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正文內(nèi)容

康體養(yǎng)生園區(qū)可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-06-09 00:04 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,對個別盤尾房進(jìn)行折扣優(yōu)惠銷售。在廣告宣傳上,應(yīng)盡量減少廣告時間和頻率,降低宣傳力度,減少不必要的廣告支出。在項(xiàng)目的市場推廣中注意以上策略的搭配使用,注意策略的組合與調(diào)整。3) 項(xiàng)目推廣策略根據(jù)本項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)及目標(biāo)市場定位,項(xiàng)目推廣前期采取進(jìn)攻型整合營銷傳播戰(zhàn)略,通過線上、線下傳播媒介全力宣傳項(xiàng)目,利用目前海南老年養(yǎng)生度假市場的暫時空白迅速搶占市場主動權(quán);項(xiàng)目運(yùn)營后期采取維護(hù)型營銷策略,通過具體的服務(wù)和設(shè)施配套保持項(xiàng)目品牌經(jīng)營的美譽(yù)度,延長項(xiàng)目園區(qū)品牌生命周期。具體項(xiàng)目推廣措施如下所示:(1)戶外媒體①現(xiàn)場圍墻。在項(xiàng)目施工現(xiàn)場四周的圍墻上,可以通過噴涂效果圖的方式來展示項(xiàng)目的樓盤形象、突出建筑物的特色,以吸引周邊或過路的購房者,應(yīng)當(dāng)注意色彩的使用以及美文設(shè)計。②戶外路牌??稍陧?xiàng)目周邊和縣城內(nèi)主要交通干道兩側(cè)設(shè)立戶外廣告牌或燈箱廣告牌,吸引消費(fèi)者。(2)電子媒體①廣播和電視。參照以往市場調(diào)查結(jié)果,有近20%的人通過廣播和電視來獲取房地產(chǎn)信息。因此,建議選擇收視率較高的廣播和電視,如海南電視臺、陽光衛(wèi)視、海南音樂廣播電臺等進(jìn)行廣告宣傳。②通訊設(shè)備。在信息傳遞快捷的今天,幾乎每個人都擁有一部手機(jī)。因此,通過發(fā)送本項(xiàng)目的相關(guān)文字或圖像信息到掌上通信設(shè)備或移動通訊工具中,可以起到更好的宣傳作用。③計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。目前有很大一部分購房者是通過網(wǎng)絡(luò)來獲取房地產(chǎn)信息的。因此,建議項(xiàng)目開發(fā)商結(jié)合網(wǎng)絡(luò)廣告營銷和企業(yè)網(wǎng)站營銷兩種方法進(jìn)行市場推廣,在各大有關(guān)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站,如“搜房網(wǎng)”“新浪地產(chǎn)”等專業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布本項(xiàng)目的具體情況,同時對銷售情況及時更新。(3)印刷媒體目前,報紙廣告覆蓋面及其影響力較大,仍屬于產(chǎn)品信息發(fā)布和形象樹立的主要手段。建議本項(xiàng)目可選擇區(qū)域內(nèi)市場發(fā)行量較大的報刊,如《南國都市報》《海南特區(qū)報》等作為主要宣傳媒體。第四章 建設(shè)地址和建設(shè)條件項(xiàng)目地塊占地面積51840m178。,建設(shè)地址位于海南省定安縣黃竹鎮(zhèn)白糖水庫旁,東鄰223國道和海南東線高速,北靠定安縣XXXXXX水庫。302省道從項(xiàng)目地塊腹部穿過,向西直達(dá)龍門鎮(zhèn),向東連接?xùn)|線高速,與北部縣道連接通向南麗湖風(fēng)景區(qū)、海南文筆峰道家文化苑等景區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)地塊交通便捷,休閑度假資源豐富,場地形狀規(guī)整平坦,市政設(shè)施配套齊全,周圍植被覆蓋率高,地理區(qū)位優(yōu)勢明顯,是開發(fā)建設(shè)康體養(yǎng)生項(xiàng)目的黃金地段。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)地處海南東北部地區(qū),屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候。