地產(chǎn)樓盤二期策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-25 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。新北板塊：目前城北新區(qū)板塊主要在售的樓盤有 以及其他樓盤尾盤，該區(qū)域市場(chǎng)銷售阻力較大從南到北逐漸加大，市場(chǎng)開發(fā)趨勢(shì)多元化。市場(chǎng)上110平方米左右中小面積的房屋受到消費(fèi)者的歡迎，140平方米左右及以上大面積銷售阻力較大。該板塊商品房從南到北價(jià)格從3500元/平方米逐漸下跌；從中小面積到大面積戶型，銷售阻力逐漸加大。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在該區(qū)域全面開花，逐漸形成了高檔住宅片區(qū)市場(chǎng)形象；以商業(yè)為主的生活配套項(xiàng)目開始受到開發(fā)商的重視；以滿足外來商辦人員、企業(yè)白領(lǐng)人士需要的單身套房開始在市場(chǎng)上露面；由于該區(qū)域企業(yè)相對(duì)集中，商務(wù)公寓開始引起開發(fā)商的注意城西板塊：城西板塊主要在售的樓盤有 等。大眾化住宅受到市場(chǎng)的歡迎，房地產(chǎn)開發(fā)商觀望市場(chǎng)態(tài)度明顯。市場(chǎng)上80~110平方米左右中小面積的房屋受到消費(fèi)者的歡迎，140平方米左右及以上大面積銷售阻力明顯加大。E多層80~110平方米的房型基本售完，而F140平方米大戶型的房源銷售阻力明顯偏大。該板塊市場(chǎng)有市場(chǎng)細(xì)分的趨勢(shì)，如G鉆該區(qū)域無別墅的市場(chǎng)空白，主力建造三層頂天立地的聯(lián)排別墅。城南及黃花板區(qū)：該區(qū)域武川“一體雙冀”城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域之一。除了光明花園、景園一期、四季花苑等樓盤在售外，春光花園觀望市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，估計(jì)在十月左右或者年底開盤銷售。景園一期剩下約150套140平方米左右及以上的大戶型套房，景園二期估計(jì)在年底元旦左右開盤，屆時(shí)商品房?jī)r(jià)格會(huì)有微幅上漲，漲幅在100元/平方米左右。其他樓盤大多數(shù)是尾盤，等待市場(chǎng)自然消化。武川居民的商品房消費(fèi)觀念悄然改變：由于武川在90年代初鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定一切的年代，人民居住環(huán)境受到忽視。走在武川“一體雙冀”城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域的南冀黃花區(qū)，里通河、黃花河、大底河、長(zhǎng)湖溝河等河溝水質(zhì)受到嚴(yán)重的污染，部分河流散發(fā)出惡臭。黃花居民開始關(guān)注身邊的健康環(huán)境了。黃花統(tǒng)計(jì)網(wǎng)公布的公告顯示：黃花城調(diào)隊(duì)城鄉(xiāng)居民開展了一次抽樣調(diào)查，在調(diào)查所列出的14個(gè)方面的信息內(nèi)容中，被訪對(duì)象最感興趣的信息是健康與衛(wèi)生保健信息、。這說明常州市居民開始關(guān)注身邊的健康生活，預(yù)示著其生活方式在滿足生存的基礎(chǔ)上開始關(guān)注健康的生活，健康、環(huán)保、綠化房產(chǎn)會(huì)逐漸受到武川居民的關(guān)注了。（三）區(qū)域住宅市場(chǎng)銷售動(dòng)態(tài)四季花苑：房地產(chǎn)開發(fā)商：武川銀城房地產(chǎn)置業(yè)投資有限公司物業(yè)形態(tài)：多層、小高層建筑面積：建筑面積100000平方米（由12幢多層、2幢11層小高層組成，約180戶，呈兵營(yíng)式排列） 主力戶型：兩房?jī)蓮d（90~120平方米左右）三房?jī)蓮d（130~140平方米左右）樓盤價(jià)格：開盤均價(jià)約2600元/平方米訴求主題：大型水岸生態(tài)社區(qū)銷售動(dòng)態(tài)：2004年8月16號(hào)，四季花苑正式開盤接受銷售，開盤當(dāng)天市場(chǎng)反映比較熱烈，當(dāng)天上午售樓處擠滿熱烈討論的消費(fèi)者，有一部分人當(dāng)場(chǎng)下定，一部分人先四季花苑已建部分觀察居住環(huán)境，大多數(shù)人是慕“四季花苑”比較良好的市場(chǎng)口碑而來的。長(zhǎng)樂公寓：房地產(chǎn)開發(fā)商：武川城市建設(shè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)：小高層（九層）建筑面積：占地面積60000平方米，建筑面積120000平方米（由4幢11層小高層組成，約720戶） 主力戶型：兩房?jī)蓮d（不詳，估計(jì)80~120平方米左右）三房?jī)蓮d（不詳，估計(jì)120~140平方米左右）樓盤價(jià)格：均價(jià)約2800元/平方米訴求主題：極具升值潛力的樓盤銷售動(dòng)態(tài)：剩下約50套尾房（約20套100~120平方米兩房、30套140平方米三房）等待自然消化，基本上沒有銷售宣傳動(dòng)向景園 (一期)：房地產(chǎn)開發(fā)商：武川雙龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：占地面積：77300平方米，建設(shè)面積：140000平方米 物業(yè)形態(tài)：小高層主力戶型：兩房?jī)蓮d(面積在90~110平方米之間,約占總戶型的10%)三房?jī)蓮d(面積在130~140平方米之間,約占總戶型的80%)四方兩廳(面積在140平方米以上,約占總戶型的10%)廣告主題：水岸福邸樓盤價(jià)格：均價(jià)2800元/平方米 銷售動(dòng)態(tài)： 今年5月中旬開盤共468戶，到目前為止兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d90~110平方米中小戶型已賣完， 三房?jī)蓮d130平方米左右的戶型還剩一百來套，四房的大戶型賣出較少，估計(jì)二期在今年年底元旦左右或明年上半年.綜述：160
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