【文章內(nèi)容簡介】 道回到房間后，才發(fā)現(xiàn)整個房間里花費1萬多元裝修的木地板幾乎全部浸濕。尤令人痛心的是，崔先生和老伴當(dāng)寶貝一樣珍藏的近百幅字畫漬水而遭到毀壞。崔先生說，他是南山區(qū)作家，愛人是一位畫家，他們專門把這間房間當(dāng)作藏畫室，為了保護這些藏畫，他們還專門做了一個箱子。 事情發(fā)生后，管理處的人員來到他家里，對崔先生的損失表示“同情”，并稱下水道被堵純屬意外，但物業(yè)管理不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。 隨后，崔先生與管理處交涉過3次，對方仍不肯承擔(dān)責(zé)任。無奈之下，崔先生委托律師向管理處發(fā)出律師函，對方才主動約崔先生協(xié)商此事，但答應(yīng)只賠償5000元。 管理處認為業(yè)主也有責(zé)任 記者來到華僑城物業(yè)管理公司中旅廣場管理處，管理處兩位不愿透露姓名的負責(zé)人稱，小區(qū)是10年以前規(guī)劃的，在3樓崔先生房間東面有一個下水池。這個下水池設(shè)計得不太合理，有可能不符合排水要求。6月份暴雨期間，管理處曾做了全面防雨準(zhǔn)備，并派人到小區(qū)內(nèi)各處巡查。因為水池地點不太合理，巡查人員沒能及時發(fā)現(xiàn)水管堵塞。 “事發(fā)后我們?nèi)ミ^現(xiàn)場，那間房間的地板發(fā)黑，證明以前就被水浸過。”一位負責(zé)人還透露，業(yè)主藏畫房間朝北有個窗戶，也不排除是因為窗戶沒關(guān)好導(dǎo)致藏畫受損。 這兩位負責(zé)人表示，業(yè)主自己應(yīng)該也負有一定的責(zé)任，他們認為業(yè)主不該將畫放在那個朝北的房間里，并且是直接存放在木地板的箱子內(nèi)。 作家怒上法庭索賠14萬 崔先生氣憤地表示，事發(fā)后，由于管理處一直不積極處理此事，他也沒辦法修復(fù)房子，遇水翹起的木地板多次使家人摔倒，生活極其不便。因為收藏多年的書畫作品受到不同程度的損毀，崔先生和愛人深受打擊，心情一直郁悶。 為此，崔先生一紙訴狀將物業(yè)管理公司告上法庭，要求賠償100多幅字畫裝裱費、36幅名人字畫和木地板等損失共計14萬元。 水管“發(fā)神經(jīng)”電腦慘遭殃 受淹公司與管理處就責(zé)任問題各執(zhí)一詞 　　前天晚上10時許，福田區(qū)泰然工貿(mào)園蒼松大廈9樓發(fā)生一起“水災(zāi)”事故。該大廈因水管管道爆裂，緊急關(guān)閉閥門。待維修好后，910室的安斯達電子公司衛(wèi)生間一水龍頭未關(guān)，導(dǎo)致電腦、打印機、電子元件等物品受浸泡損壞。同時，與安斯達電子公司相鄰的七喜電子網(wǎng)絡(luò)公司和萬象裝飾公司也均遭水浸，損失均在數(shù)萬元以上。事因突然停水而起 　　昨天上午，記者接到報料來到泰然工貿(mào)園蒼松大廈進行采訪。一走進安斯達電子公司的門就看到，該公司幾名工作人員正在整理被水浸過的賬表和業(yè)務(wù)單據(jù)。 　　據(jù)該公司朱先生介紹，前天下午上班時，整個大廈突然停水。事后得知，是一家公司在裝修時將供水管道弄破了，管理公司將供水閥門關(guān)閉。朱先生說，在停水前物業(yè)管理公司并沒有通知他們公司，導(dǎo)致衛(wèi)生間一水龍頭沒有關(guān)閉，流了十幾個小時。 　　朱先生進一步解釋說，昨天早上上班時他被眼前的情景驚呆了。