【文章內(nèi)容簡介】 老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。如需要過生日、家庭聚會等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨制作，滿足不同需求。同時為需要的老年人及家庭配送午餐。 （6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。住區(qū)空間布局合理。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，居民在各個空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過著安靜、和諧的生活。社區(qū)公共場所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場地等，人人可以使用；組團內(nèi)空間是住宅組團內(nèi)居民共用的，是組團鄰里交往、游憩的主要場地，汽車與人流不能隨意穿行。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽臺或住宅露臺等，可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。室內(nèi)空間具有超前意識?？蛷d和餐廳的使用面積不低于25平方米，主臥室使用面積不低于15平方米，其余臥室使用面積不低于10平方米，廚房能有6平方米，衛(wèi)生間6平方米。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進門有個緩沖。三房以上的套間設(shè)有主臥室衛(wèi)生間。有條件的套間增設(shè)儲物室。合理安排各功能行為空間，實現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。另外還注意到：客廳開門不宜多，過道面積不太??；陽臺深度大一些、實用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計量。建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以豐富的屋頂、山墻、陽臺的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。建筑外墻運用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強烈對比。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。在立面上造型上強調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實，光影對比強烈，具有厚重的雕塑感。同時有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的玻璃面，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。 市場預(yù)測近年來,隨著我國宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的持續(xù)走強，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。在國家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會事業(yè)的新亮點。建筑市場和建筑法規(guī)的進一步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進入良性循環(huán)發(fā)展階段。貨幣化分房政策的實施及公有房銷售政策的調(diào)整加大刺激了購房需求的釋放。另據(jù)調(diào)查顯示，%，%的家庭預(yù)計五年內(nèi)購買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。據(jù)調(diào)查，老年居民購房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。養(yǎng)老住宅的開發(fā)建設(shè)，其根本目的還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件，現(xiàn)階段老年住宅的開發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。有資料表明，%，%，%，說明老年人目前傾向于選購中小戶型住宅。究其原因，大多數(shù)還是中產(chǎn)階級和普遍老百姓，選購60至80平方米的住房面積，既可以承受得起，又改善和提高了生活素質(zhì)，這也表明普通老百姓具有享受高品質(zhì)生活的愿望。本項目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫卷。 項目優(yōu)勢項目場址位于易縣縣城西面112國道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點發(fā)展黃金地帶，是開發(fā)潛力最大的熱點區(qū)域。附近交通非常便捷，西有清西陵國家級旅游資源，東有縣城生活配套。生活、休閑、娛樂、消費、上學(xué)都很方便。我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會認同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計觀點，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護的新型居所社區(qū)。隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會，北京市又是我國較早進入人口老齡化的城市之一。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，目前該市65歲以上的老年人現(xiàn)有200多萬，占市區(qū)人口的12％，已高出全國、全省平均比例。另據(jù)預(yù)測，今后一個時期，老年人口還將以年均3％的速度持續(xù)增加。從國情上決定我國目前不可能像發(fā)達國家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。而家庭結(jié)構(gòu)的變化，兩代人同時老化和空巢老人的增多，使更多的人沒有時間、精力照顧老年人的矛盾日益突出，家庭護理需求正在逐步擴大，由此可見，老人入住養(yǎng)老中心養(yǎng)老已逐漸形成當(dāng)今社會的一種追求及時尚。為不斷延長老年人的生命、提高其生活質(zhì)量，國內(nèi)已興建多個老年公寓等社會福利機構(gòu)；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動場和老年人學(xué)校的“星光老年之家”388個；自2003年10月1日起，石家莊市111名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到100元營養(yǎng)補貼。70歲以上老年乘坐公交車免費。所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場化行為?！　∥磥碜≌絹碓阶⒅亍叭诵曰痹O(shè)計，也就是在住宅設(shè)計時更多地為人著想。例如在小區(qū)內(nèi)的道路上實行人車分流，無障礙通道等；一個臺階對正常人來說是不存在問題的，可是對于一個殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。住宅的窗戶很大，窗臺低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見它“人性”的一面。另一點就是注重生態(tài)保護，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。我們現(xiàn)在還不太注意的空氣質(zhì)量、噪音指數(shù)將會在未來被小區(qū)的管理部門像天氣預(yù)報一樣每天寫在公告欄上，并且住宅將大量使用太陽能等潔凈能源。此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的一小部分，在房屋長達數(shù)十年的使用過程中，房屋的采暖、制冷等費用才是“大頭”。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。養(yǎng)老中心社區(qū)的住宅關(guān)鍵就是要增加科技含量，提高建設(shè)質(zhì)量，這一點和“康居工程”的要求是一致的。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。該項目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會意義。 市場定位銷售目標(biāo)群體如下：周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、石家莊）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；本縣城中心區(qū)域動遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者；本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者；政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部；外地來的老年人；其他購房的老年人。