【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 改觀，形成了數(shù)量龐大的中產(chǎn)階級(jí)和富裕群體。據(jù)全球管理咨詢公司麥肯錫研究報(bào)告，截至2008年，中國(guó)富裕家庭數(shù)量為160萬(wàn)個(gè)，%的速度遞增，到2015年，這個(gè)數(shù)字將達(dá)到440萬(wàn)個(gè)；而同期美國(guó)、%%。中國(guó)即將成為僅次于美國(guó)、日本和英國(guó)的全球富裕家庭數(shù)量第四多的國(guó)家。當(dāng)前，中國(guó)的富裕人群主要集中在長(zhǎng)三角，珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中，30%生活在北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)大都市中，居住在最富裕的10個(gè)城市中的富裕消費(fèi)者占全國(guó)總數(shù)的50%。這些群體在考慮養(yǎng)老安排時(shí)，觀念開(kāi)放，更能接受在環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備、服務(wù)周到的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。針對(duì)這部分高端人群的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，孕育著巨大的財(cái)富空間。（二）我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的供給概況養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給種類分析我國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要包括社會(huì)福利院、敬老院和老年社區(qū)等。社會(huì)福利院。社會(huì)福利院主要面向城鎮(zhèn)“三無(wú)”老人，即無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人，或者其法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人確無(wú)贍養(yǎng)、扶養(yǎng)能力的城市老年人，為他們提供養(yǎng)老的場(chǎng)所和各類生活、醫(yī)療服務(wù)。社會(huì)福利院的主要資金來(lái)源為政府補(bǔ)助。敬老院。敬老院主要針對(duì)城鎮(zhèn)的各類有一定經(jīng)濟(jì)能力的老年人。敬老院分為公立與私立兩種。公立敬老院通常建設(shè)費(fèi)用由政府補(bǔ)助，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用向入住老人收取。私立敬老院無(wú)補(bǔ)助，基本自負(fù)盈虧。老年社區(qū)。養(yǎng)老社區(qū)一般規(guī)模較大，除住宅用房外，還包括各類配套商業(yè)設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施等，通常擁有社區(qū)醫(yī)院。養(yǎng)老社區(qū)通常包括家庭養(yǎng)老、公寓養(yǎng)老和看護(hù)養(yǎng)老三種類型的養(yǎng)老用房。家庭養(yǎng)老的養(yǎng)老社區(qū)通常子女與老人同住一養(yǎng)老社區(qū)，主要的養(yǎng)老服務(wù)由子女提供，但社區(qū)也提供一定的補(bǔ)充服務(wù)，如日間看護(hù)等。以養(yǎng)老公寓為主要形式的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)有自理能力的老年人。此類社區(qū)一般老年人單獨(dú)居住，主要服務(wù)均由社區(qū)提供，包括日常的家政服務(wù)、生活服務(wù)、出行服務(wù)等。以看護(hù)養(yǎng)老為主要形式的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)半自理或無(wú)自理能力的老年人。除提供養(yǎng)老公寓提供的各類服務(wù)以外還提供各類醫(yī)療服務(wù)，如急救服務(wù)、攙扶服務(wù)、喂飯服務(wù)等。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給總量當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)公辦的各類敬老院、福利院、養(yǎng)老院等老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)共有39500多個(gè)，，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)5070張的水平相差甚遠(yuǎn)，供需嚴(yán)重不平衡，差額巨大，絕大部分的需求都無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間十分廣闊。（三）北京、上海養(yǎng)老市場(chǎng)概況北京市養(yǎng)老市場(chǎng)概況（1）北京市人口老齡化狀況2007年，北京市60歲以上的老人已超過(guò)200萬(wàn)，如按國(guó)家老齡委抽樣調(diào)查結(jié)果，%老年人表示愿意到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安度晚年，以此推算，但現(xiàn)在北京的老年福利設(shè)施床位總數(shù)僅有3萬(wàn)余張。隨著“4＋2＋1”家庭增多，人口壽命延長(zhǎng)，我國(guó)快速進(jìn)入老齡化階段，將有越來(lái)越多的老人從家中走出來(lái)，選擇“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”。