【正文】 因此建議建設(shè)方充分聽(tīng)取有關(guān)專家意見(jiàn)，吸取國(guó)內(nèi)外大型老年人住宅社區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、工程建造、房屋銷售及物業(yè)管理服務(wù)各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮，協(xié)調(diào)好各種關(guān)系，并密切關(guān)注經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的價(jià)格動(dòng)態(tài)，合理控制建設(shè)成本，確保項(xiàng)目按期完成，以取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。此項(xiàng)目具有較好的贏利能力和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,在財(cái)務(wù)上是可行的。因此，投資風(fēng)險(xiǎn)比較小。下圖是各個(gè)子項(xiàng)建設(shè)的流程圖：休閑長(zhǎng)廊老年康復(fù)三期教育中心老年康復(fù)二期老年康復(fù)一期 總服務(wù)中心度假村會(huì)議中心荊軻公園按照這樣的流程是為了降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)留改變投資方向的空間和時(shí)間。若加上會(huì)議中心及教育中心的營(yíng)業(yè)額，還有生態(tài)園區(qū)的營(yíng)業(yè)額。會(huì)議中心是為政府、企業(yè)準(zhǔn)備的，這是我們縣域經(jīng)濟(jì)的最大機(jī)會(huì)。這種相互的流動(dòng)，一定會(huì)對(duì)地區(qū)性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。（二）當(dāng)?shù)氐木C合發(fā)展?fàn)顩r較為落后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展緩慢，生產(chǎn)落后，收入水平底?？梢哉f(shuō)得天獨(dú)厚，前面這方面敘述不少，恕不贅述。（四）高速公路、南水北調(diào)的規(guī)劃高速公路的建設(shè)無(wú)疑縮短了城市與鄉(xiāng)村的在空間上的距離，同時(shí)也為擴(kuò)大本項(xiàng)目針對(duì)的消費(fèi)人群。我們的宗旨就是實(shí)現(xiàn)這個(gè)理想。再加上周到的服務(wù)，可靠的醫(yī)療隊(duì)伍。大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，解決老年人的老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)，讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的成果，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，是貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)。到2003年末，全省老年人口已達(dá)565萬(wàn)人，%，%的速度增長(zhǎng)。第十三章 結(jié)論 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，其建設(shè)方案符合易縣城市規(guī)劃要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。,總體計(jì)算期共7年。具體計(jì)算依據(jù)如下：建設(shè)投資11600萬(wàn)元。收回投資需要10年。特殊服務(wù)另加費(fèi)用，共計(jì)7%的盈利。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃確定的建設(shè)期7年,一期2年。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目無(wú)安置回遷。一期其他費(fèi)用（實(shí)際發(fā)生）計(jì)取*300=750萬(wàn)元（實(shí)際發(fā)生）計(jì)取%、%計(jì)取1000*%+(116001000)*%=工程勘察費(fèi)按10元/m2計(jì)取(建筑物占地面積31204 m2)10*31204/2000=工程設(shè)計(jì)費(fèi)(采用直線內(nèi)插法計(jì)算)=%計(jì)取11600*%=174萬(wàn)元招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按差額定率類進(jìn)計(jì)費(fèi)+(116001000)*%=%計(jì)取11600*%=58萬(wàn)元配套費(fèi)按100元/m2計(jì)?。ê鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)等）120000*100/10000=1200萬(wàn)元(免)施工圖審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)取*10%=(免)基本預(yù)備費(fèi)按6%計(jì)取，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按0計(jì)取。 實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃周期7年，一期建設(shè)期2年序號(hào)項(xiàng) 目2006年2007年2008年8 10 122 4 6 8 10 122 4 6 81項(xiàng)目前期論證、報(bào)批2圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 3場(chǎng)地三通一平 4土建工程施工 5安裝工程施工 6室外工程施工 7竣工驗(yàn)收 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項(xiàng)目為鳳凰城住宅小區(qū)，投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他建設(shè)工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。擬對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料等采用委托公開(kāi)招標(biāo)方式。%。企事業(yè)單位、大中小學(xué)校、公安、武警、部隊(duì)等與養(yǎng)老中心院簽定長(zhǎng)期的志愿者協(xié)議。為了配合臨床營(yíng)養(yǎng)治療和營(yíng)養(yǎng)支持，養(yǎng)老中心設(shè)有專業(yè)的營(yíng)養(yǎng)室，由營(yíng)養(yǎng)專業(yè)人員配制各種有針對(duì)性的治療膳食和經(jīng)腸營(yíng)養(yǎng)液以及適合于吞咽困難、老人患病期間不能主動(dòng)進(jìn)食的、昏迷的病人、ICU及口腔手術(shù)病人等服用勻漿膳，深受老人們的歡迎。我們以讓躺著的老人坐起來(lái)，坐著的老人站起來(lái)。在我院生活的老人每天可以享受到這里的護(hù)理人員為他們提供的24小時(shí)不間斷的醫(yī)療、護(hù)理和臨終關(guān)懷等全程的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，老人們所有生活護(hù)理都由護(hù)理人員承擔(dān)，不需要家屬陪伴，免去了家屬的后顧之憂。我們把物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，和養(yǎng)老服務(wù)中心的管理配合起來(lái)。組建辦公室、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、工程部、和聘請(qǐng)北京知名顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理日常行政事務(wù)、各種手續(xù)、投資控制、財(cái)務(wù)管理、推廣策劃等。