居民小區(qū)物業(yè)類(lèi)糾紛案例(編輯修改稿)
2025-01-15 12:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用； （二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀； （三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修 ； （四）違章加建、 改建 ，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他 共有部分 。 ? 本案中的“下水管道”系共有部分，歐陽(yáng)峰的行為系屬于違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修、違章改造共有部分的情形，黃可按照法律規(guī)定要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 ? 最后，黃的請(qǐng)求得到法院支持。 思考：那么，歐陽(yáng)峰該如何進(jìn)行下水管的改造才符合本市的相關(guān)規(guī)定呢？ ? 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十一條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。 在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。 ? ? 歐陽(yáng)峰還應(yīng)及時(shí)與相關(guān)權(quán)利人即黃藥師進(jìn)行協(xié)商溝通，取得對(duì)方諒解。 ? 總結(jié)：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 【案例 2】外墻廣告的問(wèn)題 ? 縹緲?lè)逑当臼幸桓邫n住宅小區(qū)，小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理鳩摩智未經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主同意擅自于 2023年以物業(yè)管理公司名義與當(dāng)?shù)匾患覐V告公司簽訂《外墻使用協(xié)議》，約定由該廣告公司出資租用該住宅臨街面外墻，用于修建廣告牌，其廣告牌的收益歸廣告公司所有，使用期為 10年。而物業(yè)管理公司則將該筆外墻出租的租金收入自家口袋。得知此事后，該小區(qū)全體業(yè)主以外墻屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有、且廣告牌侵犯了業(yè)主的采光、通風(fēng)、安全等權(quán)利為由，委托業(yè)主委員會(huì)主任虛竹向法院提起訴訟，要求判令廣告公司拆除廣告牌，停止侵害，恢復(fù)原狀，并將該筆外墻出租的租金全部返還給全體業(yè)主。 提問(wèn)： ? ？ ? ，該如何合法操作？ 【案例分析】 ? 鑒于在案例一中已經(jīng)對(duì)“共有部分”作了明確闡述，故本案中不做贅述。本案中的外墻部分屬于全體業(yè)主“共有部分”。 ? 根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條【業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)】 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
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