城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報告(文件)
【正文】 當前房地產(chǎn)最具投資價值的城市，東部城市的房地產(chǎn)投資價值強于中西部城市。而東北地區(qū)無一城市躋身前10強，說明老工業(yè)基地的房地產(chǎn)市場急需培育。對于房地產(chǎn)市場來說，集聚作用的主要表現(xiàn)在于需求部分地來自來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。二是房地產(chǎn)市場本身的素質，比如空置消化能力和市場吸納能力，對房地產(chǎn)開發(fā)潛力的影響也非常大。各分物業(yè)市場的評價指標見下表。計量評價方法主成分分析法 在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，采用主成分分析方法（Principal Component Analysis）。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識和指標所反映的獨特含義對提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。根據(jù)最初幾個特征值在全部特征值的累計百分率大于或等于某百分比的原則，確定選擇主成分的具體個數(shù)。在數(shù)學變換中保持變量的總方差不變，使第一變量具有最大的方差，稱為第一主成分，第二變量的方差次大，并且和第一變量不相關，稱為第二主成分。本研究主要關注中國35個大中省會城市及計劃單列的城市。附錄一：中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10研究的方法論一、房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10評價標準基本原則客觀、公正、準確、全面是本研究的基本原則，排除主觀因素的影響，以客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)。房地產(chǎn)市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經(jīng)濟支撐能力的影響。規(guī)模較大的城市不僅擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場需求, 而且大城市的市場空間使得房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)的過程中，擁有相當寬泛的余地來進行市場定位，來尋找市場的縫隙，進行差異化競爭。在東部城市中，長江三角洲的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢。旅游收入及其增長速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大，典型城市比如北京；經(jīng)濟增長速度，如可支配收入增長率和社會消費零售額增長率對商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如
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