（2）北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況北京市的主要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是各城區(qū)街道辦事處、社會(huì)企事業(yè)單位和個(gè)人興辦的養(yǎng)老院、敬老院和托老所。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模都不大，一般床位都在100張以內(nèi)，住宿及設(shè)施條件比較簡(jiǎn)陋，服務(wù)和管理水平不高，主要服務(wù)對(duì)象是附近區(qū)域的老人。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從設(shè)施條件，收費(fèi)水平，服務(wù)和管理情況衡量，基本可以定位于中、低檔；其次是市屬及各區(qū)政府興辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量較少，一般床位在200—500張左右，每人每月收費(fèi)在15002500元左右，由于設(shè)施條件稍好，服務(wù)和管理也比較規(guī)范，老人入住率比較高，市屬的養(yǎng)老院均已住滿，且均有數(shù)千人的排隊(duì)。具體分析如下：根據(jù)規(guī)模、收費(fèi)、管理水平等綜合情況，北京市各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本可以分為公辦和民辦兩種形式并在此基礎(chǔ)上劃分為五種類型：第一類是直屬市民政局的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。一般規(guī)模在200500張床左右，月人均收費(fèi)15003000元（單人間1800元/月,豪華套間5000元/月）。具有較好的住宿、醫(yī)療條件，服務(wù)周到，管理規(guī)范，收費(fèi)合理且有政府補(bǔ)貼，入住率常年為100%，目前仍有上千人排隊(duì)等候入住。第二類是各城區(qū)街道辦事處設(shè)立的養(yǎng)老院，是北京的主要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10002500元。具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，貼近社區(qū)，老人可以就近入住，交通方便，家人可以隨時(shí)探望，收費(fèi)合理，管理比較規(guī)范，且有政府背景，老人和親屬比較放心，具有較高的入住率。第三類是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10002000元，條件較好的入住率還可以；但一些條件簡(jiǎn)陋，服務(wù)較差，管理欠缺的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率比較低。第四類是一些社會(huì)企事業(yè)單位設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般規(guī)模在100張床以內(nèi)，月人均收費(fèi)10001500元，設(shè)施條件一般，收費(fèi)合理，服務(wù)和管理水平不高。主要是為照顧本單位職工入??；而面對(duì)社會(huì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)則入住率相對(duì)較低。第五類是民營(yíng)企業(yè)投資的老年公寓、國(guó)際敬老院等具有一定規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一般都在200張床位以上。具有較好的居住環(huán)境和醫(yī)療配套設(shè)施，管理也比較規(guī)范。其月人均收費(fèi)為3000元—5000元（包括單人間的收費(fèi)），是公辦養(yǎng)老院的12倍。像北京太申祥和國(guó)際敬老院、東方綜合養(yǎng)老院等投資較大，具有較好的設(shè)施和管理水平的，一般入住率可達(dá)到80—95%。從以上五類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基本情況分析，具有一定的投資規(guī)模，交通便利，有較好的住宿條件，能接待不同類型的老人（自理、半自理、不能自理），有醫(yī)療配套設(shè)施，具有良好服務(wù)和管理水平的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不論是公辦或民辦都比較受歡迎。即使收費(fèi)偏高也擁有較高的入住率；而一些投資規(guī)模不大、遠(yuǎn)離城區(qū)、設(shè)施條件差、服務(wù)和管理水平低、缺乏醫(yī)療配套的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，即便收費(fèi)低廉，老人前往入住的意愿也較低。北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供應(yīng)缺口很大，尤其是定位在高檔并提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。主要原因在于目前從事安養(yǎng)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人在經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)上尚不具備從事高檔康復(fù)護(hù)理的市場(chǎng)開(kāi)拓。但從市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)“兩頭大，中間小”的態(tài)勢(shì)，即由政府提供的福利性安養(yǎng)和由社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的高端安養(yǎng)是渴求度最高的需求方向。上海市養(yǎng)老市場(chǎng)概況（1）上海市人口老齡化狀況上海是中國(guó)最早進(jìn)入老齡化的城市之一，人口老齡化呈現(xiàn)出程度高、速度快、高齡化突出等特點(diǎn)，獨(dú)居老人、空巢家庭等急需照顧的人群逐年擴(kuò)大。