【文章內容簡介】 /3000合計34950交通工具1人貨車//35000維修工具1疏通機1400114002電焊機80018003沖擊鉆1000110004臺鉆70017005砂輪機70017006切割機1000110007萬用表20048008鉗形表500210009搖表500150010梯子10002200011空調系統(tǒng)檢修工具300130012電梯系統(tǒng)檢修工具300130013各類水電維修工具3001300合計10800 清潔工具1升降機120001120002打蠟機2000120003吸塵器3000260004平板車500105000合計25000保安裝備1對講機及入網費400104000合計4000 總計： 159750 元第五篇 規(guī)章第一節(jié) 物業(yè)管理規(guī)章制度科學規(guī)范、合理量化、健全完善的管理規(guī)章制度是我們所有服務工作的基石。在寶安航空綜合大廈，我們將全面推行規(guī)范化、專業(yè)化管理，擬定了相應的規(guī)章制度，進一步加強管理，提高服務質量，改善環(huán)境和預防環(huán)境污染，實現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益和經濟效益。本投標方案所擬定的規(guī)章制度，經業(yè)主方修改同意后頒布執(zhí)行。一、寶安航空綜合大廈精神文明建設公約一、自覺遵守國家政策、法律、法規(guī)和各項管理規(guī)定，共同維護大樓安定團結。二、互相關心，互相幫助。三、衣冠整潔，舉止文明，談吐文雅，待人和氣。四、愛護環(huán)境，積極參加社區(qū)文化活動。五、愛護公共衛(wèi)生，不亂倒垃圾，不隨地吐痰，不往室外拋物或亂倒污水，共同維護大樓的公共衛(wèi)生。六、不在公共場所、走廊堆放物品，不在任何公共建筑物上亂涂亂畫、張貼及亂樹路牌、廣告牌等，保持建筑物的原樣和美觀。七、愛護公共財物，維護公共設施。八、愛護園林綠化，不攀摘花果，不踐踏草坪。二、寶安航空綜合大廈樓宇管理規(guī)定為保持樓宇的完好美觀,使客戶享有寧靜舒適的工作環(huán)境，特制定本規(guī)定。一、寶安航空綜合大廈管理處對樓宇的主要結構、公共場所及設施，行使管理權。二、嚴禁往樓下傾倒污水、拋棄垃雜物，以免傷及他人或影響衛(wèi)生三、樓宇內公共地方，不得擺放雜物或其他物品。四、大樓內任何公共地方，不得涂畫或張貼廣告，違者應負責清洗、粉刷或負擔其費用。五、樓宇內嚴禁收藏或擁有任何危險品和毒品，以保證全體客戶的安全。六、嚴禁隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼。七、勿將垃圾、布屑等雜物投入廁所或下水道。八、不得破壞本棟樓宇標識。三、寶安航空綜合大廈治安管理規(guī)定一、大樓客戶有義務積極參與治安管理工作，與管理處一道共同維護大樓的安全。二、遵守大樓管理處公布的、旨在維護本樓宇工作秩序和安全的各項規(guī)章制度。三、密切配合保安隊的管理工作，在保安員因故查詢時，給予主動協(xié)作。四、敢于制止、舉報破壞大樓治安秩序或造成治安穩(wěn)患的人和事。五、做好出入人員管理工作。六、愛護大樓的保安設施，正確使用防盜對講系統(tǒng)。七、采取有效的防范措施，注意鎖好房屋門窗和車輛，處處留意陌生人的動態(tài)，進出大樓時注意不得讓陌生人跟進。八、保安員應嚴格執(zhí)行治安條例和管理處有關規(guī)定，嚴禁打罵和無故刁難客戶；不得扣押居民身份證；不得索要錢物、亂罰款和收款不給票據；抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訓，只能嚴加看管，盡快移交有關部門處理；發(fā)現(xiàn)治安消防、交通案件不得自行處理，只能移交有關部門處理。四、寶安航空綜合大廈消防管理規(guī)定一、消防工作要貫徹“預防為主，防消結合”的方針，管理處主任為消防直接責任人，管理處應成立義務消防隊，其職責如下：認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。經常檢查防火安全工作，監(jiān)護動火作業(yè)，糾正消防違章，整改火險隱患。管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。根據樓宇的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。二、樓梯、走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在設立禁令的通道上停放車輛。三、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施．四、大樓內嚴禁經營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在大樓內燃放煙花、炮竹。五、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器。六、服從消防機關和管理處消防工作人員有關防火方面的管理，不得以任何手段妨礙消防監(jiān)督工作人員執(zhí)行任務。五、寶安航空綜合大廈交通及停車場管理規(guī)定一、業(yè)主方單位或私人車輛需在停車場停放的，應編制有關資料交管理處，管理處車協(xié)同業(yè)主有關部門安排固定車位。二、所有進入停車場的車輛，必須服從管理處管理人員和治安人員的管理，不得以任何借口抗拒管理，否則交由交警部門處理。三、車輛必須停放在車場車位上或臨時指定停車的地方，嚴禁亂停亂放。