【正文】 量居全市前列，項目隔壁的 72班九年制實驗學(xué)校集小學(xué)、中學(xué)于一體，其規(guī)模、功能、設(shè)施居杭州一流，百米之遠的杭州求事高級中學(xué)教育質(zhì)量優(yōu)越，林立的名校解決了人們關(guān)于孩子教育環(huán)境和成長環(huán)境的擔憂。 空間構(gòu)圖是創(chuàng)造建筑群體清晰、優(yōu)美和富于變化的空間景觀的基本手段，如加強空間的對比、注重空間的節(jié)奏和韻律，以及創(chuàng)造鮮明的空間主題等等。在景觀設(shè)計方面充分利用運河、公園等自然景觀，擁有大面積的中央綠地、空中花園、架空層綠化延伸，組成豐富的立體綠化系統(tǒng)，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，設(shè)施齊全、配套完善。 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)檔次低、形象差，造成低檔次低價格的負面形象。在規(guī)劃設(shè)計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。廚房鋁合金扣板吊頂。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 16 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。 座椅板凳：設(shè)在廣場、水邊，既綠化又方便使用。 附表 ： 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 項 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 996 居住人數(shù) 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 住宅平均層數(shù) 層 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 17 項 目 單 位 數(shù) 量 小區(qū)規(guī)劃用地 萬㎡ 10 萬㎡ 萬㎡ 地 萬㎡ 萬㎡ 其他用地 萬㎡ 八、節(jié)能節(jié)水措施 一．節(jié)能措施 現(xiàn)代花園小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。充分利用雨水，減少市政供水。 龍頭： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 2 招聘專業(yè)推銷人員，人員主動推銷 3 廣播電視同時宣傳，提高人氣 4 一次性付款與分期付款相結(jié)合， 5 留部分營業(yè)房出租 。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。 地基處理采用 CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 ；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠程控制裝置； GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)； 變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置 。入口處有寬廣的地下停車場 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。廚房高級瓷磚到頂。目前房地產(chǎn)一級市場在很多地區(qū)還不規(guī)范，交易秩序混亂的現(xiàn)象，坑害消費者的事例時有發(fā)生 。 2， 項目的弱勢 生活配套未成熟，人氣不足。 該樓盤于 2020年 2月 28日正式開工，主力戶型 100130平方米。 這是一個自然、健康、人文、品質(zhì)的美好生活境地，有風，有風景，有風景的心情。拱墅區(qū)政府、世紀聯(lián)華運河購物廣場、歐尚超市、百安居、老年公寓、市第二人民醫(yī)院等設(shè)施創(chuàng)造了宜居的基本條件，是理想的核心生活區(qū)。其他 :拱北公交總站 小區(qū)介紹： 整個小區(qū)以小高層為主 .戶型面積為 80130平方米左右 。另小區(qū)西側(cè)附近為中河高架拱墅出口， 南北交通便利。區(qū)塊內(nèi)還擁有幼兒園 5所、小學(xué) 3所、中學(xué) 2所，居民可在 500米1000米半徑內(nèi)就近選擇入讀學(xué)校。 易道匠心 營造。利茲 交通狀況： 毗鄰上塘路高架入口，到市中心快捷通暢。民族以漢族為主 （ 2）區(qū)域居民的消費特點 與習(xí)慣 食品支出比重下降，恩格爾系數(shù)逐年走底 住房，汽車消費成為新的消費重點 教育、信息、通信消費不斷升溫 旅游等休閑服務(wù)消費成為新的消費亮點 （ 3）區(qū)域居民收入與購買力 （ 4）區(qū)域競爭項目分布及相關(guān)影響因素 臨近大關(guān)大面積老住宅區(qū) ,對于二手房市場有點競爭壓力 ,但新樓房的開發(fā)在于該地區(qū)較為少 ,沒有其他競爭 .適合開發(fā)中低檔住宅小區(qū) 六．