【文章內(nèi)容簡介】 房屋還有官司尚未結(jié)案。張某請求認定拍賣無效，退還已經(jīng)交付的貨款。 被告拍賣行則稱，他們是完全按照拍賣規(guī)則進行的拍賣，被拍賣的房產(chǎn)雖然存在糾紛，但手續(xù)是齊全的，產(chǎn)權(quán)是清楚的，拍賣行是在得到房地產(chǎn)交易所出示的拍賣產(chǎn)權(quán)審定書之后才拿出來拍賣的。在拍品的展示期張某沒有實地觀察，過后反悔沒有道理。因此，不同意張某的訴訟請求。問題：？ ，問題實際上已經(jīng)告訴了我們“法律準繩”在哪里，只需要我們重述一次。參考答案：1.《拍賣法》第48條規(guī)定，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。2.《拍賣法》第35條規(guī)定，競買人（在拍賣展示期間）有權(quán)了解拍賣標的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料?！景咐?】2006年5月拍賣公司接受當?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ旱奈斜环ㄔ阂婪ú榉獾谋粓?zhí)行人勝利公司的一套商業(yè)用房進行拍賣，由于宣傳得力咨詢報名的人很多，其中相當多的人都辦理了競買登記手續(xù)。公告期間，被執(zhí)行人勝利公司稱他正在和申請執(zhí)行人協(xié)商，有可能會達成執(zhí)行和解協(xié)議，要求拍賣公司中止拍賣，拍賣公司答復說，我公司收中級人民法院的委托進行拍賣，如果沒有法院的公告，我公司沒有權(quán)利單方面中止拍賣。拍賣的前一天，中級人民法院以執(zhí)行當事人已經(jīng)達成和解協(xié)議不需要進行拍賣被查封的財產(chǎn)為由，要求撤回拍賣，拍賣公司與中級人民法院辦理了撤回拍賣手續(xù)，但是要求收取拍賣公司為本次拍賣所支付的合理費用，法院認為這些費用應該由被執(zhí)行人勝利公司承擔，但勝利公司拒絕向拍賣公司支付這些費用，因為我公司不是本次拍賣委托人，我與拍賣公司間沒有任何關(guān)系，既然拍賣是人民法院委托的，拍賣委托也是人民法院決定的，拍賣公司為拍賣支付的費用由人民法院承擔。問題：，拍賣人在何種情況下應該中止拍賣？，本次拍賣中人民法院撤回拍賣委托是否合法？？參考答案：。根據(jù)《拍賣管理辦法》第40條的規(guī)定：有下列情形之一的，應當中止拍賣：(一)沒有競買人參加拍賣的；(二)第三人對拍賣標的所有權(quán)或處分權(quán)有爭議并當場提供有效證明的；（三）委托人在拍賣會前以正當理由書面通知拍賣企業(yè)中止拍賣的；（四）發(fā)生意外事件致使拍賣活動暫時不能進行的；（五）出現(xiàn)其他依法應當中止的情形的。中止拍賣由拍賣企業(yè)宣布。中止拍賣的事由消失后，應恢復拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第20條的規(guī)定：在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委托：（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；（二）申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的； （三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的； （四）當事人達成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產(chǎn)的；（五）案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；（六）拍賣機構(gòu)與競買人惡意串通的；（七）其他應當撤回拍賣委托的情形。本次拍賣中人民法院撤回拍賣委托是合法的。在本次拍賣中被執(zhí)行人勝利公司在拍賣的前一天達成執(zhí)行和解協(xié)議，不需要進行拍賣，所以人民法院撤回拍賣委托是合法的。根據(jù)我國《拍賣法》第29條規(guī)定：委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。委托人撤回拍賣標的的，應當向拍賣人支付約定的費用；未作約定的，應當向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第32條的規(guī)定：拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用，應當由被執(zhí)行人負擔。本次拍賣屬于人民法院強制執(zhí)行中的拍賣，而且并非拍賣機構(gòu)失誤的原因撤回拍賣，因此，拍賣公司在本次拍賣中支付的費用應該有勝利公司承擔。常見的簡答型案例分析的提問方式還有：有什么樣的規(guī)定？（比如，法律對設立拍賣公司的條件有什么樣的規(guī)定？）是如何規(guī)定的？（比如，法律對惡意串通人的法律責任是如何規(guī)定的？）