【文章內(nèi)容簡介】 用力系統(tǒng)的傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。章某與于某為樓上樓下鄰居，18樓的于某先行入住。19樓的章某正在裝修時，樓下的于某發(fā)現(xiàn)自己的樓下漏水。沒過幾天，于某家放在柜子里的衣服受潮，臥室和客廳地板也開始漏水。于某于是到章某家交涉，發(fā)現(xiàn)章某正在將主臥室改造成一個裝有沖浪浴缸和電泵抽水馬桶的超豪華寬敞衛(wèi)生間，而將原設(shè)計的衛(wèi)生間改作它用。于某立即向物業(yè)管理企業(yè)投訴，物業(yè)管理企業(yè)即向章某發(fā)出要求其整改的緊急通知，但章某只答應(yīng)解決漏水問題而拒絕整改，于某便將章某和物業(yè)管理企業(yè)一并訴至法院，要求章某拆除衛(wèi)浴設(shè)施、恢復(fù)原狀，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。審理結(jié)果：法院判決支持了于某訴章某的訴訟請求，駁回了于某訴物業(yè)管理企業(yè)的訴訟請求。案例解析：（一）章某的行為違反了有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第二款規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；第三十八條還規(guī)定，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處五百元以上一千元以下的處罰，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款。（二）章某的行為，影響了樓下于某對房屋的正常使用，違反了法律規(guī)定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、停水停電、物品毀損等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。（三）關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條第一款規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。”第五十三條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！边@是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定的一項義務(wù)。本案中，如果物業(yè)管理企業(yè)沒有盡到這方面的義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條也規(guī)定：“物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費用2至3倍的罰款?！蓖瑫r，《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币虼耍瑔栴}關(guān)鍵是如何界定物業(yè)管理企業(yè)是否履行合同的問題。通常來說，如果物業(yè)管理企業(yè)已按照合同約定盡到了自己的責(zé)任，不存在管理上的缺陷，則物業(yè)管理企業(yè)就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；相反，如果物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，存在明顯的過錯，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未履行合同或者履行合同存在瑕疵的賠償責(zé)任。但是，必須注意到，物業(yè)管理企業(yè)畢竟是一個民事主體而非行政管理機關(guān)，作為民事主體的物業(yè)管理企業(yè)是不具有行政權(quán)利的，因而物業(yè)管理企業(yè)不可能采取強制措施，其所能做的僅僅是發(fā)現(xiàn)問題時向業(yè)主及施工單位提出改進意見，而不能直接采取有效的行政制裁手段。當(dāng)然，如果物業(yè)管理企業(yè)根本沒有履行監(jiān)督管理義務(wù)，沒有能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并提出建議，也沒有及時向有關(guān)部門報告，物業(yè)管理企業(yè)則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)險防范：規(guī)避裝修糾紛的關(guān)鍵是，物業(yè)管理人員應(yīng)嚴格按照《物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，對發(fā)現(xiàn)的業(yè)主違規(guī)裝修的行為及時的予以制止并向有關(guān)部門報告，但無權(quán)采取強制措施，在此過程中，物業(yè)管理企業(yè)只要盡到了告知義務(wù)就可以了。第三篇：宅基地糾紛案例及法規(guī)宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，縣級人民政府批準。依據(jù)是：（1）、《中華人民共和國地地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”。宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權(quán)利，獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制，只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有的土地范圍內(nèi)申請宅基地。同一集體經(jīng)濟組織成員這間的轉(zhuǎn)讓如經(jīng)過審批手續(xù)，是符合法律規(guī)定的。該條還規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準”?！