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案隨著城市化進程的不斷深入，該地塊的城市地位、商業(yè)價值將不斷得到提高，且周圍的城市配套設(shè)施也將日趨完善。本項目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū)，其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。一期擬在項目場址易水北岸建設(shè)12棟多層老年居住樓，一座健身中心,部分服務(wù)中心和文化休閑長廊；二期擬在項目場址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）,SPA溫泉康復(fù)中心,旅游接待中心,培訓(xùn)學(xué)校等項目。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場和水面。 總平面規(guī)劃據(jù)城市規(guī)劃實施細則，并在規(guī)劃部門的指導(dǎo)下開展總平面規(guī)劃設(shè)計。易州縣城西，122國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約2000畝。大部分為河灘地，荒山野嶺。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。建于遼乾統(tǒng)三年荊軻塔立于南部的荊軻山上。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此塔為圣塔院塔。后寺、塔俱毀，為明代重建，清代修葺，1985年又進行全面維修荊軻塔。又考證說，荊軻塔的修建，實為佛教產(chǎn)物，但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀(jì)念荊軻而建，在清代樹立的石碑上，確實刻有“寺與塔為山而設(shè)，為軻而設(shè)也”的記載。據(jù)說，古時每逢清明節(jié)，鄉(xiāng)民都在塔上張掛白幡，設(shè)三牲祭品，為荊軻招魂，故俗稱義士塔。這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越?？偲矫嬉?guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對地段的景觀資源共享，同時還受到小區(qū)的文化熏陶。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計中體現(xiàn)均好性及獨特性，為營造一個內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計中體現(xiàn)均好性及獨特性，為營造一個環(huán)境優(yōu)美生活方便，居住安全，且具有文化內(nèi)涵的新型社區(qū)。注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計，以美化外部環(huán)境，盡力為易縣營造一個新的景點，豐富周邊的環(huán)境。以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。平面布置本項目規(guī)劃用地2000畝，地塊形狀近似一長方形。本規(guī)劃系根據(jù)本地塊情況和周邊環(huán)境進行規(guī)劃設(shè)計的。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約300畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約400畝，為高檔老年居所區(qū)。三期項目較多。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場，且以休閑長廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動有靜，層次豐富、流動。北側(cè)多層區(qū)廣場為鋪地，綠化與噴泉結(jié)合，為老年居民提供一個散步，休閑的去處，并成為北入口的一個對景，起到標(biāo)志性的作用。多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。臨邯臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購物提供了方便。別墅區(qū)同樣有一個獨立的景觀，這里主要以水景為主，靜靜的水面為居民提供了詩一般的環(huán)境，水面周圍別墅點式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮：老年居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的112公路分區(qū)，靜化小區(qū)環(huán)境，增加居民的安全感，居住區(qū)強調(diào)環(huán)境的均好性，在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接，并突出“山水”的特點，使住戶居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍天，居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，有兩片大片的綠化水景廣場供居民共享，每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域，可組織些小景和供鄰里交流的活動場地。 交通組織居住區(qū)主出入口設(shè)在112公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味?！　№椖拷ㄔO(shè)基本條件《榮譽》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。一期：總用地面積200000m2住宅套數(shù)180戶總建筑面積145000m2容積率0．61住宅建筑面積120000m2商業(yè)等建筑面積5000 m2地下建筑面積20000m2綠化率% 建筑工程根據(jù)小區(qū)單體建筑的多樣性，要重視每個單體建筑的方面造型，要充分吸收現(xiàn)代設(shè)計理念，做好細部造型，在風(fēng)格上追求統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，在建筑造型上要追求多樣化性，讓住戶居民感受現(xiàn)代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，為美化城市街景，要突出商業(yè)、幼兒園的沿街立面造型。重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個大廳、公寓型等戶型。建筑設(shè)計除注重建筑物的外部立面設(shè)計外，還要強調(diào)住宅內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計，要針對不同群體，根據(jù)經(jīng)濟收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計，功能組合要實用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高特點。所有單體建筑外裝修一次到位，住宅進行初裝修，或根據(jù)老人要求進行菜單式內(nèi)裝修。 結(jié)構(gòu)設(shè)計《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002本工程位于易縣城西2公里，北靠112公路。規(guī)劃用地2000畝，分三期開發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。二期位于南部，為高檔別墅區(qū)，地上2～3層磚混結(jié)構(gòu)。三期綜合項目開發(fā)。本工程安全等級二級，建筑抗震類別丙類。⑴地上部分本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組第一組。本工程三期住宅居所均為磚混結(jié)構(gòu)（有部分服務(wù)設(shè)施為框架結(jié)構(gòu)），現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強度等級C20，磚采用Mv10，砂漿177。，177。，構(gòu)造柱不定等級C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強度等級C30。⑵基礎(chǔ)部分因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2樓梯 kN/m2陽臺 kN/m2商店 kN/m2衛(wèi)生間（商店） kN/m2不上人層面 kN/m2上人層面 kN/m2基本風(fēng)壓 kN/m2基本雪壓 給排水設(shè)計