【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好。文 教市九小、市六中、西昌學(xué)院，民族體育場(chǎng)、民族風(fēng)情園、文化交流中心、火把廣場(chǎng)等。醫(yī)療保健王氏骨科醫(yī)院、二醫(yī)院、婦幼保健院餐飲休閑娛 樂(lè)距邛海休閑帶較近，其項(xiàng)目本身商業(yè)部分的商業(yè)呈現(xiàn)后相應(yīng)配套會(huì)比較齊備金融配套城南大道以北有一定距離，不是十分方便。小區(qū)內(nèi)部配套車(chē) 位 數(shù)：286（地上78個(gè)，地下208個(gè)）車(chē) 戶(hù) 比：1：2銷(xiāo)售價(jià)格：待定租 價(jià)：待定物業(yè)管理公司： 待定物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ㎡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理單位： 和眾聯(lián)衡地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)廣告代理：成都杰力恩廣告有限公司目前銷(xiāo)售起價(jià)：1980目前銷(xiāo)售均價(jià)：2180目前銷(xiāo)售最高價(jià)：2360商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)：70009800主要銷(xiāo)售方式及促銷(xiāo)活動(dòng)：坐銷(xiāo)，抽獎(jiǎng)活動(dòng)等付款方式及優(yōu)惠政策：一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%項(xiàng)目推廣思路及主打廣告語(yǔ)：突出原生態(tài)居家環(huán)境（能看到邛海）；“原森態(tài)海岸風(fēng)情社區(qū)”、“我的城市，我的?！?、“領(lǐng)海國(guó)際風(fēng)情社區(qū)”、“離心靈最近的是自然與藝術(shù)”；項(xiàng)目正式推出采用“一夜間出來(lái)所有資料、價(jià)格”的方式；除售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝是目前西昌做得最好的外，做了大量車(chē)載廣告及戶(hù)外廣告，并首開(kāi)在核心商業(yè)區(qū)做大型霓紅燈廣告先河。評(píng)比“世紀(jì)花園”二期近期推出，“碧海藍(lán)天”將是本項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。該項(xiàng)目周邊新興小區(qū)較多，外部配套環(huán)境正在逐步改善，項(xiàng)目北面為規(guī)劃建設(shè)中的市政廣場(chǎng)，再外圍為政府重點(diǎn)打造的邛海風(fēng)景旅游帶，其高層住戶(hù)可以看到邛海，環(huán)境上具備一定優(yōu)勢(shì)。但就項(xiàng)目本身規(guī)劃設(shè)計(jì)并不洋氣，戶(hù)型配比雖然全面，但普遍設(shè)計(jì)差，一梯兩戶(hù)公攤面積大，戶(hù)內(nèi)功能分區(qū)不合理、交通面積過(guò)大等問(wèn)題十分明顯，就其產(chǎn)品本身應(yīng)該無(wú)法與世紀(jì)花園二期比，但營(yíng)銷(xiāo)策略上比較成熟穩(wěn)健。 該項(xiàng)目四月份做了價(jià)格上浮的調(diào)整，最近銷(xiāo)售情況并不好，置業(yè)顧問(wèn)天天在打電話(huà)追客戶(hù)。 商業(yè)已經(jīng)在做推廣，價(jià)格未知，預(yù)訂情況不好，商業(yè)進(jìn)展艱難。項(xiàng)目名稱(chēng)：麗景豪庭項(xiàng)目地址：城南大道與長(zhǎng)安南路交匯處開(kāi) 發(fā) 商：四川華力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 西昌益民舊城改造開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話(huà)：8888898888889開(kāi)發(fā)進(jìn)度推出日期：05年12月交房日期：06年12月開(kāi)發(fā)總期數(shù)：共二期現(xiàn)開(kāi)發(fā)期數(shù)：1期項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)總用地面積：55畝總建筑面積：81200㎡住宅建筑面積：約70000㎡商業(yè)建筑面積： 8000左右建筑類(lèi)型：多層住宅，臨街為3+3,1+5商住建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式園林類(lèi)型：中式水景園林一期總幢數(shù)：一期8幢總戶(hù)數(shù)：兩期共有600余戶(hù)，一期300余戶(hù)。