據(jù)上海市人口計(jì)生委報(bào)告，%；高齡老人近50萬(wàn)。預(yù)測(cè)到2025年，上海人口老齡化比例將高達(dá)35%左右。（2）上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況截止2006年，上海全市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)505家，養(yǎng)老床位總數(shù)達(dá)59735張，%，養(yǎng)老設(shè)施存在著較大缺口。2006年，上海市新增養(yǎng)老床位10,206張，%，表明上海市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。表2：上海市年老年事業(yè)基本情況統(tǒng)計(jì)指標(biāo)個(gè)數(shù)(個(gè))面積(平方米)床位數(shù)(張)收養(yǎng)人數(shù)(人)老年公寓918916820731福利院2612570548304251敬老院3607071892552921509護(hù)理院369679532323010托老所963480021811667家庭敬老室53510169682670資料來(lái)源：CBRE三、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老市場(chǎng)比較分析（一）需求比較分析從養(yǎng)老市場(chǎng)的推動(dòng)因素來(lái)看，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家并無(wú)較大差異。人口老齡化率的不斷提高、收入水平的不斷提升和醫(yī)護(hù)資源的不斷豐富也是我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。從需求?nèi)容來(lái)看，由于發(fā)達(dá)國(guó)家居民收入水平較高，養(yǎng)老需求也更為豐富。近年來(lái)，隨著我國(guó)居民收入水平的不斷提高，消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，老年人的養(yǎng)老需求內(nèi)容也日益豐富，呈現(xiàn)出逐步細(xì)化并向高端市場(chǎng)集中的趨勢(shì)，針對(duì)中高端人群的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，孕育著巨大的市場(chǎng)空間。與國(guó)外市場(chǎng)比較，我國(guó)人口基數(shù)較大，導(dǎo)致我國(guó)老齡人口的絕對(duì)數(shù)量龐大。同時(shí)由于實(shí)施計(jì)劃生育政策的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)的需求總量和增速都明顯高于國(guó)外市場(chǎng)，且增速不斷加快。（二）供給比較分析 從養(yǎng)老服務(wù)供給的內(nèi)容來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老市場(chǎng)較為成熟，其養(yǎng)老服務(wù)的供給形式多樣、內(nèi)容豐富、功能齊全、服務(wù)專業(yè)。僅從養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展來(lái)看，針對(duì)老年人自理能力和經(jīng)濟(jì)能力的不同，已經(jīng)形成包括活力居住社區(qū)、獨(dú)立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護(hù)理居住社區(qū)及持續(xù)看護(hù)社區(qū)為代表的五大類成熟業(yè)態(tài)，可以針對(duì)老年人的需求特點(diǎn)，提供全面的服務(wù)。 與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)還不成熟，養(yǎng)老產(chǎn)品供給數(shù)量和種類均較少，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)主要針對(duì)生活可自理的老年人，對(duì)于生活半自理或不可自理的老年人缺乏專業(yè)化的機(jī)構(gòu)進(jìn)行照顧，無(wú)法滿足不同類型老年人的養(yǎng)老需求。與國(guó)外成熟養(yǎng)老社區(qū)相比，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)在發(fā)展理念、管理水平和服務(wù)方式等方面也存在較大差距，表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)理念較為落后，管理水平較低，服務(wù)功能不完善。（三）監(jiān)管比較分析在監(jiān)管方面，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于除有自理能力的老年人社區(qū)以外，均需獲取由政府頒發(fā)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)的執(zhí)照。同時(shí)，對(duì)于所有養(yǎng)老社區(qū)，建立一套包括建筑設(shè)施、衛(wèi)生條件、服務(wù)水平、管理能力在內(nèi)的資質(zhì)評(píng)估系統(tǒng)，加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理。而我國(guó)目前還沒(méi)有相關(guān)法律對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)予以規(guī)范，對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療保障、醫(yī)療護(hù)理體系也沒(méi)有資質(zhì)認(rèn)定和監(jiān)管，沒(méi)有明確特定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。