城市房地產開發(fā)投資潛力研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 13:19 本頁面
【文章內容簡介】 辦公樓開發(fā)投資潛力10強城市中，80%是中國最早對外開放的城市，這表明外向經濟和對外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強排名中仍然獨占鰲頭，盡管特大城市的市場供給相當大，%%，但由于這兩個城市對辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們仍然具有較大的開發(fā)投資潛力。從辦公樓市場自身的素質來看，市場吸納率和空置水平直接影響辦公樓開發(fā)投資潛力，比如石家莊，由于較低的空置率和較高市場吸納率使其躋身10強之列。商業(yè)用房開發(fā)投資潛力ＴＯＰ10城市根據基本理論框架，TOP10研究組分別從潛在需求、當前滿足需求程度、市場表現和潛在供給等4個方面對城市市區(qū)人口、人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會消費品零售總額、可支配收入增長率、社會消費品零售額增長率、旅游收入、銷售面積、竣工面積、空置率、吸納率、開發(fā)投資額增長率、新開工面積增長率等經濟指標進行評價，研究結果表明，商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟南。從商業(yè)用房開發(fā)投資潛力10強城市排名可看出：傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達城市仍具有較大的開發(fā)投資潛力，深圳、上海、廣州、等老牌商業(yè)發(fā)達城市，居民的消費能力普遍較高，對商鋪的潛在需求間接影響較大。具體表現在人均社會消費品零售總額、人均可支配收入及人均GDP等消費水平遙遙領先于其他城市。從市場有效需求來看，商業(yè)用房市場出租率高的城市投資價值較大，上海、北京、%，%%，% 。旅游收入及其增長速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大，典型城市比如北京；經濟增長速度，如可支配收入增長率和社會消費零售額增長率對商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如濟南和沈陽。中國房地產開發(fā)投資潛力TOP10城市綜合上述三大分物業(yè)開發(fā)投資潛力評價，
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