項目競爭力分析 “水木花都” 周邊競爭項目分析 左岸花園 ： 樓層狀況： 多層、小高層、高層 建筑年代： 2020 城市 /區(qū)縣： 杭州 / 拱墅區(qū) 所屬學(xué) 區(qū)： 拱宸橋小學(xué) 現(xiàn)代花園項目 可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 9 物業(yè)地址： 定海路 1 號 開發(fā)商： 浙江名城房地產(chǎn)集團有限公司 綠化率： 30% 占地面積： 90000 平方米 建筑面積： 202000 平方米 總戶數(shù)： 1500 均價： 1900021000 樓盤 介紹： 位于市區(qū)運河左岸，東鄰上塘路和拱北小區(qū)，西接麗水路城市綠化帶，南臨永慶路，京杭大運河、陳家橋運河兩邊環(huán)繞，風景十分迷人。杭州鐵路北站、省汽車運翰公司杭州客運北站均在境內(nèi)。 據(jù)市統(tǒng)計局初步核算， 2020 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按現(xiàn)價計算，比上年增長 ％。隋唐以來，由于京杭大運河的開鑿和航運業(yè)的發(fā)展，使轄境內(nèi)的經(jīng)濟、文化得以發(fā)達。平地平均海拔45 米，境東北多山嶺，主要有半山、老虎山、青龍山、元寶山 (黃鶴山 )等，黃鶴山海撥 米，為本區(qū)最高點，境西地勢平垣，河道港渠縱橫交錯，京杭大運河、宦塘河、古新河流經(jīng)境內(nèi)；余杭塘河、勝利河、康橋新河等與京杭大運河溝通；上塘河由南而北折東出境。 從以上介紹來看，中國的公共住房政策體系雖然初步有一個框架，但總體上還處于較低的發(fā)展階段，覆蓋范圍較低，層次不夠豐富，對目標群體的認識和保障水平的確定也都還存在問題。 2020年 3月，溫家寶做國務(wù)院政府工作報告，在 “( 六 )著力保障和改善民生，促進社會和諧進步 ” 中提到： “ 繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。我國的土地管理主要是采取規(guī)劃、計劃、審批、監(jiān)督等行政手段實現(xiàn)的，缺少市場經(jīng)濟條件下土地與資本市場運行相結(jié)合的經(jīng)濟手段。針對當前擴大內(nèi)需的特 點，解決建設(shè)用地供需矛盾的重要途徑就是做好內(nèi)涵挖潛。 狠抓增收節(jié)支 要在實施好結(jié)構(gòu)性減稅政策的基礎(chǔ)上，狠抓增收節(jié)支。三是制定鼓勵使用節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品的優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)加快以節(jié)能減排為中心 的技術(shù)改造。加大城市廉租住房保障力度，切實支持解決城市低收入家庭住房困難。 著力保障和改善民生 一是安排好各項就業(yè)扶助經(jīng)費，支持解決高校畢業(yè)生、農(nóng) 民工、困難群體的就業(yè)問題，保持就業(yè)局勢基本穩(wěn)定。三是完善家電下鄉(xiāng)、汽車摩托車下鄉(xiāng)政策，推進汽車、家電“以舊換新”，促進擴大消費需求。客觀的原則和態(tài)度，研究蔡馬新村的建設(shè)現(xiàn)狀和儲備土地現(xiàn)狀，通過進行宏觀市場情況研究，土地市場供求狀況研究，對項目進行競爭力分析，準確定位及土地經(jīng)營策略研究，重 點明確項目投資收益、開發(fā)進度（土地出讓進度土地整理和工程開發(fā)進度），資金計劃等因素，對“水木花都”的規(guī)劃設(shè)計提出建議，并對儲備土地的開發(fā)管理模式提出可行性依據(jù)和建議，提出項目的可行性評估報告。 Loft戶型套內(nèi)面積為 86M2,層高 ,商務(wù)公寓為 96M2。 二．項目概況 建筑設(shè)計 “水木花都” 的設(shè)計采取現(xiàn)代主義建筑風格 。 “有家” 房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗旨是： a 文化型：著重突出生活模式和世界建筑文化的個性風格，以內(nèi)涵為影響市場的力量； b 技術(shù)型：利用技術(shù)優(yōu) 勢，建造生態(tài)節(jié)能住宅，并以此為賣點； c 環(huán)境型：以得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢為開發(fā)產(chǎn)品的核心； d 質(zhì)量型：因為顧客對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量非常重視，所以大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商在面對顧客時都推從這一理念； e 感官型：致力于建造鮮亮的建筑，以此吸引顧客的眼球； f 適用性：建設(shè)目的是迎合中低收入顧客的需求，并以此維持自身運轉(zhuǎn)； g 經(jīng)濟性：政府主導(dǎo)企業(yè)在政策范圍內(nèi)建造價格低廉的小面積住房； h異類型：有別于其他企業(yè)的建造和銷售方式吸引上層的顧客； i 綜合型：在行業(yè)的領(lǐng)先技術(shù)基礎(chǔ)上營造良好的人居環(huán)境，并以此作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期基礎(chǔ)理念。 邊套為商務(wù)公寓 ，商務(wù)公寓帶陽臺，動靜區(qū)位劃分明顯 。 設(shè)計概況 物業(yè)類別：住宅，商鋪，商務(wù)公寓 建筑類別：小高層 地理位置：拱墅區(qū)蔡馬新村西 占地面積： 64000平方米 容積率： 綠化率： 35%左右 交通情況： K63路，靠近上趟高架旁 k816， Y8路終點站 戶數(shù)： 780 均價： 19000 三．研究的目的與方法 1，研究目的