項(xiàng)目所處在定安縣XXXXXX水庫旁,基本特征為:四季不分明,夏無酷熱,冬無嚴(yán)寒,氣溫年較差小,年平均氣溫高;干季、雨季明顯,冬春干旱,夏秋多雨,多熱帶氣旋;光、熱、水資源豐富,風(fēng)、旱、寒等氣候?yàn)?zāi)害頻繁?!妗?年日照時數(shù)1780~2600小時,太陽總輻射量4500~5800兆焦耳/平方米,年降水量1500~2500毫米(西部沿海約1000毫米)℃~℃之間,中部山區(qū)略低于23℃,南部、西部略高于25℃,等溫線向南彎曲呈弧線,由中部山區(qū)向沿海遞增,沿海高于內(nèi)陸,南部高于北部。最冷月在1月份,℃左右,全島最低,最熱月大部分地區(qū)出現(xiàn)在7月,℃,為全島最高。定安縣境內(nèi)水源豐沛,河流縱橫,呈網(wǎng)狀分布。南渡江是境內(nèi)最大的河流,集水面積在100平方千米以上的河流有南渡江、巡崖河、龍州河。永豐河、南定河、溫村河、卜南和、加浪河、文曲河、塔洋河等10余條,集雨面積100平方公里以上,呈網(wǎng)狀分布,水能蘊(yùn)藏量大,可開發(fā)量11216千瓦。中二型水庫2宗(100立方米以上庫容),小型66宗(10100立方米庫容),山塘36宗(10立方米以下庫容)。其中:南麗湖是瓊北地區(qū)最大的人工湖,如今已發(fā)展成為集水利灌溉、人畜飲水、淡水養(yǎng)殖、旅游業(yè)為一體的綜合性水庫。白塘水庫灌區(qū)是定安縣的水利骨干工程,主要擔(dān)負(fù)黃竹鎮(zhèn)和龍門鎮(zhèn)的灌溉任務(wù)。定安縣位于海南省東北部內(nèi)陸,南渡江中下游南畔,地處東經(jīng)110176。7'至110176。31',北緯19176。31'至19176。44'之間。 定安縣總面積1189平方公里,其中耕地面積萬畝,可開發(fā)的坡地、荒地60萬畝,土地資源豐富,土地肥沃。土壤主要分三類型:南部地區(qū)以火山噴發(fā)的玄武巖和礫巖風(fēng)化壤土及砂質(zhì)粘土為主,適宜糧食、橡膠、檳榔、甘蔗種植;中部地區(qū)屬棕色粘土和沙質(zhì)壤土,適合荔枝、菠蘿、龍眼、花生、胡椒等熱作經(jīng)濟(jì)作物的生長條件;北部地區(qū)屬南渡江沖積平原,地勢平坦,水源充足,農(nóng)田基本設(shè)施完善。1) 工業(yè)定安縣已被列入??诮?jīng)濟(jì)發(fā)展圈,地理位置優(yōu)越,與省會城市??趦H一江之隔??h城距離??谑兄行?、??诨疖囌尽⑿阌⒏?、美蘭機(jī)場均為半個小時的車程,環(huán)島東線高速公路貫穿其中,農(nóng)產(chǎn)品加工資源豐富,發(fā)展工業(yè)有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件。全縣現(xiàn)有略具一定規(guī)模的工業(yè)企業(yè)有88家,其中國有企業(yè)11家,集體所有制企業(yè)25家,股份制企業(yè)2家,私營企業(yè)42家,外來投資企業(yè)8家,年生產(chǎn)規(guī)模在500萬以上的工業(yè)企業(yè)有15家。制糖工業(yè)是我縣傳統(tǒng)的特色產(chǎn)業(yè),全縣有兩家機(jī)制糖廠(茶根糖業(yè)有限責(zé)任公司和居丁糖廠)都屬于中型制糖企業(yè),每天可處理甘蔗量3000噸,每年可自理甘蔗總量35—40萬噸,生產(chǎn)的一級白砂糖產(chǎn)品深受消費(fèi)者的歡迎。茶根糖業(yè)公司生產(chǎn)的一級白砂糖在全國食糖產(chǎn)品評比中獲得一等獎,位居海南第一名。從工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來看,基礎(chǔ)上集中于食品加工業(yè)、服裝加工業(yè)、汽車維修業(yè)等三大行業(yè),還有鐳射光盤、制藥、牙膏、建材、彩印包裝等新興工業(yè)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)主要從事橡膠與檳榔加工。檳榔加工主要分布在定安縣南部幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn),檳榔干果產(chǎn)品主要遠(yuǎn)銷湖南、湖北、江西等地,定安檳榔已成為湖南地區(qū)銷售檳榔干產(chǎn)品的一大品牌。橡膠加工業(yè)主要是對橡膠半成品加工,中瑞、南海、金雞嶺三大國營農(nóng)場橡膠廠規(guī)模較大,主要生產(chǎn)顆粒膠,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)民辦小膠廠加工片膠。 工業(yè)招商引資取得顯著成效。到目前為止,近兩三年在開發(fā)區(qū)內(nèi)落戶的工業(yè)招商引資項(xiàng)目有12個,總投資13860萬元。