段餀?quán)法草案》第162條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用以分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！保?），認為依據(jù)當(dāng)前我國的土地法律和政策，結(jié)合審判實踐經(jīng)驗，農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認定為無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。2005年11月23 日山東省高級人民法院《全省民事審判工作座談會幻要》中有相同記載。集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦一相關(guān)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)證的，此范圍內(nèi)的房屋買賣如無其他無效情形，認定合同有效。依據(jù)是：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第2條規(guī)定“當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)民的，原屬于其成員集體所有的土地即屬國家所有。”因而此觀點認為雖然未辦理國有土地使用權(quán)證，但土地已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，就應(yīng)當(dāng)適用國有土地上的房屋買賣的規(guī)定，認定買賣房屋合同有效。另一種觀點認為合同無效。理由是雖然依據(jù)上述《實施條例》第2條的規(guī)定土地已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，但是畢竟沒有辦理國有土地使用權(quán)證，不能證明相關(guān)當(dāng)事人是合法的國有土地使用權(quán)人，因而認定房屋買賣合同無效。民二庭大多數(shù)同志傾向于第一種觀點。城鎮(zhèn)居民購買集體經(jīng)濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效。依據(jù)是：（1）《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只有擁有一處寬基地。只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)享有宅基地使用權(quán)?！段餀?quán)法草案》第162條：禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。(2)國辦發(fā)（1999）第39號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。（3）省高院徐勝利庭長講話以及2005年全省民事審判工作座談會紀要。非同一集體經(jīng)濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效。根據(jù)一戶一宅原則，農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地，因此，農(nóng)村居民只能在戶口所在村內(nèi)申請宅基地，不能到其他鄉(xiāng)村內(nèi)申請宅基地。二、關(guān)于舊村發(fā)行買賣房屋合同效力集體所有土地范圍內(nèi)，村委會拆作舊住宅新建樓房，除安置本村村民之外，還允許集體經(jīng)濟組織之外的人員包括城鎮(zhèn)居民購買，認定此類合同無效。理由是雖然舊房換樓房，然而房子所依附的土地屬集體所有，不改變宅基地的性質(zhì)。其它同上述。另一種觀點認為合同有效。理由之一是契約自由，合同是當(dāng)事人的真實意思表示，雖然不具備商品房買賣合同的銷售要件，相關(guān)案例中村委會對外銷售的其余房屋，大多已經(jīng)辦理了《村鎮(zhèn)居民房屋所有權(quán)證》，考慮到大多數(shù)購房合同已經(jīng)履行完畢，并辦理了房屋權(quán)屬證書。因此，依據(jù)“承諾不得反悔”的原則，購房合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。理由之二是該類房屋為樓房，與使用宅基地建平房應(yīng)有所區(qū)別。如果判決無效相互近還，可能造成房屋大量閑置，浪費土地資源。民二庭大多數(shù)同志傾向于第一種意見。三、房屋買賣合同應(yīng)適用訴訟時效集體所有土地范圍內(nèi)（包括已轉(zhuǎn)為國有）的宅基地房屋買賣，一方要求確認合同無效并請求返還及賠償損失的，或者要求確認合同有效并請求辦理相關(guān)過戶等手續(xù)的，自合同約定的履行期限屆滿之日起或履行完畢之日起超過兩年的，駁回當(dāng)事人的訴訟請求。理由是：（1）根據(jù)我國《民法通則》第135條規(guī)定“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外”。該條款未明確區(qū)分確認之訴或給付之訴，可以理解為向法院請求保護民事權(quán)利的任何請求，都要受到訴訟時效的制約，除法律另有規(guī)定。（2）最高法院有案例對于無效合同的訴訟時效期間的起算自合同約定的履行期限屆滿之日。對于合同糾紛，任何一方當(dāng)事人是基于合同有效而對約定權(quán)利的實現(xiàn)期限有明確、合理的預(yù)期，是基于有效合同而關(guān)注并及時行使權(quán)利，即使因合同無效權(quán)利不能實現(xiàn)，然其要求賠償損失的請求權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生，權(quán)利人不能怠于行使權(quán)利使民事關(guān)系長期處于不確定狀態(tài)，有礙于民事秩序的穩(wěn)定。（見最高法院（2003）民二終字第38號民事判決書）（3）民一活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。