) 15000 套，建筑面積約 萬㎡；配售經(jīng)濟適用住房方式解決 15000 戶。為了使更多困難家庭享受到保障性住房，今后，即墨市將進一步擴大保障性住房的覆蓋范圍。《即墨市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中也提出大力推進住房保障體系建設(shè)，完善保障性住房供應(yīng)體系，逐步改善中低收入住房困難家庭的住房條件。加強保障性住房財政性投入，優(yōu)先保證保障性住房用地需求，加快保障性住房的建設(shè)。按照即墨市城市建設(shè)與管理三年攻堅規(guī)劃，2022 年是提升年。該項目的建設(shè)就是在以上背景前提條件下提出的，項目建設(shè)符合國家及省市各項規(guī)劃要求，項目可行。一是因為建筑業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用。三是一國經(jīng)濟增長有許多拉動因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動經(jīng)濟增長。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。對經(jīng)濟適用住房，要嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設(shè)項目招投標。本項目嚴格按照政府審定的價格銷售，通過招投標確定建設(shè)單位。該項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2022 年本）第一類鼓勵類“保 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 7障性住房建設(shè)與管理”類，不涉及限制類及淘汰類項目，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。 項目擬建區(qū)域概況即墨市位于中國某半島西南部，地處東經(jīng) 120176。23′，北緯 36176。37′，東臨黃海，與日本、韓國隔海相望，南依嶗山，近靠某。到2022 年，城鎮(zhèn)化率達到 %，城市供水、供氣、供熱能力繼續(xù)加強，生產(chǎn)生活環(huán)境進一步改善，城市化步伐加快。項目擬建地位于即墨市溫泉鎮(zhèn)，溫泉鎮(zhèn)地處交通樞紐，位于某市市區(qū)東部 40 公里外,南依嶗山,與某嶗山仰口國家旅游度假區(qū)相鄰；東腋黃海,與某省省級旅游度假田橫島隔海相望；兩條省級公路縱橫境內(nèi)。全鎮(zhèn)總面積 88 平方公里，有 18 公里海岸線，3 處港灣。這里環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，氣候宜人，地下礦熱水豐富，有 8 處國家、省市療養(yǎng)（及休閑中心）院、度假村，為某著名的療效、度假勝地，形成了規(guī)模宏大、環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備和功能齊全的旅游度假、娛樂區(qū)。是某市八大旅游度假區(qū)之一。 自然條件 氣候條件即墨屬溫帶季風(fēng)氣候，加之海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，又具有顯著的海洋性氣候特點。年平均氣溫為 12176。無霜期 196～234 天，農(nóng)種期 279～290 天，年平均日照時數(shù)為 小時，年均降水量東部為 773 毫米，西部為 613 毫米。冬季平均氣壓 ，夏季平均氣壓 。出現(xiàn)頻率最少風(fēng)向是 ENE、 NE 和 WSW 向，頻率是 1～2%。下半年風(fēng)速較小，其中 8 兩月最小，月平均風(fēng)速都是 ，其次是 6 月份，為 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 10。 水文即墨市沿海海流一般都沿著海岸向南西和北東流動，沿海潮汐屬正規(guī)半日潮。 降水年平均降水量 ；年最大降水量 ；年最小降水量；日最大降水量 。城區(qū)距流亭國際機場不足 15 公里，距某港 40 公里；西到藍村、即墨火車站分別為 24 公里和 15 公里。 地質(zhì)地貌本地區(qū)位于中朝準地臺魯東隆起區(qū)東南部，Ⅲ級構(gòu)造單元膠萊坳陷中部及膠南隆起東北部，Ⅳ級構(gòu)造單元朱吳—即墨凹陷南部及膠南凸起東北部，Ⅴ級構(gòu)造單元即墨—滄口凹陷區(qū)。根據(jù)國家地震局 1990 年發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》查的，項目區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度值為 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2