朱說，辦公室的積水有十幾厘米深，不少賬表和物品都漂浮在水面上，地上的電腦主機也被水浸泡。見此情景，朱先生急忙打開倉庫，發(fā)現(xiàn)里邊存放的電子元件和幾十部電話機也全部泡在水中。朱還說，大水從他們公司一直流到1樓，將樓下一家公司的電腦和物品也浸泡了。發(fā)水時保安未進行通知 　　朱先生氣憤地說道，發(fā)生這樣的“水災(zāi)”，大廈的保安卻未積極幫忙，只顧站在旁邊看熱鬧，就是不愿幫忙，令人氣憤不已。當(dāng)員工叫保安去拿些工具時，保安卻一去不回頭。 　　朱先生告訴記者，最讓他們難以接受的是，發(fā)生“水災(zāi)”時大廈的保安在巡邏時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，但視而不見。事后朱先生問保安為何不告訴他們時，一名保安說不知道他們的電話。朱先生十分肯定地告訴記者說，他們公司領(lǐng)導(dǎo)的手機和家庭電話管理處都有記錄，只要負責(zé)一點，這樣的事情完全可以避免。深度浸水殃及鄰里 　　隨后，記者來到了與安斯達電子公司相鄰的七喜電子網(wǎng)絡(luò)公司。該公司一名工作人員告訴記者，他們公司的電腦主機全部浸水，有兩臺電腦的主板已經(jīng)完全損毀。倉庫里還有許多元器件損失還未估算。 　　在8樓，萬象裝飾公司的一名小姐說，她們在開電腦時，突然“砰”的一聲一臺電腦顯示器因短路被燒毀。經(jīng)維修人員檢測，短路的原因是樓上的水灌到電腦里了?！巴Ｋ窍掳鄷r間” 　　隨后，記者采訪了物業(yè)管理一名姓劉的女士。劉女士說，當(dāng)時8樓正在搞裝修，因供水管道破裂，管理處緊急關(guān)閉了閥門。劉女士接著說，由于是下班時間，無法通知到業(yè)主。至于什么時候供水，劉女士說沒有這方面的記錄。 　　記者在蒼松大廈詢問了多家公司，他們眾口一詞地說道，停水的時間是在上班期間。一家公司的員工說，下午5時，他們公司修門，工人師傅洗手時發(fā)現(xiàn)停了水。 　　誰是誰非，雙方各執(zhí)一詞。安斯達電子公司一名負責(zé)人告訴記者，發(fā)生這次“水災(zāi)”事故完全是管理公司的責(zé)任，他們將通過法律渠道來維護公司利益。 下水管堵塞 3年物業(yè)沒解決　管家為何不管家 　家住浦東南路的鮮先生向本報反映：他家的下水道自2000 年下半年起就經(jīng)常發(fā)生堵塞，3年里報修了無數(shù)次，都沒得到根本解決。 　　　　日前，筆者看到鮮家廚房水池的下水口用軟木塞和磚頭堵著，鮮先生稱從2000 年搬進那天起，下水道一直跟他們過不去，經(jīng)常是“水漫金山”。而且樓上人家一用水，他家水池就泛出一股很臭的臟水，尤其是每天下午6點左右最嚴(yán)重，家里臭得待不了，只能堵上水池。3年來每次報修，維修工都是草草地疏通一下，并指出下水管太細，要換掉才能根本解決問題。鮮家多次向物業(yè)提出換下水管，至今就是沒有解決。 　　　　振南物業(yè)公司耀高管理處負責(zé)人稱，換下水管得先打報告給公司，由工程部派人進行檢修，然后向業(yè)主委員會申請資金。負責(zé)人又強調(diào)該小區(qū)在振南物業(yè)接手之前是由眾欣物業(yè)管理的，眾欣物業(yè)今年3月才移交給振南物業(yè)，以前的事他們不太清楚。 　　　　筆者隨即撥打振南物業(yè)公司的電話，對方稱他們是維修公司，如果牽涉到諸如換水管之類，得請示振南物業(yè)，并給了一個總公司的電話。筆者再打過去，得知是振南公司工程部，對方稱他們是去年底才接手眾欣，很多情況不了解。