民事活動要誠實不欺、講究信用，以善意方式行使權(quán)利并獲得利益，依誠實信用的方式履行義務(wù)。得以維護交易的安全、穩(wěn)定社會生活秩序和經(jīng)濟秩序。對于出賣方而言，大部分因房屋升值提出反悔，不能通過司法途徑使其非法行為獲得利益。另一種觀點認為該類案件訴訟時效的起算應(yīng)自提起訴訟或確認合同效力時起。理由是確認之訴不適用一般訴訟時效期間的規(guī)定。請求確認合同有效與否系確認之訴，不應(yīng)受訴訟時效的限制。訴訟時效期間的起算是基于有給付內(nèi)容的請求權(quán)的產(chǎn)生，只有當(dāng)合同被確認無效后，才產(chǎn)生因無效而返還或賠償?shù)呢?zé)任，產(chǎn)生給付請求權(quán)，發(fā)生訴訟時效的起算時間問題。民二庭大多數(shù)同志傾向于第二種觀點。四、關(guān)于合同無效后的處理原則宅基地房屋買賣被確認合同無效后，依該合同取得的財應(yīng)予以返還。不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)按照起訴之日客基地房屋的評屋的評估價格折價補償。合同無效雙方均有過錯，各自承擔(dān)責(zé)任份額約為50％。依據(jù)是我國《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該事同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或不骨必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”五、審理中的突出問題村民將宅基地房屋向城鎮(zhèn)居民出售之后，該城鎮(zhèn)居民又將房屋向同一集體經(jīng)濟組織的另一村民出售，現(xiàn)村民提起訴訟，要求確認兩份買賣合均無效，請求返還房屋。如何確認兩份宅基地買賣合同效力，有以下兩種不同觀點：第一種觀點認為兩份買賣合同均無效，應(yīng)返還房屋。理由是土地屬于集體經(jīng)濟組織所有，城鎮(zhèn)居民禁止購買宅基地房屋。雖然又出售給同一集體經(jīng)濟組織成員，但該城鎮(zhèn)居民所出售的宅基地房屋系非法取得，不應(yīng)受到法律的保護。第二種觀點認為雖然城鎮(zhèn)居民不允許購買宅基地房屋，但案中宅基地房屋的買受人與出賣方屬于同一集體經(jīng)濟組織，最終買受人可以補辦相應(yīng)宅基地審批手續(xù)，行為違法然可以合法補救。認定合同無效，但房屋無須返還。民二庭大多數(shù)同志傾向于第二種觀點。如何確認將要拆遷房屋的賠償數(shù)額。村民將宅基地房屋出售給城鎮(zhèn)居民，得知將要拆遷向法院提起訴訟，要求確認合同無效，返還房屋。城鎮(zhèn)居民要求賠償損失。對于該損失范圍及數(shù)額的確認有不同的觀點：一種觀點認為，損失范圍及數(shù)額應(yīng)當(dāng)以起訴之日現(xiàn)存房屋的評估值為準。另一種觀點認為，應(yīng)當(dāng)以將來拆遷后的補償利益為準，拆遷補償款或新建房屋的價值將遠高于現(xiàn)有房屋的價值，判決損失數(shù)額以將來拆遷時給付的實償款或新建房屋的評估值（50％）為準。民二庭大多數(shù)同志傾向于第二種觀點。第四篇：工程法規(guī)案例案例一：1998年4月，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）與自稱是建筑集團第六分公司的乙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定：經(jīng)甲方同意，技措費及趕工費用按實際發(fā)生進入結(jié)算價款。1999年1月雙方又簽訂《終止協(xié)議》，該協(xié)議約定：“技措費及趕工費另行協(xié)商，如不能達成協(xié)議，此糾紛交由某仲裁委員會仲裁?！?001年5月乙方根據(jù)《終止協(xié)議》中的仲裁條款就技措費、趕工費問題向協(xié)議約定的仲裁委員會申請仲裁。甲方則在仲裁庭首次開庭前向法院申請確認該仲裁條款無效。甲方認為：乙方在簽定《建設(shè)工程施工合同》及《終止協(xié)議》時并未依法注冊成立，因此根本不具有簽訂仲裁條款的主體資格。乙方辯稱：1999年9月某建筑集團申請成立了第六分公司；而且早在1994年，某建筑集團就為乙方出具了授權(quán)其在該地區(qū)承攬工程的委托書，因此上述《建設(shè)工程施工合同》及《終止協(xié)議》有效，仲裁條款當(dāng)然有效。問題：仲裁條款有效嗎？ 解答：根據(jù)《仲裁法》第17條的規(guī)定，無民事行為能力人或限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議無效。乙方在簽定《建設(shè)工程施工合同》及《終止協(xié)議》時尚未依法注冊登記，不具有合法的民事主體資格，即不具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，其簽訂的仲裁條款當(dāng)然無效。盡管某建筑集團曾為乙方出具授權(quán)委托書，但由于當(dāng)時乙方并未注冊登記，不具有民事主體資格，因此這種代理行為不具有法律效力。案例二：基本案情：1994年6月10日，原告（香港投資有限公司）與被告（廣州有限公司）簽訂了一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，約定廣州公司將其擁有的位于廣州市工業(yè)區(qū)的一塊面積為2000m2的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給香港公司，轉(zhuǎn)讓款共500萬元。該合同簽訂后，香港公司即依約將轉(zhuǎn)讓款500萬元支付給廣州公司。廣州公司收款后卻遲遲沒有辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。至1996年12月，香港公司從有關(guān)部門了解到，廣州公司所轉(zhuǎn)讓的土地根本不能依法辦理過戶手續(xù)，為此香港公司要求廣州公司返還轉(zhuǎn)讓金，并于199