房地產(chǎn)的概述ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有獨立實用價值的物。如房屋、 地下管道 、樹木、溝渠等。 定著物雖與土地聯(lián)結(jié)，但不是土地的組成部分，故屬獨立之物。 定著物因固定于土地，所以適用不動產(chǎn)法律，定著物所有權(quán)為 不動產(chǎn)所有權(quán) 。不動產(chǎn)所有權(quán)原則上以登記為變動公示，故土地所有人不得以添附方式 原始取得 適用不動產(chǎn)法律的定著物或 附著物 的所有權(quán)。 ? ? （ 1） 所有權(quán) ? 關(guān)鍵詞：依法 充分、完整 — 支配權(quán)，占有、使用、 收益、處分 ? 全面性 整體性 彈性 永久性 ? （ 2） 使用權(quán) ? 關(guān)鍵詞：對他人之物 — 一定范圍內(nèi) — 占有、使用、收益 ? （ 3） 他項權(quán) ? 關(guān)鍵詞：他人土地上（主體在所有人、使用人以外） ? 役權(quán)（地役權(quán)，人役權(quán)）、 抵押 我國的土地所有權(quán)和土地使用權(quán) ? （ 1） 土地所有權(quán) ? 關(guān)鍵詞：占有、使用、收益、處分 國家所有 集體所有 ? ? ? （ 2） 土地使用權(quán) ? 關(guān)鍵詞：法律、合同允許 — 占有、使用、收益、處分 ? ：一定年限 向國家支付出讓金 ? ：再轉(zhuǎn)移。出售、交換、贈與 登記 ? ：提供債務(wù)履行擔(dān)保（合法的、可抵押的土地使用權(quán)） 書面合同 抵押登記 ? ? ? 土地使用權(quán)出讓 出讓年限 土地使用權(quán)出讓的最高年限按出讓土地用途分別確定： ? 居住用地 70年； ? 工業(yè)用地 50年； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 綜合或其他用地 50年。 具體地塊的出讓年限，由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)和房產(chǎn)管理部門在上述最高出讓年限內(nèi)商定。合同約定的土地使用年限屆滿，除申請續(xù)期經(jīng)依法批準(zhǔn)外，國家無償收回土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物。 土地劃撥 土地劃撥 土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。特點：無償無限期 劃撥土地范圍 （ 1）國家機關(guān)用地和軍事用地 （ 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 （ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? （ 1） 房地產(chǎn)買賣 ? 關(guān)鍵詞：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 房地產(chǎn)權(quán)屬更換 ? 一定程度開發(fā) 建筑物及設(shè)施設(shè)備 ? （ 2） 房地產(chǎn)贈與 ? 關(guān)鍵詞：自愿 無償 ? 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) ? （ 3） 其他合法方式 ? 關(guān)鍵詞：買賣、贈與以外的其他房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 ? 作價入股、合資合作、兼并收購、交換、繼承、遺贈 房地產(chǎn)抵押 ? （ 1） 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
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