其中,已建成投產(chǎn)的項(xiàng)目有7個,正在興建的有5個,有的項(xiàng)目投產(chǎn)后已發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。其中安裕皮革制品有限公司、海南綠沁園實(shí)業(yè)有限公司、海南臺勝漁業(yè)有限公司、定安順安皮革制品有限公司是出口型企業(yè),生產(chǎn)的皮革手套、菠蘿罐頭、冷凍羅非魚片等產(chǎn)品全部出口,產(chǎn)品暢銷美國、澳大利亞、加拿大、臺灣、日本等地。2) 農(nóng)業(yè) 定安縣總面積1189平方公里,其中耕地面積萬畝,可開發(fā)的坡地、荒地60萬畝,土地資源豐富,土地肥沃。土壤主要分三類型:南部地區(qū)以火山噴發(fā)的玄武巖和礫巖風(fēng)化壤土及砂質(zhì)粘土為主,適宜糧食、橡膠、檳榔、甘蔗種植;中部地區(qū)屬棕色粘土和沙質(zhì)壤土,適合荔枝、菠蘿、龍眼、花生、胡椒等熱作經(jīng)濟(jì)作物的生長條件;北部地區(qū)屬南渡江沖積平原,地勢平坦,水源充足,農(nóng)田基本設(shè)施完善,是全縣瓜菜主要產(chǎn)地,近年來冬種瓜菜發(fā)展快速,主要品種有圣女果、青龍絲瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等。定安縣距海南省省會海口市僅38公里,依托??谑薪嫉膬?yōu)勢,在定安縣北部建設(shè)適度規(guī)模的“菜籃子基地”必定有很好的發(fā)展。 交通、水、電供應(yīng)等條件本項(xiàng)目建設(shè)所在地已基本實(shí)現(xiàn)三通一平,交通、水、電等供應(yīng)已經(jīng)投入使用。1) 交通環(huán)島東線高速公路在本縣境內(nèi)通過,沿途開設(shè)三個分道口與縣內(nèi)各公路、南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)和塔嶺工業(yè)開發(fā)區(qū)相連;全省東線、西線和兩橫干線公路貫穿定安縣東南西北地區(qū),形成良好的交通網(wǎng)絡(luò),縣城距??谑袃H39千米,交通十分快捷便利。海汽定安公司和廣隆定安分公司共有43輛班車,加上5輛個體車,每天共有48輛班車往返定安與??谥g,車輛實(shí)行滾動發(fā)班。2) 供水定安縣城目前由塔嶺水廠為縣城主要生活用水供水設(shè)施,水源為南渡江水,設(shè)計日供水量為5萬噸,現(xiàn)供水量為2萬噸??h城工礦企業(yè)生產(chǎn)用水只要來自塔嶺水廠?,F(xiàn)在縣城供水普及率100%。人均用水量260升/人日,水質(zhì)達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目選址地區(qū)用水由市政供水管道引兩條線路接入園區(qū)規(guī)劃供水管道,采用下行上給的供水方式,可滿足生活、消防等項(xiàng)目用水需求。3) 供電本項(xiàng)目用電可直接從定安縣供電所引兩條供電線路直接接至該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的配電室供給,生產(chǎn)、生活用電有保障。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目設(shè)計依據(jù)1  《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃剛要》;2  《投資項(xiàng)目可行性研究指南》;3  國家發(fā)改委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版;4  《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年)》;5  XXXXXX綜合開發(fā)總公司提供的相關(guān)文獻(xiàn)資料。 設(shè)計原則1  本方案以人為本,環(huán)境為先。如今的海南旅游市場,度假、養(yǎng)生一觀念已經(jīng)深入人心,旅游度假者的口味已發(fā)生了根本性的變化,本方案將以康體養(yǎng)生和候鳥療養(yǎng)度假作為設(shè)計重點(diǎn)。