城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告(完整版)
【正文】 0強(qiáng)城市中50%，如杭州、寧波、廣州的人居居住面積還不到13平米；從潛在供給看，投資增長(zhǎng)速度和新開工增長(zhǎng)對(duì)城市住宅開發(fā)投資潛力影響較大，比如廈門，其投資和新開工不足使得開發(fā)投資空間較大。以城市經(jīng)營(yíng)為背景，以房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)帶動(dòng)城市建設(shè)為契機(jī)，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，不僅成為中國(guó)各個(gè)城市市長(zhǎng)們特別熱門的話題，而且吸引了眾多媒體和業(yè)內(nèi)人士積極參與討論。 住宅開發(fā)投資潛力ＴＯＰ10城市按照基本理論框架，TOP10研究組分別從潛在需求、當(dāng)前滿足需求程度、市場(chǎng)表現(xiàn)和潛在供給等4個(gè)方面對(duì)35個(gè)大中城市住宅市場(chǎng)的開發(fā)投資潛力進(jìn)行研究，具體評(píng)價(jià)指標(biāo)為GDP、市區(qū)人口、人均GDP、人均居民儲(chǔ)蓄余額、人口增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、收入房?jī)r(jià)比、人均居住面積、銷售面積、竣工面積、空置率、銷售額、投資額、吸納率、開發(fā)投資額增長(zhǎng)率等等。在10強(qiáng)城市中，以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲的城市占據(jù)四席，珠江三角洲的城市占據(jù)了二席，說明中國(guó)最活躍的兩大經(jīng)濟(jì)圈仍然存在較大的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)空間。具體表現(xiàn)在人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入及人均GDP等消費(fèi)水平遙遙領(lǐng)先于其他城市。而東北地區(qū)無一城市躋身前10強(qiáng)，說明老工業(yè)基地的房地產(chǎn)市場(chǎng)急需培育。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的素質(zhì)，比如空置消化能力和市場(chǎng)吸納能力，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)潛力的影響也非常大。計(jì)量評(píng)價(jià)方法主成分分析法 在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用主成分分析方法（Principal Component Analysis）。在數(shù)學(xué)變換中保持變量的總方差不變，使第一變量具有最大的方差，稱為第一主成分，第二變量的方差次大，并且和第一變量不相關(guān)，稱為第二主成分。附錄一：中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10研究的方法論一、房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力TOP10評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本原則客觀、公正、準(zhǔn)確、全面是本研究的基本原則，排除主觀因素的影響，以客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)。規(guī)模較大的城市不僅
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