直到打查詢電話終于弄清該公司真正的電話號碼，公司朱經(jīng)理說會立即派人到現(xiàn)場解決。后維修公司又打來電話稱，不換下水管的原因是某些居民不答應(yīng)，現(xiàn)一直在協(xié)調(diào)。 　　　　鮮先生實在弄不懂，作為居民，他們每年都準(zhǔn)時交納物業(yè)管理費，為什么小小的下水道堵塞，經(jīng)過無數(shù)次報修，不管是眾欣還是振南物業(yè)，3年時間竟無法解決？ 業(yè)主居室遭水浸 物業(yè)公司賠　　[案例]　　1999 年3月21日中午，某花園小區(qū)403室的業(yè)主黃先生之妻（陳女士），在其父母家中接到電話，稱其家中進水。陳女士與其父火速趕回家中，發(fā)現(xiàn)整個地板（兩間臥室、一間客廳）已完全被水浸沒，廚房、北陽臺積水已達數(shù)寸，家中陳設(shè)包括音響、冰箱、洗衣機、衣櫥等均在水中。當(dāng)天下午1時許，黃先生在小區(qū)管理員的陪同下，查找原因，在樓下303室的北陽臺雨水管漏斗中，發(fā)現(xiàn)大量雜草、污泥等異物。同時，黃先生了解到，前一天該樓水箱閥失靈，水箱大量溢水。由此推斷，水流到三樓后因管道受堵，不能下行，就從403室北陽臺的雨水管漏斗中涌出，流到了自己家中。由于他們是新婚不久，裝修時間不長，遭此意外，受損嚴(yán)重。黃先生為維護自身的合法權(quán)益，向法院起訴管理該小區(qū)的物業(yè)公司。由于日常維護保養(yǎng)不力，才造成這一局面，物業(yè)管理公司負有不可推卸的責(zé)任。后經(jīng)法院調(diào)解，物業(yè)管理公司賠償黃先生經(jīng)濟損失4500 元?！　分析]　　業(yè)主不規(guī)范裝修，陽臺地漏被封，導(dǎo)致了正常泄水受阻；水箱閥失靈，導(dǎo)致水箱大量溢水；落水管被雜草堵塞，下水不暢，這一切都暴露了物業(yè)管理中存在薄弱環(huán)節(jié)。此事雖然最終通過法院調(diào)解解決，但在業(yè)主中產(chǎn)生了不良的影響，一定程度上損害了物業(yè)公司的形象?！　∧壳埃^大多數(shù)業(yè)主搬新居前都搞裝修，或多或少地存在不規(guī)范的裝修行為。如何加強裝修管理，規(guī)范業(yè)主裝修行為，保證相鄰業(yè)主的利益不受侵犯，這是擺在物業(yè)管理公司面前的一項艱巨工作。同時，業(yè)主的法律意識不斷增強，不再像以前那樣“死纏濫打”。物業(yè)管理人員也要相應(yīng)地提高自身的素質(zhì)，轉(zhuǎn)變觀念，加強法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，避免類似事件的發(fā)生。買頂樓裝太陽能熱水器　物業(yè)告業(yè)主法院判拆 去年夏天，張先生買下一套頂樓商品房，并在屋頂上安裝了太陽能熱水器。沒多久，小區(qū)的物業(yè)公司對張先生指出，這樣安裝違反了有關(guān)規(guī)定。然而，張先生并沒有進行整改。一周后，物業(yè)公司向張先生發(fā)出書面通知，要求他在3日內(nèi)拆除。接到拆除通知的張先生依然無動于衷，于是物業(yè)公司將其告上了法庭。 　　　　在審理中，物業(yè)公司據(jù)理力爭，說屋頂是整幢樓全體業(yè)主共有的，現(xiàn)在張安裝太陽能熱水器，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。