綠化率：30%公攤率：8%交房標(biāo)準(zhǔn)：清水房，承諾今年底交房，目前主體建到3樓。戶(hù)型資料項(xiàng)目面積范圍：～177㎡主力戶(hù)型及戶(hù)型面積：～㎡戶(hù)型 指標(biāo)二室二廳一衛(wèi)三室二廳兩衛(wèi)四室二廳兩衛(wèi)四室三廳兩衛(wèi)面 積、～177戶(hù) 數(shù)60余240戶(hù)左右10戶(hù)左右32戶(hù)左右銷(xiāo)售情況已訂完僅余1套僅余1套僅余2套周邊環(huán)境及配套交 通11路、6路、7路等到火車(chē)站的車(chē)輛經(jīng)過(guò)該項(xiàng)目，但項(xiàng)目離市區(qū)始終很遠(yuǎn)，交通總體說(shuō)來(lái)不方便。商 業(yè)周邊以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)、汽配業(yè)態(tài)為主，居家生活配套商業(yè)不充足。教 育很不方便。醫(yī)療保健創(chuàng)傷外科醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院、二醫(yī)院長(zhǎng)安分院餐飲休閑娛 樂(lè)不太方便，周邊僅有幾家酒店。金融配套距離銀行較遠(yuǎn)且選擇面窄，目前總體說(shuō)來(lái)不太方便。小區(qū)內(nèi)部配套車(chē) 位 數(shù)：地下約有100個(gè)，地面可停部分車(chē)輛車(chē) 戶(hù) 比：1：6，停車(chē)位比較緊張車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格：暫時(shí)未定，但已經(jīng)有人交錢(qián)訂車(chē)位租 價(jià)：待定物業(yè)管理公司：待定物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：待定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理單位：成都圣世同輝房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司銷(xiāo)售起價(jià)：1480銷(xiāo)售均價(jià)：1580銷(xiāo)售最高價(jià)：1780銷(xiāo)售進(jìn)度：一期已訂98%，二期將于今年底推出主要銷(xiāo)售方式及促銷(xiāo)活動(dòng)：坐銷(xiāo)，舉行過(guò)抽獎(jiǎng)活動(dòng)等付款方式及優(yōu)惠政策：一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭1%項(xiàng)目推廣思路及主打廣告語(yǔ)：突出水景園林。“西昌經(jīng)典水景園林社區(qū)”、“倡導(dǎo)健康生活、構(gòu)建和諧社會(huì)”、“薈萃經(jīng)典、品位之選”，做了車(chē)載廣告和大型戶(hù)外廣告，前期做過(guò)電視廣告。評(píng)比該項(xiàng)目一期于去年12月推出，至今僅有3幢取得了預(yù)售許可證，期間一直按收取客戶(hù)1萬(wàn)元預(yù)訂金的方式銷(xiāo)售（置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)訂金要退）。目前1期已訂95%，取得預(yù)售許可證的單元將于“五一”期間通知客戶(hù)簽合同。其二期為多層住宅，約有300余戶(hù)，戶(hù)型、價(jià)格等待定，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)二期同樣將于今年8月份。如此該項(xiàng)目的二期將與世紀(jì)花園二期處于同步上市，因其二期本身仍然將開(kāi)發(fā)多層，就參照其一期的定價(jià)不高的因素，預(yù)計(jì)二期價(jià)格將明顯低于世紀(jì)花園二期，但就該項(xiàng)目所處區(qū)域位置和開(kāi)發(fā)檔次價(jià)格低于世紀(jì)花園是應(yīng)該的。商業(yè)部分臨長(zhǎng)安路為獨(dú)立鋪，價(jià)格61006900，已訂完，主要經(jīng)營(yíng)汽車(chē)汽配行業(yè)。