城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報告(存儲版)
【正文】 民人均可支配收入、社會消費品零售總額、可支配收入增長率、社會消費品零售額增長率、旅游收入、銷售面積、竣工面積、空置率、吸納率、開發(fā)投資額增長率、新開工面積增長率等經(jīng)濟指標進行評價，研究結(jié)果表明，商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟南。在東部城市中，長江三角洲的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢。房地產(chǎn)市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經(jīng)濟支撐能力的影響。本研究主要關注中國35個大中省會城市及計劃單列的城市。根據(jù)最初幾個特征值在全部特征值的累計百分率大于或等于某百分比的原則，確定選擇主成分的具體個數(shù)。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識和指標所反映的獨特含義對提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。各分物業(yè)市場的評價指標見下表。對于房地產(chǎn)市場來說，集聚作用的主要表現(xiàn)在于需求部分地來自來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。從區(qū)域分布來看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、深圳和廣州）仍然是當前房地產(chǎn)最具投資價值的城市，東部城市的房地產(chǎn)投資價值強于中西部城市。辦公樓開發(fā)投資潛力10強城市中，80%是中國最早對外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟和對外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強排名中仍然獨占鰲頭，盡管特大城市的市場供給相當大，%%，但由于這兩個城市對辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們?nèi)匀痪哂休^大的開發(fā)投資潛力。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強城市的消費水平和財富積累水平明顯強于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。同時，我國房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，眾多開發(fā)商開始進行跨地域的房地產(chǎn)開發(fā)，
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