2  符合城市規(guī)劃的要求,綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系,并應(yīng)符合國際有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定;3  功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng),布局緊湊,節(jié)約用地,管理、維修方便,留有一定發(fā)展余地;4  體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念,以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,在技術(shù)可行的前提下,充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施,最大限度的提高土地利用率,考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g,創(chuàng)造優(yōu)美怡人、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的環(huán)境;5  合理布局,注重生態(tài)環(huán)境建設(shè),實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展,達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的;6  建筑造型新穎,具有時代特色,體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性;7  基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系,出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求,各運(yùn)動流線保持順暢、短捷;8  建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào);9  便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。10  建筑風(fēng)格上,力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合,使候鳥老人及游客在享受生活方便的同時,感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。1  《民用建筑設(shè)計通則》2  《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》3  《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295(2001年修訂版)4  《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920085  《產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計通則》(GB503522005)6  《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)7  《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162008)8  建筑單位提供的功能分配及設(shè)計要求和基礎(chǔ)資料 1) 總體設(shè)想項(xiàng)目康體養(yǎng)生園區(qū)緊靠302省道,下高速進(jìn)入302省道就可以看到一個檔次較高的建筑、園林、休閑、交友場所。在顯赫位置明顯設(shè)置標(biāo)志,“鄭鐵康體養(yǎng)生園”。走進(jìn)園內(nèi),經(jīng)過綠化優(yōu)美的林蔭小路進(jìn)入敞亮的酒店大廳,通過后門口直到蔚藍(lán)色的游泳池,面向著白塘水庫,看著清凈的水面,享受著海南椰島的氣候和美景。走進(jìn)庫邊,有設(shè)計別致的曲徑棧道、快艇碼頭和浮廊小亭,給入住酒店客人休閑、養(yǎng)生、寫生、交友的優(yōu)美環(huán)境。從庫邊回來經(jīng)過用河卵石精心鋪設(shè)的小路,兩邊是青綠的草坪,點(diǎn)綴著各種名貴花草、樹木,到了養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、書畫創(chuàng)作區(qū)和太極拳活動區(qū),不同年齡段的人都可以在此打打太極拳,參加動如“行云流水,連綿不斷”這種即自然又高雅的運(yùn)動,可親身體會到音樂的韻律,哲學(xué)的內(nèi)涵,美的造型,詩的意境。使疾病消失,使身心健康。