臨城南大道為商場(chǎng)結(jié)構(gòu)，稱(chēng)已被一單位整體訂購(gòu)。項(xiàng)目名稱(chēng)：城南印象項(xiàng)目地址： 金華路民族體育館對(duì)面開(kāi) 發(fā) 商： 成都鐵路嘉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話(huà)： 8888868888877開(kāi)發(fā)進(jìn)度推出時(shí)間：05年底交房日期： 預(yù)計(jì)06年底開(kāi)發(fā)總期數(shù)：1期現(xiàn)開(kāi)發(fā)期數(shù)：1期項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)總用地面積：37余畝總建筑面積：㎡住宅建筑面積：4萬(wàn)㎡左右商業(yè)建筑面積：5000㎡左右建筑類(lèi)型： 多層住宅建筑風(fēng)格： 中式園林類(lèi)型： 中式總幢數(shù)：10 幢總戶(hù)數(shù)： 約286戶(hù)建筑覆蓋率： 30%容積率：綠化率：45%公攤率：4%交房標(biāo)準(zhǔn)： 清水房戶(hù)型資料項(xiàng)目戶(hù)型范圍： ㎡主力戶(hù)型及主力戶(hù)型面積：㎡戶(hù)型 指標(biāo)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室三廳兩衛(wèi)（平層）四室三廳兩衛(wèi)（躍層）面 積㎡—141．19㎡㎡、㎡㎡戶(hù) 數(shù)241243216銷(xiāo)售情況已全部預(yù)訂完周邊環(huán)境及配套交 通1122路公交車(chē)，比較方便商 業(yè)小區(qū)旁邊有菜市場(chǎng)、距佳佳購(gòu)物中心約300米，相對(duì)城南其他新盤(pán)比較方便教 育西昌六中、第九小學(xué)、西昌第一幼兒園醫(yī)療保健西昌第二醫(yī)院等餐飲休閑娛 樂(lè)周邊已初見(jiàn)雛形金融配套暫時(shí)不太方便小區(qū)內(nèi)部配套車(chē) 位 數(shù)：86車(chē) 戶(hù) 比：1：3銷(xiāo)售價(jià)格：待定租 價(jià)：待定物業(yè)管理公司： 待定物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ㎡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理單位：成都原點(diǎn)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 銷(xiāo)售起價(jià)：1780銷(xiāo)售均價(jià)：2000銷(xiāo)售最高價(jià)：2180商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)：?jiǎn)螌?800 底商+2層4780主要銷(xiāo)售方式及促銷(xiāo)活動(dòng)： 坐銷(xiāo)付款方式及優(yōu)惠政策：一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%項(xiàng)目推廣思路及主打廣告語(yǔ)：突出區(qū)域升值空間，表現(xiàn)以人為本的康居生活方式“城南巨變，價(jià)值飛升”、“西昌城南高尚社區(qū)領(lǐng)地”、“所謂配套，無(wú)非是投你所好”、“宅以人為本、人與宅共生”。商業(yè)部分基本沒(méi)做推廣廣告投放形式主要以戶(hù)外廣告、車(chē)載廣告主，推廣費(fèi)用投入不高，售樓部包裝極其簡(jiǎn)易。評(píng)比城南印象亮相短短5個(gè)月時(shí)間，近200套住宅全部訂空，該項(xiàng)目目前還未取得預(yù)售證，預(yù)訂住宅客戶(hù)交2萬(wàn)元訂金，預(yù)訂商鋪交3萬(wàn)元訂金（都可退）。其項(xiàng)目處于正在興起的密集居民區(qū)中間，四面臨街均為獨(dú)立商鋪，非常適合做茶樓會(huì)所、社區(qū)商業(yè)等，共有商鋪60個(gè)左右，其商鋪價(jià)格目前為止都還為定，但確定要賣(mài)的商鋪已經(jīng)被全部被預(yù)訂?！俺悄嫌∠蟆钡耐N(xiāo)局勢(shì)，充分地證明了城南片區(qū)多層住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求的巨大和相對(duì)成熟區(qū)域社區(qū)商業(yè)門(mén)市的良好發(fā)展空間。（三）市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)