房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報告-文庫吧資料
2025-05-04 04:21本頁面
【正文】 a) 區(qū)域位置評估：地理區(qū)位，經(jīng)濟圈區(qū)位，產(chǎn)業(yè)帶區(qū)位。b) 城市居民收入情況：人均可支配收入，居民家庭人均收入及恩格爾系數(shù)。對于城市區(qū)域狀況的分析，主要從經(jīng)濟區(qū)位分析和經(jīng)濟現(xiàn)狀分析兩方面進行，通過對目標城市的現(xiàn)有狀況和發(fā)展趨勢評估，確定城市未來走向。一般來說，處于區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)合帶和區(qū)域核心城市輻射區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域在大城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)外溢和經(jīng)濟聯(lián)動的效應下會具有相對較好的經(jīng)濟發(fā)展前景，經(jīng)濟增長性強，產(chǎn)業(yè)結構會由區(qū)域自給型逐步向區(qū)域分工型方向發(fā)展和調(diào)整，居民的住房需求也會在產(chǎn)業(yè)人口進入、消費水平提升的影響下有相應的變化。（一）以城市區(qū)位為基礎，綜合考慮區(qū)域房地產(chǎn)結構及前景對于區(qū)域房地產(chǎn)狀況的評估首先需要對區(qū)域經(jīng)濟的潛力及其發(fā)展前景進行評估。房地產(chǎn)企業(yè)為壟斷資源而不計成本、不計實力的搶地無異于走鋼絲。隨著國家對土地一級市場的壟斷和一線城市土地供應量的逐步減少，一二線城市的土地開始成為稀缺資源，對于土地資源的儲備也開始成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重點之一。房地產(chǎn)企業(yè)在異地開發(fā)上缺乏相應的統(tǒng)籌和規(guī)劃，以土地定區(qū)域，哪里便宜往哪里去，隨意開發(fā)，混亂布局，導致企業(yè)布局混亂，品牌復雜，甚至項目品牌與企業(yè)品牌相沖突，難以形成企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的核心品牌和競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇異地進入目標時眼光短淺，亦步亦趨，即只看當前目標區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展狀況，而不考慮企業(yè)自身競爭實力和區(qū)域未來發(fā)展前景，往往進入之后才意識到區(qū)域市場結構已被破壞，而不得以去面對激烈競爭或混亂競爭的格局。與此同時，也必須看到，當前房地產(chǎn)行業(yè)還是處于洗牌的初期階段，水平參差不齊，企業(yè)良莠混雜，即便是初具規(guī)模和實力的企業(yè)在異地開發(fā)時也存在各種各樣的問題。雖然現(xiàn)在還存在一定的運作缺陷，但長遠來看，通過靠關系拿“一手地”的開發(fā)商還是會逐漸淡出市場，有實力、有競爭力的企業(yè)能夠更加合理地獲取土地，得到更好的發(fā)展。房地產(chǎn)信貸政策的出臺，使大量中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈緊縮甚至斷裂的尷尬局面，而原有的通過關系獲得土地、通過銀行資金進行項目運作的“空手套白狼”的大量企業(yè)也很難進行維持，大量的房地產(chǎn)企業(yè)會通過出讓項目或土地的方式來回收資金，這為其他房地產(chǎn)企業(yè)介入提供了極好的機會。合生廣州、北京、天津、上海、西安、深圳北京城建北京、重慶、上海、大連、?？?、珠海保利地產(chǎn)廣州、北京、上海、武漢、哈爾濱復地集團上海、武漢、南京金地集團深圳、北京、上海、武漢世茂集團上海、南京、福州、香港華潤置地北京、上海、成都萬通集團北京、西安綠地集團上海、南昌、合肥、長春大華集團上海、南京、武漢富力地產(chǎn)廣州、北京二、當前房地產(chǎn)企業(yè)異地開發(fā)的機遇及面臨的問題新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，在使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨較為嚴峻的格局的同時，也為具備一定運作實力和資金實力的房地產(chǎn)企業(yè)進入異地市場，進行全國布局提供了條件。從全國戰(zhàn)略出發(fā)，繼萬科、陽光一百、碧桂園等企業(yè)之后，諸多房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮向發(fā)展條件
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