2) 具體功能分區(qū)根據(jù)項(xiàng)目單位規(guī)劃設(shè)想與發(fā)展戰(zhàn)略,將項(xiàng)目打造成以五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓為主體,以候鳥度假療養(yǎng)、老年大學(xué)為主線,以高級會所為核心,以書畫創(chuàng)作園為精華,以太極健身休閑為輔助的定安第一、海南島北部一流、海南知名的“高端會所式”的多功能康體養(yǎng)生園。具體功能分區(qū)劃分為“五區(qū)一園”:酒店公寓區(qū)、候鳥式度假療養(yǎng)區(qū)、老年大學(xué)區(qū)、高級會所養(yǎng)生區(qū)、太極健身活動區(qū)以及書畫家創(chuàng)作園。1  酒店公寓區(qū)酒店公寓區(qū)包含了大酒店主樓和酒店公寓,大酒店主樓將融入五星級商務(wù)酒店,主要接待國內(nèi)外來此洽談、合作、交流、議會等商務(wù)和旅游人士,酒店內(nèi)主要包含:標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)房、高級商務(wù)房、商務(wù)套房、會議廳、宴會廳、養(yǎng)生餐廳、室內(nèi)健身房、室外泳池等配套設(shè)施。該大酒店主樓主要以藝術(shù)為主題,將藝術(shù)元素融入酒店氛圍,打造獨(dú)具魅力的藝術(shù)文化精神居住環(huán)境。酒店內(nèi)以木材裝修為主,酒店內(nèi)滲透著古色古香的風(fēng)情韻味,家具均以傳統(tǒng)中國式木材家具為主基調(diào),讓國內(nèi)游客有家的歸屬感。酒店公寓區(qū)是鄭鐵海南定安康體養(yǎng)生園內(nèi)的起步核心區(qū),建設(shè)在風(fēng)景秀麗,碧波蕩漾的的白塘水庫旁。其戶型主要為兩室一廳、一室一廳,公寓內(nèi)配套餐廳,提供個性化的家居及服務(wù),裝修主要以親和力、家居性,舒適性和實(shí)用性的為主,讓住戶來海南度假療養(yǎng)時有歸家的舒適感。酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,是一種只做服務(wù)、沒有酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓,無需物業(yè)管理,酒店公寓配有完善的管理設(shè)施,其功能既有住戶至上,優(yōu)質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代化管理,又有居家的溫馨歸屬感。2  候鳥式度假療養(yǎng)區(qū)候鳥式度假療養(yǎng)區(qū)集休閑度假,養(yǎng)生養(yǎng)老,旅游觀光,文化娛樂為一體的大型綜合養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū),是按國家醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建造,以醫(yī)療護(hù)理康復(fù)為特色,醫(yī)護(hù)人員24小時值班,隨叫隨到。區(qū)內(nèi)配備各種醫(yī)療器械、健身器材為老人醫(yī)療、護(hù)理、保健、康復(fù)使用,備有常用藥和急救藥物,為老人提供治療而用。區(qū)內(nèi)建筑全部以連廊貫通,室內(nèi)設(shè)計都從老人的生理特征考慮,力圖使老人的日常活動更省力更安全。度假療養(yǎng)區(qū)除對老人一日五餐生活料理外,還在營養(yǎng)師指導(dǎo)下烹制營養(yǎng)配餐或藥膳為老人調(diào)理,根據(jù)老人的口味或飲食愛好制定食譜,讓老人既能吃飽,又能吃好。為活躍老人文化生活,使之成為名符其實(shí)的度假療養(yǎng)而專設(shè)活動中心、閱覽室、多種書報供老人使用,裝有電視、VCD多媒體、卡拉OK、門球場、垂釣,并定期邀請專業(yè)團(tuán)體為老人表演節(jié)目,定期組織老人外出參觀,領(lǐng)略海南的自然風(fēng)光和改革開放現(xiàn)代化建設(shè)的美好前景,使老人文化生活健康向上豐富多彩。3  老年大學(xué)區(qū)老年大學(xué)是以培養(yǎng)一代社會主義新型老年人為目標(biāo),設(shè)計老年人第二人生的教育,給老年人提供一個學(xué)習(xí)知識、長本事、修身養(yǎng)性的大舞臺。其功能是現(xiàn)實(shí)“老有所教、老友所學(xué)、老有所為”,是現(xiàn)實(shí)老年人繼續(xù)社會化以及滿足老年人的精神文化需求。4  高級會所養(yǎng)生區(qū)會所養(yǎng)生區(qū)是定安縣唯一坐落于XXXXXX水庫旁的以身心靈修養(yǎng)文化為主題的高端會所,自然風(fēng)光秀美,遠(yuǎn)離
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