城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報告(更新版)
【正文】 擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場需求, 而且大城市的市場空間使得房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)的過程中，擁有相當(dāng)寬泛的余地來進(jìn)行市場定位，來尋找市場的縫隙，進(jìn)行差異化競爭。旅游收入及其增長速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大，典型城市比如北京；經(jīng)濟(jì)增長速度，如可支配收入增長率和社會消費零售額增長率對商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如濟(jì)南和沈陽。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費水平和財富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。在10強(qiáng)城市中，以上海為龍頭的長江三角洲的城市占據(jù)四席，珠江三角洲的城市占據(jù)了二席，說明中國最活躍的兩大經(jīng)濟(jì)圈仍然存在較大的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長空間。中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力10強(qiáng)研究報告房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，加速發(fā)展城市和加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)被確定為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵戰(zhàn)略。 研究結(jié)果顯示住宅開發(fā)投資潛力10強(qiáng)城市是：上海名列第一，北京名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、廈門、南京、寧波、杭州、成都、青島。TOP10研究組對10強(qiáng)城市市場供求關(guān)系進(jìn)一步比較分析，10強(qiáng)城市中50%，如杭州、寧波、廣州的人居居住面積還不到13平米；從潛在供給看，投資增長速度和新開工增長對城市住宅開發(fā)投資潛力影響較大，比如廈門，其投資和新開工不足使得開發(fā)投資空間較大。從市場有效需求來看，商業(yè)用房市場出租率高的城市投資價值較大，上海、北京、%，%%，% 。從城市規(guī)模來看房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力，呈現(xiàn)兩大特點：一是大城市具備較大的市場空間。寧波、杭州等二線城市，盡管城市和房地產(chǎn)規(guī)模不如特大城市，但由于其較強(qiáng)的市場吸納能力和較低的空置率使得其潛在開發(fā)投資空間較大。主成分分析是一種數(shù)學(xué)變換的方法, 它把給定的一組相關(guān)變量通過線性變換轉(zhuǎn)成另一組不相關(guān)的變量，這些新的變量按照方差依次遞減的順序排列。10 /
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