由于缺乏政府對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管和明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致市場(chǎng)處于一種無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，對(duì)于未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作產(chǎn)生了不利的影響。在政府補(bǔ)貼方面，發(fā)達(dá)國(guó)家由于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍帶有公益性質(zhì)，大多數(shù)老人在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活的最低生活費(fèi)用由政府或社會(huì)慈善機(jī)構(gòu)支付。比如，在澳大利亞，政府補(bǔ)貼的收入占到整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)收入的40%70%。而我國(guó)政府對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的支持力度較小，除了每月每床位50元的補(bǔ)貼外，沒(méi)有直接對(duì)入住老人進(jìn)行資助，僅提供營(yíng)業(yè)稅減免等優(yōu)惠措施。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老市場(chǎng)的綜合比較，針對(duì)我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)存在的不足，我國(guó)未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展，必須加強(qiáng)政府的監(jiān)管和政策扶持，積極引進(jìn)社會(huì)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老市場(chǎng)，走產(chǎn)品高端化、管理專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)連鎖化、功能多樣化的經(jīng)營(yíng)道路，著力發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，具有獨(dú)立生存和發(fā)展能力的社會(huì)化、連鎖化、規(guī)?；?、品牌化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。第三章 總體規(guī)劃XX養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目將本著 “關(guān)愛(ài)老人、奉獻(xiàn)社會(huì)、共建和諧、管理科學(xué)”的經(jīng)營(yíng)理念，在市場(chǎng)定位上以中高端市場(chǎng)為目標(biāo)市場(chǎng)；在區(qū)域規(guī)劃和選址上要充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文，氣候，環(huán)境，地理，生態(tài)六方面因素，建立差異化有代表性的養(yǎng)老養(yǎng)生基地，使候鳥式養(yǎng)老成為可能；在功能設(shè)計(jì)上，參照國(guó)內(nèi)外成功模式設(shè)計(jì)休閑居住社區(qū)、康復(fù)居住社區(qū)和醫(yī)療看護(hù)社區(qū)三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能區(qū)；在配套服務(wù)上，根據(jù)老年人不同需求特點(diǎn)和需求層次，提供全方位、全過(guò)程、全功能、全覆蓋的綜合配套體系；在發(fā)展思路上，通過(guò)品牌建設(shè)、品牌滲透和品牌輸出三個(gè)階段，構(gòu)建布局合理、規(guī)劃科學(xué)的XX的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)體系，走品牌化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、連鎖化、規(guī)范化、專業(yè)化的發(fā)展道路，打造中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生第一品牌，建立中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并最終推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。一、市場(chǎng)定位與經(jīng)營(yíng)理念（一）市場(chǎng)定位發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明，商業(yè)養(yǎng)老社區(qū)的主要定位基本均是針對(duì)中高端客戶，以Del Webb旗下的Sun City和Sun City West養(yǎng)老社區(qū)為例，其在美國(guó)20多個(gè)州開(kāi)發(fā)的50多個(gè)老年人社區(qū)中，其客戶的人均收入均高于美國(guó)平均水平。從國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)狀況來(lái)看，隨著我國(guó)居民收入水平的不斷提高，客觀上已經(jīng)形成了數(shù)量龐大的中產(chǎn)階級(jí)和富裕群體。這部分人群消費(fèi)意愿高、消費(fèi)能力強(qiáng)、受教育程度高、觀念更為開(kāi)放，在考慮養(yǎng)老安排時(shí)更容易接受環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備、服務(wù)周到的中高端養(yǎng)老產(chǎn)品。