3.的條件是什么？（比如，法院中止拍賣的條件、法院撤回拍賣的條件、拍賣人中止拍賣活動的條件是什么等）4.具有什么樣的法律效力？（比如，拍賣師的聲明具有什么效力？拍賣成交確認書具有什么法律效力？）階段的人和人的權(quán)利義務是如何規(guī)定的？（我國的拍賣法對展示期拍賣人和競買人的權(quán)利義務是如何規(guī)定的？）（二）判斷型案例分析【案例3】在一次拍賣會上，由于事先宣傳得力，加上著名拍賣師主持，拍賣現(xiàn)場競價非常激烈，一輛底價3萬元的車輛經(jīng)過幾十輪的競價，最后張某以9萬的價格拍得。然而，當拍賣師要求與張某簽署成交確認書的時候，張某卻稱自己是被現(xiàn)場氣氛感染，并非真正想買車，拒不簽署成交確認書。問題：？，本次拍賣是否成交？ 參考答案：?！景咐?】某拍賣公司接受法院委托，對一家加油站的設備及土地使用權(quán)進行拍賣。甄某和賈某受光明汽車運輸公司的推薦，持營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和個人身份證前來登記。拍賣公司以光明汽車運輸公司的名義為他辦理了競買登記手續(xù)，發(fā)放8號競買號牌，并有甄某在競買登記單上簽了字。拍賣公司按照法律程序進行了公告、展示，并對拍賣標的進行了詳細的說明。賈某拿著8號牌參加了拍賣會，經(jīng)過多輪競價賈某以75萬元競得該標的，并簽訂了成交確認書。到了付款期限，光明汽車運輸公司拒絕交付成交價格事由：(1)該拍賣標的屬于特種行業(yè)使用設備，應該由政府指定的拍賣人進行拍賣，本次拍賣中的拍賣人不是政府指定的，所以拍賣違法。(2)競買登記單上簽字的人是甄某，而成交確認單上簽字的是賈某兩者不一致，所以拍賣無效。(3)本案中的被執(zhí)行人也作為競買人參加競買，被執(zhí)行人是該加油站設備的產(chǎn)權(quán)人和土地使用權(quán)人，自然也應該算是拍賣的委托人，他以競買人的身份參加競買是違法的。(4)本次拍賣中在拍賣師落槌的同時還有10號號牌競買者舉牌，拍賣應當繼續(xù)進行。 問題：(1)個理由是否成立？？請說明理由。？ ，拍賣是否成交？參考答案：(1)個理由不成立。我國《拍賣法》規(guī)定：國家行政機關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規(guī)定應當委托拍賣的，由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。只有公物拍賣才需要由政府指定的拍賣人進行拍賣，本次拍賣是法院委托的依法強制拍賣，不屬于公物拍賣，因此，不需要政府指定的拍賣人進行拍賣。我國《拍賣法》的規(guī)定：競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。在拍賣活動中，競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。根據(jù)我國《民法》的規(guī)定：代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。本次拍賣中，甄某和賈某都是光明汽車運輸公司的合法的代理人，在拍賣活動中，無論誰在競買登記單與成交確認單上的簽字，法律后果都應該有被代理人光明汽車運輸公司承擔。在拍賣活動中，拍賣師是認牌不認人，無論是甄某還是賈某都代表光明汽車運輸公司8號牌的行為，都是不影響拍賣的效力的。《拍賣法》規(guī)定：委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。本案是人民法院強制執(zhí)行中的拍賣，雖然被執(zhí)行人是該加油站設備產(chǎn)權(quán)人和土地使用權(quán)人，但是已經(jīng)喪失了對拍賣標的的處理權(quán)，真正的拍賣委托人應該是人民法院，所以被執(zhí)行人并非以委托人的身份參加競買，而是以以一個普通的競買人的身份參加競買，所以拍賣公司允許被執(zhí)行人參加競買是合法的。《拍賣法》規(guī)定：拍賣活動應當由拍賣師主持。競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定拍賣師落槌成交的同時又有競買人舉牌，只要沒有其他相反證據(jù)證明最后一次舉牌的行為發(fā)生在落槌之前，拍賣師現(xiàn)場認定不再進行競價，以落槌價成交。本案中，拍賣師落槌的行為表明拍賣成交。另外賈某現(xiàn)場簽了成交確認書的行為再一次確認了拍賣師成交確認的叫價，拍賣以成交?！景咐?】某拍賣公司接受法院委托，對一家加油站的設備及土地使用權(quán)進行拍賣。該拍賣標的的評估值為70萬元，確定的底價為65萬元。拍賣公司按照法定程序，經(jīng)過公告、展示之后，舉行了拍賣會，經(jīng)過多輪競價，最終王某以68萬元競得。然而，到了付款期限，王某卻以無法辦理加油站經(jīng)營權(quán)為由拒絕付款，并向拍賣公司和法院提出，該標的屬于特種行業(yè)使用設備，拍賣公司拍賣該標的應含經(jīng)營權(quán)，如果拍賣公司不能協(xié)助買受人辦理經(jīng)營權(quán)手續(xù)，則拍賣不能成交，并要求拍賣公司退還保證金。