物業(yè)公司還拿出《上海市居住物業(yè)管理條例》加以說明。該《條例》規(guī)定，禁止在天井、屋頂以及道路或其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物。另外，他們小區(qū)在“住宅裝修須知”中也有“禁止安裝衛(wèi)星天線接收器和太陽能熱水器”的規(guī)定。 　　　　張先生辯稱，太陽能熱水器不屬《上海市居住物業(yè)管理條例》中規(guī)定的“建筑物和構(gòu)筑物”，而且太陽能熱水器安裝在其房屋對應(yīng)的屋頂上，并沒有妨礙其他業(yè)主，也不會對屋頂造成損害。 　　　法官審理后認為，張先生所在的樓房屋頂，是該幢房全體業(yè)主共有，他們都對屋頂享有共同的權(quán)利。張在沒有征得全體業(yè)主同意的情況下，在屋頂上安裝太陽能熱水器，侵犯了其他共有人的利益，而且這種行為對屋面有可能造成損害，物業(yè)公司要求張先生拆除并無不妥之處。 　　　　日前，法院一審判決張先生在規(guī)定的期限內(nèi)拆除太陽能熱水器，恢復(fù)屋頂?shù)脑瓲睢? 樓道燈不亮老嫗摔傷 物業(yè)公司管理不善被判賠償　　家住深圳市福田區(qū)某花園的六旬老太太龔某在樓道行走時因路燈不亮被嚴(yán)重摔傷，龔老太太認為負責(zé)路燈管理的物業(yè)公司沒有盡到職責(zé)，遂一紙訴狀將物業(yè)公司告上法庭要求賠償。日前，福田法院經(jīng)過審理，一審判決物業(yè)公司賠償龔老太太醫(yī)療費及精神損失費共計9千余元。 龔老太太住在該花園的15樓，據(jù)她訴稱，2002年12月2日晚，她到天臺上去收被單，當(dāng)從天臺下至17樓時，樓道里的路燈怎么也不亮，眼前一片漆黑，她只好摸索著下樓，結(jié)果不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫傷并伴有腦震蕩。老太太認為，自己之所以被嚴(yán)重摔傷，是因為樓道路燈不亮造成的，而該小區(qū)的物業(yè)公司對小區(qū)的公共設(shè)施沒有進行及時的管理和維護，未盡到相應(yīng)的義務(wù)，最終導(dǎo)致自己嚴(yán)重受傷，身心受到巨大傷害，物業(yè)公司理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　法院經(jīng)過審理，認為物業(yè)管理公司負有保證小區(qū)樓道內(nèi)的路燈處于正常使用狀態(tài)的法定義務(wù)，而本案中被告未履行上述義務(wù)，致使原告摔傷，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。據(jù)此，法院根據(jù)案情酌情支持了原告的賠償要求。 在一住宅區(qū)草叢中，工人更換消防設(shè)備忘記封好井蓋釀成一宗意外 晨練老人一跤跌入黑井　　近日，本報民生熱線接到讀者來電，反映家中老人掉進小區(qū)深井里，導(dǎo)致全身大面積挫傷。 　　接到電話后，記者立即趕往該住宅區(qū)了解情況。在投訴人家中，記者見到了這位年近花甲的老人。只見她身上有多處傷痕，右腿及左側(cè)大腿處仍可見黑色的淤血。據(jù)了解，幾天前的一個清早，老人在小區(qū)綠化帶晨練時腳下一空，整個人就掉進了一口井里。由于井下有不少鐵管鋼筋，老人身體多處被劃破，右腿和臀部受傷比較嚴(yán)重，血流不止。幸虧有人趕來把老人拉出來并及時送到醫(yī)院，老人才沒有出現(xiàn)生命危險。