四、要求長期停放的車輛，經業(yè)主有關部門同意后，由管理處辦理進出停放月卡，并按號定位，其它車輛不得占用，特殊情況例外； 五、停車場實行日夜24小時值班制度，車輛隨時可以進出、停放。六、車輛進入：車輛進入應一停二慢（門崗停、慢速行），服從保安員指揮，征得同意后方可進入，進入時，保安員應在車輛進出登記表及車輛進出卡上登記記錄清楚車牌號碼，進入時間、簽名，并發(fā)車輛進出卡給司機保管。七、車輛停放車輛停放時必須服從保安員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當距離，不得對其它車輛進出造成阻礙。車主必須鎖好車門，調好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。保安員應負責指揮車輛停放，察看車輛有無外部破損，如有破損，應知會車主登記，不服從指揮，亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關規(guī)定給予處罰。四、車輛離場：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢行駛，并在出口崗停值班處，將車輛進出卡交回給保安員，經保安員核對相符后，車輛即可駛離。五、保安員值班期間應認真負責，熱情、規(guī)范服務，不得會客、喝酒、睡覺，不得擅自離開停車場，對車主的合理要求應給予滿足。六、寶安航空綜合大廈綠化管理規(guī)定一、為了把大樓建成環(huán)境優(yōu)美、整潔、文明的花園式大樓、搞好綠化工作、特制定本規(guī)定。二、自覺遵守城市綠化工作的各項規(guī)定和管理處的有關制度，愛護花草樹木。三、管理處要加強對園林綠化和娛樂設施的管理，宣傳和鼓勵室內綠化，美化大樓。四、不得砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花草，禁止在綠化地倒污水和垃圾物，禁止損壞花木的保護設施及花臺。七、寶安航空綜合大廈環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持大樓的干凈整潔，讓業(yè)主享有一個衛(wèi)生、舒適、寧靜的工作環(huán)境，特制定如下規(guī)定：一、自覺維護大樓公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不準從高空或向窗外拋擲雜物、傾倒污水等，嚴禁在公共通道、樓梯走道等公共場所倒放垃圾，擺放物品。垃圾以袋裝化，并在管理處規(guī)定時間內送置垃圾桶。二、大樓任何公共地方，均不得亂涂、亂畫、亂立路牌、廣告牌等。三、禁止把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道。四、嚴格遵守河源市相關的市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例。十、寶安航空綜合大廈電梯使用管理規(guī)定一、遵守乘載人數(shù)的規(guī)定，乘載人員超過規(guī)定時，超載警報會響而無法關門；請超載人走出，達到規(guī)定數(shù)之后，電梯會關門正常運轉。二、轎廂內禁止吸煙。三、如在行走中的轎廂內跳動或搖動的話，安全裝置會產生動作而中途停止，所以乘座電梯請保持安靜。四、請不要觸按沒有必要的按鈕。五、幼兒搭乘電梯時必須有大人隨身保護。六、請不要將電梯轎廂或搭乘處當做兒童游戲場所。七、不得將垃圾置入門檻內。八、地震、火災時請不要使用電梯。九、如發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況，請不要使用電梯，并及時通知管理處。十一、寶安航空綜合大廈大件物品搬出管理規(guī)定一、本規(guī)定旨在加強、規(guī)范物品搬出管理，有效控制偷盜等治安案件，維護本棟樓客戶利益。二業(yè)主凡有物品搬出大樓，應填寫《大件物品運出登記表》，由業(yè)主方部門負責人簽發(fā)，攜帶物品人員持簽發(fā)單由保安確認放行。三．管理處保安隊人員均有責任對所有物品搬出進行盤查；其他部門員工亦有責任盤查物品搬出，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理，并在有需要時聯(lián)系保安隊支援。崗亭值班員須密切注意進出車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時檢查、處理。盤查時應注意禮節(jié)，必須以禮貌的態(tài)度、文明的語言請求當事人配合，并以最快速度完成檢查以減少當事人之不便；不得無故刁難當事人。四．若發(fā)現(xiàn)情況可疑并且當事人逃脫時，應立即通過對講機、電話等向出入口崗亭及執(zhí)勤治安隊員通告有關情況并請求截停。有關人員接報后必須第一時間作出反應，截停、盤查可疑人員。五．經盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時，須及時移交派出所處理。六、發(fā)現(xiàn)可疑情況，遇重要情況應及時向保安隊長匯報。第二節(jié) 崗位責任制1 管理處工作職責管理處按照有關物業(yè)管理的政策、法規(guī)、對進行綜合性、一體化、專業(yè)化管理。負責制訂大樓各項規(guī)章、制度、公約、守則、督促、引導業(yè)主、客戶遵守執(zhí)行。負責大樓房屋建筑本體共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。負責大樓內公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、