與此同時，強制執(zhí)行案中的債權(quán)人也提出，該加油站評估值為70萬元，而成交價為68萬元，低于評估價格無效，并表示如果以此價格拍賣，他們愿意出更高價位購買；同時還提出，拍賣公司拍賣前沒有通知每一位債權(quán)人到場，本次拍賣無效。問題：？？？債權(quán)人不到場是否影響成交結(jié)果？參考答案：。根據(jù)我國拍賣法的規(guī)定，拍賣是以公開競價方式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。因此，拍賣的標的應當是特定的物或者財產(chǎn)權(quán)利，買受人也只能取得作為拍賣標的的特定的物或者權(quán)利。本案中，委托人委托進行拍賣的標的，僅僅是加油站的設備和土地使用權(quán)，并不包括經(jīng)營權(quán)，對此，拍賣人在拍賣前已經(jīng)做出了明確的說明。由于加油站的經(jīng)營權(quán)不是拍賣的標的，因此，拍賣公司沒有義務協(xié)助王某取得燃氣站的經(jīng)營權(quán)。，成交價格低于評估價格并不能導致拍賣無效。按照法律規(guī)定，人民法院對拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，應當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。但是，并未規(guī)定拍賣的保留價格一定要高于或者等于評估價格，而是由人民法院根據(jù)實際情況來確定保留價格，該保留價格可能高于、等于評估價，也可能低于評估價格。按照拍賣法的要求，只要成交價格最終達到或者超過人民法院確定的保留價，拍賣就應當成交。成交價格是否低于評估價格，不是確定拍賣是否有效的法律依據(jù)，也不能因為成交價格低于評估價格就否定拍賣成交的效力。我國拍賣法以及關(guān)于強制執(zhí)行的司法解釋中，并沒有規(guī)定強制拍賣中拍賣人有通知債權(quán)人到拍賣現(xiàn)場的義務。債權(quán)人不到達現(xiàn)場，不應當影響成交結(jié)果。我國拍賣法和關(guān)于強制執(zhí)行的司法解釋中，沒有規(guī)定強制拍賣中沒有債權(quán)人到場拍賣不能成交。債權(quán)人如希望參加競買，可以按照拍賣人發(fā)布的拍賣公告的條件，以競買人的身份參加競買，但不享有超過其他競買人的特權(quán)。（三）是分析型案例題：考試中最常見的一種案例分析題型。與簡答型案例分析相比，這種案例沒有直接提供“法律準繩的信息”，要考生自己通過分析案情來找出解決問題的法律準繩。與判斷型案例分析相比，這種類型不僅要求考生寫出分析的結(jié)果，還要寫出分析的過程和法律依據(jù)。這種題型的提問一般表現(xiàn)為在判斷的基礎(chǔ)上加“為什么？”或“請說明理由”?！景咐?】某拍賣公司是一家注冊資本200萬元的小型拍賣公司，最近虧損，為了扭轉(zhuǎn)虧損的局面，該公司采取了三項行為措施。第一：看好文物拍賣市場舉辦了兩場文物拍賣會。第二：通過低價買斷的方式，買進物品，然后公司自己再通過拍賣的方式回收資金，并獲取傭金之外的利潤。第三：私下與在另外一家拍賣公司執(zhí)業(yè)的當?shù)刂奈奈锱馁u師關(guān)某個人簽訂了協(xié)議，讓關(guān)某來組織了幾場拍賣會，以此來擴大公司的影響，后經(jīng)他人舉報，該公司的行為被有關(guān)方面查處。問題：？請說明理由。？請說明理由。？請說明理由。參考答案：?！杜馁u法》要求：拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。按照《文物保護法》要求：依法設立的拍賣企業(yè)，從事文物拍賣經(jīng)營活動的，應當有5名以上取得高級文物博物專業(yè)技術(shù)職務的文物拍賣專業(yè)人員，并取得國務院文物行政主管部門發(fā)給的文物拍賣許可證。案例中，拍賣公司的注冊資本只有200萬元，不具備文物拍賣專業(yè)資格，也沒有說取得國務院文物行政主管部門發(fā)給的文物拍賣許可證，所以，該公司采取文物拍賣得行為是違法的?！杜馁u法》規(guī)定：拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。本案中，拍賣公司通過低價買斷取得的拍品，實際上是將拍品變成拍賣公司自有的財產(chǎn)，在這種情況下，拍賣公司屬于在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品的行為，這種行為是違法的。拍賣公司如果想讓關(guān)某為他組織拍賣活動的話，按照法律的規(guī)定，應該與關(guān)某注冊執(zhí)業(yè)的拍賣公司協(xié)商并簽訂協(xié)議，而不是私下與關(guān)某簽訂協(xié)議，所以是違法的。，為其他拍賣公司組織了拍賣會，這兩家公司之間并無協(xié)議，從而違反了《關(guān)于加