房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報(bào)告(參考版)
2025-05-01 04:21本頁面
【正文】 。其主要指標(biāo)如下：1. 資金運(yùn)作能力a) 自有資金狀況：現(xiàn)有資金量，流動(dòng)比率，速動(dòng)比率，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，銀行授信狀況b) 企業(yè)融資能力：戰(zhàn)略投資者引入，股東融資能力，上市公司增發(fā)c) 融資創(chuàng)新能力：信托公司，基金公司，貼息委托貸款 ，信托貸款 2. 政府公關(guān)能力a) 政府資源狀況：人員熟悉程度，高管或股東在當(dāng)?shù)厮蚊u(yù)職位b) 公關(guān)人員能力：政府關(guān)系，溝通能力3. 人才儲(chǔ)備實(shí)力a) 項(xiàng)目運(yùn)作人員能力b) 設(shè)計(jì)人員能力c) 工程管理人員能力通過將企業(yè)自身資源狀況與當(dāng)?shù)睾暧^環(huán)境做匹配性分析，發(fā)現(xiàn)企業(yè)所存在的不足，從而確定房地產(chǎn)企業(yè)異地進(jìn)入的步伐和程序，有針對性地逐步完善企業(yè)資源狀況，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)在異地?cái)U(kuò)張過程中的整體實(shí)力提升。（三）以自身定位為標(biāo)尺，全面確定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入方案如果區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)研究是為了對于區(qū)域房地產(chǎn)進(jìn)入的可能性的評估，那么區(qū)域房地產(chǎn)市場分析則是對于區(qū)域房地產(chǎn)進(jìn)入的可行性的衡量，而房地產(chǎn)企業(yè)自身實(shí)力的評估更是對區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)入具體操作的一次自我檢驗(yàn)。對于企業(yè)能夠具備絕對優(yōu)勢競爭力的市場，則應(yīng)積極進(jìn)軍，攫取市場高端利潤，為企業(yè)下一步發(fā)展?fàn)幦≠Y源。對于市場潛力大，而企業(yè)競爭力相對較弱的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)采用試探進(jìn)入的策略，在項(xiàng)目中培育實(shí)力，熟悉區(qū)域特點(diǎn)，為進(jìn)一步開發(fā)打下基礎(chǔ)。從市場結(jié)構(gòu)來看，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度對房地產(chǎn)市場的成熟有很大影響，總的來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)可以分為以下四種類型：發(fā)育型市場成長型市場分裂型市場穩(wěn)定型市場存在區(qū)域二三四線城市二三線城市三四線城市一二線城市消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)貧困階層和中等收入階層較多，高收入階層很少 中等收入階層眾多，高收入階層和貧困階層都較少社會(huì)兩極分化，高收入階層和貧困階層很多，中等收入階級匱乏 市場發(fā)達(dá)，中等收入階層和富裕階層人數(shù)眾多市場結(jié)構(gòu)三角形梨形啞鈴型梯形需求成長性較好，但總體需求層次較低好，市場需求潛力很大差，市場需求小，且缺乏發(fā)展?jié)摿芎?，市場需求旺盛，可持續(xù)性很強(qiáng)因此在分析區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況時(shí)，在考慮房地產(chǎn)市場目前供需狀況之外，既要遠(yuǎn)觀其市場發(fā)展方向，也要近觀其市場抗性程度。3. 競爭情況分析a) 對手競爭力：競爭對手實(shí)力。b) 供給狀況：征用土地面積，施工面積，竣工面積。c) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：市場產(chǎn)品定位（項(xiàng)目定位、品質(zhì)定位、房型和面積定位、客源定位、價(jià)格定位），供應(yīng)量。對于區(qū)域房地產(chǎn)市場的分析，主要從市場結(jié)構(gòu)分析、供需狀況分析和競爭情況分析三個(gè)層面進(jìn)行，具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)指標(biāo)：1. 市場結(jié)構(gòu)分析a) 消費(fèi)結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出比例。城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了一個(gè)城市房地產(chǎn)市場的總體趨勢和市場潛力，而當(dāng)?shù)厥袌龅墓┬锠顩r則為判斷當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的飽和程度提供了依據(jù)。c) 區(qū)域政治地位分析：政治影響力，文化影響力。2. 經(jīng)濟(jì)區(qū)位分析指標(biāo)：
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