城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-25 13:19本頁面
【正文】 客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)。評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在綜合考慮國內(nèi)學(xué)術(shù)界的城市評價(jià)方法和國際商業(yè)性的城市排名經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上，中國地產(chǎn)TOP10研究組從潛在需求、當(dāng)前滿足需求程度、市場表現(xiàn)及潛在供給四個(gè)方面對城市的住宅、辦公樓、商業(yè)用房分別制定相應(yīng)的評價(jià)指標(biāo)體系。各分物業(yè)市場的評價(jià)指標(biāo)見下表。住宅開發(fā)投資潛力= F（潛在需求，滿足需求程度，市場表現(xiàn)，潛在供給）城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力= α住宅開發(fā)投資潛力+ β辦公樓開發(fā)投資潛力+ γ商業(yè)用房開發(fā)投資潛力二、數(shù)據(jù)采集與研究方法數(shù)據(jù)來源樣本城市的選擇 中國目前有600多個(gè)城市，對所有城市的評價(jià)有一定難度。本研究主要關(guān)注中國35個(gè)大中省會(huì)城市及計(jì)劃單列的城市。指標(biāo)數(shù)據(jù)來源 本研究全部采用客觀數(shù)據(jù)，其來源主要是中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒、中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒、中國統(tǒng)計(jì)年鑒，以及各城市官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)公報(bào)公布的數(shù)據(jù)。計(jì)量評價(jià)方法主成分分析法 在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用主成分分析方法（Principal Component Analysis）。主成分分析是一種數(shù)學(xué)變換的方法, 它把給定的一組相關(guān)變量通過線性變換轉(zhuǎn)成另一組不相關(guān)的變量，這些新的變量按照方差依次遞減的順序排列。在數(shù)學(xué)變換中保持變量的總方差不變，使第一變量具有最大的方差，稱為第一主成分，第二變量的方差次大，并且和第一變量不相關(guān)，稱為第二主成分。依次類推，K個(gè)變量就有K個(gè)主成分。通過主成分分析方法，可以根據(jù)專業(yè)知識(shí)和指標(biāo)所反映的獨(dú)特含義對提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。計(jì)算中國城市房地產(chǎn)投資價(jià)值，主要是計(jì)算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過相關(guān)矩陣得到特征值和累計(jì)特征值，及主成分的荷載。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于某百分比的原則，確定選擇主成分的具體個(gè)數(shù)。最后根據(jù)這些主成分的對應(yīng)的因子得分進(jìn)行加權(quán)累加即構(gòu)成城市房地產(chǎn)投資價(jià)值。10 / 10
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