城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告(文件)
【正文】 當(dāng)前房地產(chǎn)最具投資價(jià)值的城市，東部城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值強(qiáng)于中西部城市。而東北地區(qū)無一城市躋身前10強(qiáng)，說明老工業(yè)基地的房地產(chǎn)市場(chǎng)急需培育。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，集聚作用的主要表現(xiàn)在于需求部分地來自來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購(gòu)買力是不容忽視的重要因素。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的素質(zhì)，比如空置消化能力和市場(chǎng)吸納能力，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)潛力的影響也非常大。各分物業(yè)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。計(jì)量評(píng)價(jià)方法主成分分析法 在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用主成分分析方法（Principal Component Analysis）。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識(shí)和指標(biāo)所反映的獨(dú)特含義對(duì)提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于某百分比的原則，確定選擇主成分的具體個(gè)數(shù)。在數(shù)學(xué)變換中保持變量的總方差不變，使第一變量具有最大的方差，稱為第一主成分，第二變量的方差次大，并且和第一變量不相關(guān)，稱為第二主成分。本研究主要關(guān)注中國(guó)35個(gè)大中省會(huì)城市及計(jì)劃單列的城市。附錄一：中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10研究的方法論一、房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本原則客觀、公正、準(zhǔn)確、全面是本研究的基本原則，排除主觀因素的影響，以客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求主要受到潛在需求方的購(gòu)買能力和經(jīng)濟(jì)支撐能力的影響。規(guī)模較大的城市不僅擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求, 而且大城市的市場(chǎng)空間使得房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)的過程中，擁有相當(dāng)寬泛的余地來進(jìn)行市場(chǎng)定位，來尋找市場(chǎng)的縫隙，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。在東部城市中，長(zhǎng)江三角洲的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢(shì)。旅游收入及其增長(zhǎng)速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大，典型城市比如北京；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，如可支配收入增長(zhǎng)率和社會(huì)消費(fèi)零售額增長(zhǎng)率對(duì)商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如
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