【正文】 對小區(qū)的物質(zhì)支撐功能，滿足居民日益增長的物質(zhì)生活需求，為創(chuàng)造美好家園奠定基礎(chǔ)條件。住宅的每單元底層設(shè)電子防盜門。建筑物外墻全部采用外墻涂料罩面，臺(tái)階均采用天然石材，屋頂鋪貼紅色燒結(jié)瓦。配套公共建筑采用大空間布局，內(nèi)部根據(jù)需要在使用階段另行分隔，在內(nèi)部適當(dāng)部位設(shè)樓梯。 規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目用地平衡表見，表 4443。根據(jù)建設(shè)用地條件，建筑物全部采用東西走向，以充分利用南向的采光和日照條件，保證主要居住用房具有足夠的日照強(qiáng)度和日照時(shí)間。其中地上總建筑面積 ㎡，地下建筑面積 60375㎡。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目擬建教職工生活區(qū)建筑層數(shù)均為高層，小區(qū)內(nèi)建設(shè)幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心、等配套設(shè)施。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。住宅套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的平面戶型，如玄關(guān)及儲(chǔ)物間的配置使住戶的居住生活更加方便。 建筑設(shè)計(jì)原則根據(jù)《即墨市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》的通知（即政發(fā){2022}25 號(hào)） 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 15經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在 65 平方米以內(nèi)。地面坡度和車行道縱坡不小于 %，人行道根據(jù)需要考慮設(shè)踏步和防滑措施。城市道路指小區(qū)外圍城市交通干道；小區(qū)道路指小區(qū)內(nèi)主要的對外聯(lián)系道路，車行道寬度為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米人行道；小區(qū)內(nèi)盡端路是組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系道路，路寬為 米，盡端設(shè)置 1212 米的回車場；步行道路系統(tǒng)由小區(qū)內(nèi)綠化步行道和機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)的人行道組成，一方面方便的與城市交通系統(tǒng)相聯(lián)系，另一方面在小區(qū)內(nèi)部與小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)合而為一，主要步行系統(tǒng)由小區(qū)組團(tuán)分隔綠帶、綠化隔離帶等構(gòu)成，將各部分室外空間、景觀空間、綠地、配套空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶外空間。景觀構(gòu)成要素由草坡、小徑、攀藤花架等構(gòu)成，沿小區(qū)主軸線設(shè)置一條南北貫通的文化景觀長廊帶，即可以把小區(qū)貫通，又可以觀賞景物，創(chuàng)造出豐富的沿街線性空間。發(fā)展新型節(jié)能型住宅。，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性及靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制?！耙匀藶楸尽钡乃枷?，以建設(shè)高品質(zhì)環(huán)境的居住小區(qū)、生態(tài)型居住區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)力求造價(jià)經(jīng)濟(jì)、功能適用、規(guī)劃合理、具有城市住宅小區(qū)的風(fēng)格。 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 13第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體設(shè)計(jì)思想根據(jù)國家有關(guān)限價(jià)商品房建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合即墨市的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。因此，項(xiàng)目所在地地質(zhì)狀況良好，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性小，項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)按六級(jí)抗震進(jìn)行設(shè)防，可滿足項(xiàng)目的使用要求。 地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”某市屬于基本烈度六度地區(qū)。海岸線全長 公里，沿岸島嶼 70 個(gè)，主要為基巖島嶼。全市海岸分為三種基本類型，有岬灣相間的基巖岸、 山地港灣泥質(zhì)粉砂岸及基巖砂礫質(zhì)海岸。東南為嶗山山脈，主峰海拔 1133 米；北部為大澤山，海拔 米；南部為大珠山、小珠山、鐵橛山、藏馬山等組成的膠南山群。山地約占全市總面積的 %，主要為侵蝕構(gòu)造地貌；丘陵約占 %，主要為構(gòu)造剝蝕地貌；平原約占 %，主要為堆積地貌；洼地約占 %。凍土深度為 米，屬于微凍土地帶。地層從新到老可以分為新生界第四系地層和中生界白堊系地層。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。 交通條件即墨扼某通往全國的陸上“咽喉” ，膠濟(jì)、藍(lán)煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟(jì)青高速公路、青銀高速公路、青煙、青威、青沙等 5 條國家和省級(jí)公路縱貫全境。平均潮差 米，最大潮差 米，最大波高 米。項(xiàng)目區(qū)的強(qiáng)風(fēng)向?yàn)?WNW 和 NNW，最大風(fēng)速是 ，出現(xiàn)于 3 月和 12月份，次強(qiáng)風(fēng)向?yàn)?N，最大風(fēng)速 22m/s，出現(xiàn)于 1 月和 10 月份。項(xiàng)目區(qū)年平均風(fēng)速為 ,冬半年各月平均風(fēng)速較大，11 月～次年 2月各月平均風(fēng)速在 ～，其中 11 月份平均風(fēng)速最大。 風(fēng)況項(xiàng)目區(qū)全年最多風(fēng)向是 SE 向，頻率為 12%，其次是 N 和 NNW 向，頻率都是 11%，再其次是 ESE 和 SSE 向，頻率均是 9%。本區(qū)年平均氣壓 。C。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲 1 個(gè)月；夏季溫?zé)岫嘤?，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長。有著發(fā)展經(jīng)濟(jì)的諸多優(yōu)勢和條件，堪稱一顆光彩奪目的明珠。有標(biāo)準(zhǔn)客房、中客房及豪華客房；有容納 300 人不等的大、小型會(huì)議室及貴賓室；有全國最大的室內(nèi)溫泉游泳館和各種高檔娛樂設(shè)施。轄 53 個(gè)行政村。距某港 40 公里, 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 9離某國際機(jī)場 30 公里,交通十分便利。我市名列福布斯中國大陸最佳縣級(jí)市第 11 位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力位居全國百強(qiáng)縣第 17 位，處于全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一方陣。目前全市共有 18 個(gè)鎮(zhèn)、4 個(gè)街道辦事處、1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1 個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)。18′36176。07′121176。 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 8第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目位于即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)濱海大道以西，山大北路以南。因此，本項(xiàng)目完全符合《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》的要求，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目為農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，土地通過劃撥方式取得，按照政府規(guī)定減免行政事業(yè)性收費(fèi)，即墨市政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)，能夠從根本上降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制開發(fā)貸款利率、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等措施，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中要求加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。 