記者來到該小區(qū)草叢中，查看了老人跌倒的現(xiàn)場。肇事井蓋掩蓋在綠化帶草叢中，如果不是黃色的警示字樣一時還真的難以發(fā)現(xiàn)。記者留意了一下，井蓋旁邊有不少孩子在玩耍，一個孩子掉下去后果也是不堪設(shè)想的。 　　接著，記者采訪了小區(qū)管理處。管理處一位負責(zé)人告訴記者，我們接管小區(qū)的時候曾對小區(qū)內(nèi)的各個閥門井蓋進行了檢查。由于部分井蓋不是標(biāo)準(zhǔn)井蓋，我們曾經(jīng)用膠皮把井蓋封好以確保居民的安全。前不久，小區(qū)進行消防設(shè)備更換，工人把井蓋打開作業(yè)的時候忘記用膠皮封好井蓋，才造成井蓋松動的。由于施工時間是夜間、而老人墜入井中又事發(fā)在早晨。得知此事后，管理處非常重視，不僅陪同老人去醫(yī)院治療還承擔(dān)了住院期間全部的醫(yī)藥費。這位負責(zé)人還表示，管理處已經(jīng)將小區(qū)內(nèi)所有的井蓋都重新封好、踩實，并且逐一在施工井蓋旁寫上“危險勿近”的字樣以杜絕此類事件的發(fā)生。 　　針對小區(qū)井蓋安全問題，記者采訪了有關(guān)部門。市住宅局物業(yè)處的一位工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)進行施工、維修的時候必須樹立警示標(biāo)志，一旦施工完畢應(yīng)及時恢復(fù)原貌。有時候，一點小的安全隱患都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重事故的發(fā)生，尤其是孩子和老人行為辨識能力不強，極易發(fā)生一些意外事故。作為物業(yè)管理部門，應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)問題、隨時解決問題。本報民生熱線也提醒廣大市民，在小區(qū)內(nèi)活動時也要注意安全，盡量避免意外的發(fā)生。 值班保安干嗎去了？大膽小偷闖入福華新村盜竊后“就地消費”，居民質(zhì)疑——　　小偷撬開小區(qū)花園柵欄進入居民家中，偷來洋酒和水果等食品后，竟在小區(qū)的草地上大吃大喝，完事后還留下兩堆屎再揚長而去，如此漫長過程小區(qū)保安竟一無所知。昨日，家住福華新村的李先生向本報打來電話，講述了這件事情。 　　清晨起床發(fā)現(xiàn)家里來過賊 　　據(jù)李先生稱，8月1日清晨6時30分，他起床準(zhǔn)備去鍛練，突然發(fā)現(xiàn)家中房門大開，客廳和一間沒人住的房間及儲藏間里一片狼藉，所有的袋子都被翻過，雜物丟了一地。李先生意識到家里來了賊，趕緊喚醒了家人檢查一下丟失的東西，所幸家中貴重物品都放在臥室，門又反鎖，故損失不大，但放在客廳的兩瓶價值數(shù)百元的洋酒及水果、咸蛋、皮蛋、礦泉水等食物都被偷了個精光。由于白天工作辛苦，李先生稱事發(fā)那晚他睡得也沉，房間電視也沒有關(guān)，一直有聲音，但大膽竊賊還是撬門而入。 　　小偷草坪聚餐保安一無所知 　　李先生隨即向小區(qū)保安隊報案。當(dāng)他走出門外時，發(fā)現(xiàn)樓前用鐵柵欄圍起來的花園草坪上竟布滿了瓜果皮、蛋殼皮和礦泉水瓶，走過去一細看，吃的正是自己家昨天買的東西。李先生洗臉用的毛巾也被人擦過丟在一邊。而令人惡心的是，小偷還在草地上留下了兩堆屎。 　　聞訊趕來的保安隊員從現(xiàn)場估計是3人作案，并發(fā)現(xiàn)了花園鐵柵欄被撬的痕跡。