建設(shè)方不失時(shí)機(jī)，組建專門的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，是非常明智的。選用節(jié)能型水嘴、散熱器，規(guī)定消耗定額，建立考核制度。 綠化本項(xiàng)目規(guī)劃集中設(shè)置綠地輔以小品形成豐富的綠化景觀。小區(qū)棄物主要是生活垃圾，不產(chǎn)生有毒害的廢棄物。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)入小區(qū)景觀水系。由于項(xiàng)目污染物數(shù)量有限，而且設(shè)計(jì)對(duì)其分別進(jìn)行了處理，所以本項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境影響很小，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過(guò)建筑四周綠化布置，項(xiàng)目的建設(shè)將有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)。 警戒監(jiān)控社區(qū)周邊設(shè)電視監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)總控室值班看守。第三層：亞粘土，黃褐色，可塑，34m厚。參考附近建筑工程地質(zhì)報(bào)告，建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)沖積所成。污水中水處理后進(jìn)入小區(qū)景觀水系。安防系統(tǒng)：每單元建立防盜對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)重要部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)視器集中于警衛(wèi)室，形成可靠的體系。本小區(qū)設(shè)六臺(tái)箱式變電站，變壓器容量分別為1250KVA和300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負(fù)荷中心處。廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。其它房間依靠可開(kāi)啟外窗或通風(fēng)采光窗井進(jìn)行自然通風(fēng)。由動(dòng)力站換熱機(jī)房提供的50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補(bǔ)償直埋敷設(shè)。空調(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。3. 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料(1)建筑規(guī)劃總平面圖(2)建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明等其他資料。 落實(shí)熱水水源水溫及相關(guān)水質(zhì)情況。熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點(diǎn)，循環(huán)供水，日熱水用量120m3/d。本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)。構(gòu)造柱不定等級(jí)C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級(jí)C30。本工程安全等級(jí)二級(jí)，建筑抗震類別丙類。規(guī)劃用地2000畝，分三期開(kāi)發(fā)。根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢(shì)，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計(jì)定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個(gè)大廳、公寓型等戶型?！　№?xiàng)目建設(shè)基本條件《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。臨邯臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購(gòu)物提供了方便。三期項(xiàng)目較多。以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計(jì)，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)?？偲矫嬉?guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對(duì)地段的景觀資源共享，同時(shí)還受到小區(qū)的文化熏陶。后寺、塔俱毀，為明代重建，清代修葺，1985年又進(jìn)行全面維修荊軻塔。大部分為河灘地，荒山野嶺。一期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址易水北岸建設(shè)12棟多層老年居住樓，一座健身中心,部分服務(wù)中心和文化休閑長(zhǎng)廊；二期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）,SPA溫泉康復(fù)中心,旅游接待中心,培訓(xùn)學(xué)校等項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會(huì)意義。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的一小部分，在房屋長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的使用過(guò)程中，房屋的采暖、制冷等費(fèi)用才是“大頭”。住宅的窗戶很大，窗臺(tái)低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見(jiàn)它“人性”的一面。70歲以上老年乘坐公交車免費(fèi)。從國(guó)情上決定我國(guó)目前不可能像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達(dá)到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計(jì)好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會(huì)認(rèn)同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國(guó)際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)觀點(diǎn)，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護(hù)的新型居所社區(qū)。本項(xiàng)目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒(méi)有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫(huà)卷。據(jù)調(diào)查，老年居民購(gòu)房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。在國(guó)家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會(huì)事業(yè)的新亮點(diǎn)。使建筑形象更富有視覺(jué)沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進(jìn)門有個(gè)緩沖。住宅樓的布局，經(jīng)過(guò)精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。 （6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來(lái)的社會(huì)階層。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、簡(jiǎn)潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。