城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、可支配收入增長率、社會(huì)消費(fèi)品零售額增長率、旅游收入、銷售面積、竣工面積、空置率、吸納率、開發(fā)投資額增長率、新開工面積增長率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，研究結(jié)果表明，商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強(qiáng)城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟(jì)南。在東部城市中，長江三角洲的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經(jīng)濟(jì)支撐能力的影響。本研究主要關(guān)注中國35個(gè)大中省會(huì)城市及計(jì)劃單列的城市。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于某百分比的原則，確定選擇主成分的具體個(gè)數(shù)。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識(shí)和指標(biāo)所反映的獨(dú)特含義對(duì)提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。各分物業(yè)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，集聚作用的主要表現(xiàn)在于需求部分地來自來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。從區(qū)域分布來看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、深圳和廣州）仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)最具投資價(jià)值的城市，東部城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值強(qiáng)于中西部城市。辦公樓開發(fā)投資潛力10強(qiáng)城市中，80%是中國最早對(duì)外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟(jì)和對(duì)外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強(qiáng)排名中仍然獨(dú)占鰲頭，盡管特大城市的市場(chǎng)供給相當(dāng)大，%%，但由于這兩個(gè)城市對(duì)辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個(gè)城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們?nèi)匀痪哂休^大的開發(fā)投資潛力。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費(fèi)水平和財(cái)富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲(chǔ)蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。同時(shí)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭日趨激烈，眾多開發(fā)商開始進(jìn)行跨地域的房地產(chǎn)開發(fā)，
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