房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 04:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合，特別是在國(guó)家對(duì)土地拍賣制度實(shí)施管制力度增加的情況下，對(duì)于土地拍賣資金的繳納管理加強(qiáng)，土地儲(chǔ)備對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流會(huì)有很大的影響，就更需要根據(jù)企業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一模式和戰(zhàn)略規(guī)劃合理拿地。房地產(chǎn)企業(yè)為壟斷資源而不計(jì)成本、不計(jì)實(shí)力的搶地?zé)o異于走鋼絲。三、房地產(chǎn)企業(yè)異地進(jìn)入的指標(biāo)體系及其判斷方法要解決上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)入異地開發(fā)時(shí)，必須從宏觀、中觀和微觀三個(gè)層面來進(jìn)行，即從區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)自身實(shí)力諸方面考慮，從戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略上為企業(yè)確定異地進(jìn)入的時(shí)機(jī)和步驟。（一）以城市區(qū)位為基礎(chǔ)，綜合考慮區(qū)域房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及前景對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)狀況的評(píng)估首先需要對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的潛力及其發(fā)展前景進(jìn)行評(píng)估。城市在不同的發(fā)展階段其經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)傾向、居民結(jié)構(gòu)都會(huì)表現(xiàn)為不同的特點(diǎn)，并進(jìn)而影響到區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和發(fā)展?jié)摿?。一般來說，處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合帶和區(qū)域核心城市輻射區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域在大城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)外溢和經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)下會(huì)具有相對(duì)較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)由區(qū)域自給型逐步向區(qū)域分工型方向發(fā)展和調(diào)整，居民的住房需求也會(huì)在產(chǎn)業(yè)人口進(jìn)入、消費(fèi)水平提升的影響下有相應(yīng)的變化。通過尋找具備市場(chǎng)潛力的進(jìn)入?yún)^(qū)域，一方面可以避開當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，另一方面可以率先進(jìn)入未發(fā)掘市場(chǎng)，為區(qū)域戰(zhàn)略布局奠定基礎(chǔ)。對(duì)于城市區(qū)域狀況的分析，主要從經(jīng)濟(jì)區(qū)位分析和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析兩方面進(jìn)行，通過對(duì)目標(biāo)城市的現(xiàn)有狀況和發(fā)展趨勢(shì)評(píng)估，確定城市未來走向。主要考慮的指標(biāo)有：1. 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析指標(biāo)：a) 城市經(jīng)濟(jì)總體實(shí)力：GDP，城市規(guī)劃。b) 城市居民收入情況：人均可支配收入，居民家庭人均收入及恩格爾系數(shù)。c) 城市消費(fèi)水平：社會(huì)消費(fèi)品零售總額，全市商業(yè)增加值，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。2. 經(jīng)濟(jì)區(qū)位分析指標(biāo)：a) 區(qū)域位置評(píng)估：地理區(qū)位，經(jīng)濟(jì)圈區(qū)位，產(chǎn)業(yè)帶區(qū)位。b) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力分析：區(qū)域城市分布，交通體系狀況，通行量，城市性質(zhì)與功能。c) 區(qū)域政治地位分析：政治影響力，文化影響力。根據(jù)以上兩方面的綜合評(píng)估，對(duì)于區(qū)域內(nèi)城市狀況一般可分為以下四類： 城市類別一線城市二線城市三線城市四線城市特性國(guó)家經(jīng)濟(jì)中心或政治中心跨區(qū)域政治中心或經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域政治中心或經(jīng)濟(jì)中心子區(qū)域政治中心或經(jīng)濟(jì)中心輻射區(qū)域全國(guó)乃至國(guó)際所在省及周邊地區(qū)所在區(qū)域城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外向型為主較發(fā)達(dá)，具有一定的外向型較發(fā)達(dá)，區(qū)域性較強(qiáng)一般或較差，區(qū)域性很強(qiáng)產(chǎn)業(yè)有大量的全國(guó)性和國(guó)際性支柱產(chǎn)業(yè)有較多的地區(qū)性和全國(guó)性支柱產(chǎn)業(yè)有一定全國(guó)性支柱產(chǎn)業(yè)，地區(qū)性產(chǎn)業(yè)較多自給型社會(huì)生活生活水平高，生活方式與國(guó)際接軌且對(duì)國(guó)內(nèi)有巨大影響生活水平高，對(duì)周邊地區(qū)有很大影響生活水平較高，受核心城市影響較大生活水平一般，受外界影響較小文化有自身的代表文化，對(duì)周邊地區(qū)影響強(qiáng)烈區(qū)域文化中心，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)影響區(qū)域
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