規(guī)劃中通過(guò)平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。因此我們?cè)诒敬我?guī)劃設(shè)計(jì)中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細(xì)膩的肌理給城市帶來(lái)變化，豐富城市的個(gè)性。新建的住宅小區(qū)成為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開(kāi)發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。養(yǎng)老事業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展階段。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個(gè)辦法。昔日燕昭王高筑黃金臺(tái)招賢納士為強(qiáng)邦，今日老區(qū)人民營(yíng)造新環(huán)境迎八方客以興縣。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進(jìn)二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計(jì)了１２０萬(wàn)千瓦發(fā)電廠、6０萬(wàn)噸水泥廠，北方石材基地等幾十項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。能源供應(yīng)充裕，通過(guò)對(duì)小水電站的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成了既與國(guó)家大電網(wǎng)相連、又相對(duì)獨(dú)立自成體系的供電網(wǎng)絡(luò)。該縣成立了項(xiàng)目辦、外資辦、 招商局及“三區(qū)一帶”開(kāi)發(fā)管委會(huì)等部門及服務(wù)機(jī)構(gòu)，并制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進(jìn)人才、技術(shù)、項(xiàng)目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來(lái)易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。近年來(lái)，縣委、縣政府把擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，依托獨(dú)特的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，努力構(gòu)筑全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放大格局?！耙字菔a(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士”。燕昭王高筑黃金臺(tái)，廣納天下賢士，燕國(guó)曾鼎盛一時(shí)，成為“戰(zhàn)國(guó)七雄”之一。易縣歷史悠久。全縣發(fā)展果樹(shù)20多萬(wàn)畝，年產(chǎn)果品6000萬(wàn)公斤，果品年銷售收入達(dá)6000多萬(wàn)元。 如何引導(dǎo)農(nóng)民走出“收了麥子種棒子，年年都是窮樣子”的生活“怪圈”呢？易縣立足縣情，面向市場(chǎng)，積極開(kāi)發(fā)旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢(shì)是振興易縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。易縣80％的人口分布在農(nóng)村，長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟(jì)凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是易州現(xiàn)代化進(jìn)程中的一大難題。山區(qū)生態(tài)柴雞蛋被評(píng)為省優(yōu)產(chǎn)品。年產(chǎn)牧草54萬(wàn)噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。有礦產(chǎn)20多種，尤以金礦、鐵礦、花崗巖、玄武巖、石灰石、天然石板、建筑沙最為豐富。易縣地處京、津、保金三角地帶，東西112國(guó)道橫貫在易縣境內(nèi)長(zhǎng)達(dá)60公里，南北京石高速、京石西線縱貫境內(nèi)。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，易縣的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。為了進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵(lì)社會(huì)養(yǎng)老，國(guó)家老齡委和財(cái)政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會(huì)養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。經(jīng)濟(jì)效益：銷售收入 18750萬(wàn)元（要減去20%，=15000萬(wàn)元）利潤(rùn)總額 3400萬(wàn)元凈利潤(rùn)額 2040萬(wàn)元投資利潤(rùn)率 %投資回收期 3年說(shuō)明:因?yàn)轲B(yǎng)老中心有部分不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷售的公寓，所以，應(yīng)該減去10%的；產(chǎn)權(quán)銷售率按90%計(jì)算；這樣總共就要減去20%的銷售收入?！肚瑯s》總服務(wù)中心項(xiàng) 目數(shù) 據(jù)占地面積（50畝）建筑面積1萬(wàn)平方米容積率總投資2000元（2000元/平方米）總服務(wù)中心設(shè)有以下功能： 物業(yè)服務(wù)區(qū) 商業(yè)購(gòu)物區(qū) 車輛服務(wù)區(qū) 康復(fù)中心（急救中心）該項(xiàng)目是配套設(shè)施，是必須興建的。南部的荊軻塔公園建成開(kāi)放后同樣可以帶來(lái)一定的收入。 易水河畔文化長(zhǎng)廊園區(qū) 生態(tài)園區(qū) 農(nóng)業(yè)采摘園 荊軻風(fēng)景山區(qū)（爬山俱樂(lè)部）在緩緩流淌的易水河畔修建一個(gè)文化休閑長(zhǎng)廊是九個(gè)有機(jī)組合部分必不可少的畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆。同樣運(yùn)作二期，三期。一是可以擴(kuò)大學(xué)校的影響，二是可以增加學(xué)校的招生。學(xué)校的教育方向分四部分養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心家政培訓(xùn)就業(yè)中心政企培訓(xùn)基地教育基地（旅游學(xué)校、勞動(dòng)力輸出培訓(xùn)學(xué)校）對(duì)于（1）（2）部分來(lái)說(shuō)，我們不但給上學(xué)的學(xué)生找到了上學(xué)接受教育培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，而且畢業(yè)后直接安排到老年人康復(fù)中心需要的工作崗位上。每位父母都會(huì)珍惜孩子上大學(xué)的機(jī)會(huì)，在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，沒(méi)有良好的高等教育基礎(chǔ)，在社會(huì)上就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。我們可以從貧困地區(qū)招攬富余勞動(dòng)力，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，向北京等大城市輸送?！　№?xiàng)目建設(shè)基本條件《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者