而目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品供給主要集中于低端市場(chǎng)，針對(duì)中高收入人群的養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴(yán)重不足，是養(yǎng)老市場(chǎng)供需矛盾表現(xiàn)最為突出的領(lǐng)域，不利于社會(huì)的和諧與穩(wěn)定，針對(duì)這部分中高端人群的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，孕育著巨大的商機(jī)和財(cái)富空間。因此，XX養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)定位于中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，目標(biāo)客戶鎖定為中高收入人群，其整體上處于社會(huì)中上層，具有較高的社會(huì)地位，收入較為寬裕，有較為豐實(shí)的家底以及穩(wěn)定的養(yǎng)老金和其他收入來(lái)源。（二）經(jīng)營(yíng)理念XX養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目以“關(guān)愛(ài)老人、奉獻(xiàn)社會(huì)、共建和諧、管理科學(xué)”為理念，著力打造一個(gè)充滿人文關(guān)懷、尊重生命價(jià)值、服務(wù)社會(huì)和諧、環(huán)境自然優(yōu)美、生態(tài)平衡持續(xù)、功能服務(wù)完備、管理專業(yè)科學(xué)的老年幸福家園，使老年人真正實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂(lè)，老有所用”。“關(guān)愛(ài)老人“： 老年人作為一個(gè)特殊的社會(huì)群體，一個(gè)相對(duì)弱勢(shì)且迅速擴(kuò)大的群體，在社會(huì)生活中的位置會(huì)越來(lái)越突出。關(guān)愛(ài)老年人，提供生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、配套齊全的養(yǎng)老產(chǎn)品，滿足老年人的養(yǎng)老需求，提高他們的生命生活質(zhì)量，是XX堅(jiān)持以人為本、履行社會(huì)責(zé)任、恪守”雙成“理念的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)，對(duì)于發(fā)展經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有十分重要的意義?！胺瞰I(xiàn)社會(huì)“：奉獻(xiàn)社會(huì)既體現(xiàn)為XX對(duì)社會(huì)和老年人的奉獻(xiàn)，也體現(xiàn)為老年人對(duì)社會(huì)的奉獻(xiàn)。老年人是我國(guó)小康社會(huì)的建設(shè)者，也是小康社會(huì)的共享者。XX針對(duì)老年人的特點(diǎn)，提供功能完善的養(yǎng)老產(chǎn)品和多層次、全方位、全過(guò)程、全功能、全覆蓋的配套服務(wù)，是對(duì)老年人生命的尊重與關(guān)愛(ài)，也是對(duì)社會(huì)的奉獻(xiàn)與回饋。而通過(guò)搭建社區(qū)志愿者平臺(tái)，使老年人有機(jī)會(huì)發(fā)揮自身的潛能余熱，繼續(xù)奉獻(xiàn)、參與社會(huì)發(fā)展。 “共建和諧“：老年人是中華民族優(yōu)秀文化的堅(jiān)定守護(hù)者和傳播者，也是維護(hù)社會(huì)和諧的重要力量。養(yǎng)老服務(wù)工作是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，也是一個(gè)社會(huì)是否和諧的重要標(biāo)志。XX將通過(guò)合理規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)，打造出一個(gè)人與人、人與自然、人與社會(huì)自然和諧的養(yǎng)老社區(qū)。這里生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，老人可盡享自然之美；這里功能完善，多姿多彩，老人可盡享生活之樂(lè)；這里平臺(tái)多樣，活動(dòng)豐富，老人可發(fā)揮余熱，實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值。XX養(yǎng)老社區(qū)將向社會(huì)和公眾展現(xiàn)出一幅幅“最美不過(guò)夕陽(yáng)紅，溫馨又從容“的動(dòng)人畫面?！肮芾砜茖W(xué)“：XX養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目將引入和貫徹最先進(jìn)服務(wù)理念，整合各個(gè)領(lǐng)域中的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，把XX的資源優(yōu)勢(shì)同專業(yè)機(jī)構(gòu)的人才優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行有效結(jié)合，從而對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目進(jìn)行全方位、專業(yè)化、科學(xué)化的管理。從而為老年人提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)內(nèi)容，豐富周到的服務(wù)種類，完善齊全的服務(wù)設(shè)施，使老年人產(chǎn)生家的歸屬感。二、區(qū)域規(guī)劃及選址原則（一）區(qū)域規(guī)劃XX養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)為中高端市場(chǎng)，目標(biāo)客戶為中高收入人群。有數(shù)據(jù)表明，我國(guó)