城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報告-wenkub
2023-05-10 13:19:31 本頁面
【正文】 力得分，最后根據(jù)房地產(chǎn)市場不同分物業(yè)投資結(jié)構(gòu)比例加權(quán)得出房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資潛力。以城市經(jīng)營為背景，以房地產(chǎn)開發(fā)活動帶動城市建設(shè)為契機(jī)，提高城市競爭力，不僅成為中國各個城市市長們特別熱門的話題，而且吸引了眾多媒體和業(yè)內(nèi)人士積極參與討論。同時，我國房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，眾多開發(fā)商開始進(jìn)行跨地域的房地產(chǎn)開發(fā)，如何評價各城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力，確定是否進(jìn)入某一城市的房地產(chǎn)市場，成為社會各界人士極其關(guān)注的重大問題。 住宅開發(fā)投資潛力ＴＯＰ10城市按照基本理論框架，TOP10研究組分別從潛在需求、當(dāng)前滿足需求程度、市場表現(xiàn)和潛在供給等4個方面對35個大中城市住宅市場的開發(fā)投資潛力進(jìn)行研究，具體評價指標(biāo)為GDP、市區(qū)人口、人均GDP、人均居民儲蓄余額、人口增長率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、收入房價比、人均居住面積、銷售面積、竣工面積、空置率、銷售額、投資額、吸納率、開發(fā)投資額增長率等等。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費(fèi)水平和財富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。在10強(qiáng)城市中，以上海為龍頭的長江三角洲的城市占據(jù)四席，珠江三角洲的城市占據(jù)了二席，說明中國最活躍的兩大經(jīng)濟(jì)圈仍然存在較大的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長空間。辦公樓開發(fā)投資潛力10強(qiáng)城市中，80%是中國最早對外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟(jì)和對外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強(qiáng)排名中仍然獨(dú)占鰲頭，盡管特大城市的市場供給相當(dāng)大，%%，但由于這兩個城市對辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們?nèi)匀痪哂休^大的開發(fā)投資潛力。具體表現(xiàn)在人均社會消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入及人均GDP等消費(fèi)水平遙遙領(lǐng)先于其他城市。從區(qū)域分布來看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、深圳和廣州）仍然是
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