【正文】 區(qū)具有集聚作用。依次類推，K個變量就有K個主成分。指標(biāo)數(shù)據(jù)來源 本研究全部采用客觀數(shù)據(jù)，其來源主要是中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒、中國城市統(tǒng)計年鑒、中國統(tǒng)計年鑒，以及各城市官方網(wǎng)站統(tǒng)計公報公布的數(shù)據(jù)。值得引人注意的是西部城市成都依托西部大開發(fā)的國家發(fā)展戰(zhàn)略而日益顯示其潛在的房地產(chǎn)開發(fā)空間。同時，我國房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，眾多開發(fā)商開始進行跨地域的房地產(chǎn)開發(fā)，如何評價各城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力，確定是否進入某一城市的房地產(chǎn)市場，成為社會各界人士極其關(guān)注的重大問題。辦公樓開發(fā)投資潛力10強城市中，80%是中國最早對外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟和對外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強排名中仍然獨占鰲頭，盡管特大城市的市場供給相當(dāng)大，%%，但由于這兩個城市對辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們?nèi)匀痪哂休^大的開發(fā)投資潛力。對于房地產(chǎn)市場來說，集聚作用的主要表現(xiàn)在于需求部分地來自來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識和指標(biāo)所反映的獨特含義對提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。本研究主要關(guān)注中國35個大中省會城市及計劃單列的城市。在東部城市中，長江三角洲的上海、寧波和杭州等城市展現(xiàn)了以上海為核心的城市群優(yōu)勢。 研究結(jié)果顯示辦公樓開發(fā)投資潛力十強城市是：上海名列第一，深圳名列第二，北京名列第三，隨后依次是：寧波、廣州、廈門、成都、石家莊、青島、大連。2003年5月到9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國內(nèi)權(quán)威研究機構(gòu)組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”對中國省會城市及計劃單列的35個大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力進行了公正、客觀、全面的研究。從辦公樓市場自身的素質(zhì)來看，市場吸納率和空置水平直接影響辦公