產(chǎn)業(yè)政策分析住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會(huì)始終的持續(xù)推動(dòng)力。在《即墨市城市建設(shè)與管理活動(dòng) 2022 提升年 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 6實(shí)施方案》中提出加大民生設(shè)施建設(shè)，在 6 處鎮(zhèn)、街道規(guī)劃建設(shè) 8 處總面積為 17 萬平方米（1700 套）的農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房，解決農(nóng)民住房問題。根據(jù)《即墨市 2022 年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》 ，2022 年度全市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在 公頃以內(nèi)，其中住宅用地 公頃（其中廉租房用地 公頃，公共租賃房用地 公頃，限價(jià)房用地 公頃，經(jīng)濟(jì)適用房用地 公頃，棚戶區(qū)改造用地 公頃，商品房用地 公頃） ，可見經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地規(guī)模居住宅用地之首，未來幾年，經(jīng)適房的建設(shè)規(guī)模將愈來愈大。進(jìn)一步細(xì)化住房保障相關(guān)政策，完善廉租房、限價(jià)房等住房保障體系。一方面，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點(diǎn)工作，打破戶籍限制，爭取將所有城鎮(zhèn)常住居民納入保障制度覆蓋范圍；另一方面，調(diào)整收入線和住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)，放寬保障性住房的限制條件，降低準(zhǔn)入門檻。在《某市住房保障發(fā)展規(guī)劃》 （2022—2022）年第一個(gè)三年規(guī)劃期內(nèi)，即墨市就建設(shè)了 萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、8 萬平方米限價(jià)商品房、40 萬平方米農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房、8000 平方米公共租賃住房，解決了約8100 多戶城市低收入家庭及缺房農(nóng)民的住房問題，構(gòu)建起分層次、多形式、梯度化的保障性住房供應(yīng)體系。今后幾年我省將繼續(xù)保持合理的經(jīng)適房供應(yīng)規(guī)模,引導(dǎo)有條件、符合政策規(guī)定的企業(yè)開展集資合作建房,作為經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一管理。這 萬套保障房包括公共租賃房 萬套、廉租住房 萬戶、經(jīng)濟(jì)適用住房 萬套、限價(jià)商品住房 萬套、棚戶區(qū)改造 萬戶。另外，根據(jù)《某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》(征求意見稿)內(nèi)容揭示， “十二五”期間，某初步計(jì)劃新增各類住房保障數(shù) 67 萬戶，到 2022 年住房保障戶數(shù)占城鎮(zhèn)中低收入家庭戶數(shù)比重達(dá)到 20%以上。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 4第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》第三十五章“提高住房保障水平”中指出，強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 3 報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)〔2022〕24 號(hào)） ； 《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》 （建住房〔2022〕258號(hào)） ；原國家計(jì)劃委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； 《某市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 ； 《即墨市農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 ； 《2022 年即墨市政府工作報(bào)告》 ； 《某市住房保障發(fā)展規(guī)劃》 （20222022） 結(jié)論經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是我國各級(jí)政府履行住房保障職能的主要方式，是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的主要形式之一，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)，它的建設(shè)對于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要的作用和現(xiàn)實(shí)意義，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目所需資金由某溫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌 5000 萬元，貸款 3000萬元。 投資規(guī)模及資金籌措項(xiàng)目總投資 8000 萬元。該項(xiàng)目總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)濱海大道以西，山大北路以南。公司對工商執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)嚴(yán)格管 某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2 2理，從來沒有將其出租、出借和出賣等違法行為。公司管理機(jī)制完善，技術(shù)力量雄厚，先后承建了即墨市青石路網(wǎng)點(diǎn)及商住樓工程面積約 8000 平方米，即墨市溫泉花園 110 號(hào)樓工程面積約 30000平方米，嶗山區(qū)松山新苑工程面積約為 50000 平方米，即墨市溫泉鎮(zhèn)西溫農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房 18 號(hào)樓約 37000 平米。公司自成立以來，根據(jù)即墨市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，綜合開發(fā)、配套設(shè)施”的方針，認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省、市政府政策。1某大學(xué)某校區(qū)教職工生活區(qū) A2項(xiàng)目申請報(bào)告項(xiàng)目申請報(bào)告建設(shè)單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制時(shí)間：二○一四年四月1目 錄第一章 總論 .............................................1 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位 ...........................................1 項(xiàng)目概況 .....................................................2 報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 .........................................2 結(jié)論 .........................................................3第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................4 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................4 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................5第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ...............................7 項(xiàng)目選址 .....................................................7 項(xiàng)目擬建區(qū)域概況 .............................................7 自然條件 .....................................................8 交通條件 .