中漢大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 04:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)美，吸引眾多新老客戶再次置業(yè)。最低屬于文景閣，項(xiàng)目折后二房起價(jià)5880元/平方米、三房7100元/平方米。位于白龍南路上的白龍新城與龍景商業(yè)城分別為起價(jià)7800元、7388元，均價(jià)8300元和8400元不相上下。 從以上可以分析，龍景商業(yè)城、白龍新城、藍(lán)水灣二期江海匯等項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，這些項(xiàng)目均分布在白龍片區(qū)，項(xiàng)目不僅規(guī)模較大，如龍景商業(yè)城、白龍新城等均有臨街商鋪，并享受周邊海鮮廣場(chǎng)、武警醫(yī)院、第四中學(xué)、南北貨運(yùn)市場(chǎng)、美舍河帶狀公園等配套設(shè)施，所以價(jià)格較偏高。青青雅舍、文景閣、聯(lián)發(fā)名宇等項(xiàng)目?jī)r(jià)格較為偏低，地理位置較偏，項(xiàng)目規(guī)模較小，配套等設(shè)施并不十分完善。 綜合以上信息，我們分析得出，本項(xiàng)目周邊樓盤均價(jià)在7500元左右，這一區(qū)域的客戶群主要來自于附近白領(lǐng)階層、外地在本地工作的硬性需求的人群。第四部分 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S）（1）區(qū)位：本項(xiàng)目處于?？谂f城改造區(qū)，項(xiàng)目近市場(chǎng)、藥店，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，交通便利，地理位置優(yōu)越。（2）景觀資源：項(xiàng)目享受周邊三公里范圍內(nèi)的城市配套景觀；（3）規(guī)模： 項(xiàng)目總占地面積2145平方米，；（4）價(jià)格優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于周邊項(xiàng)目，中漢大廈價(jià)格較為實(shí)惠，項(xiàng)目6000元/平方米帶1000元/平方米精裝修。（5） 配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處?？谑欣铣菂^(qū)，周邊范圍一公里內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、市場(chǎng)、酒店等多項(xiàng)配套齊全，交通便利，公交線路覆蓋全市，項(xiàng)目享受城市成熟配套設(shè)施。（6）投資優(yōu)勢(shì)：區(qū)域與項(xiàng)目投資前景廣闊，項(xiàng)目北面為三亞街老民宅區(qū)，處于海口市城中村改造范圍內(nèi)，區(qū)域升值空間巨大；項(xiàng)目西面、南面為?？谑兄b批發(fā)集散地，中小戶型租賃需求較高，符合本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目劣勢(shì)分析（T）（1）本區(qū)域地處老城區(qū)中心，白天周邊較為臟、亂、雜，交通擁堵，車輛出行較為不便；（2）本項(xiàng)目受到周邊其它項(xiàng)目樓盤影響，其影響來自于其他項(xiàng)目的配套設(shè)施與地理位置；（3）本項(xiàng)目規(guī)模較小，雖設(shè)有地下停車庫，但車位滿足不了全部業(yè)主的需求；（4）本項(xiàng)目全部都是精裝修，客戶不能自行決定裝修風(fēng)格，選擇性不大；（5）項(xiàng)目規(guī)模小，容積率高。項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O） (1)項(xiàng)目地屬于老城區(qū)改造區(qū)域，項(xiàng)目能吸引老城區(qū)二次改善客戶群；（2）項(xiàng)目對(duì)面有服裝批發(fā)市場(chǎng)，這將給項(xiàng)目帶來一定的客戶群；（3）美蘭區(qū)以及其他區(qū)域的年輕置業(yè)者需求未被滿足，且需求模糊化、能夠被引導(dǎo)。(4)項(xiàng)目且項(xiàng)目以小戶型為主，有利于滿足本地首次置業(yè)剛需。項(xiàng)目威脅(W)（1）本項(xiàng)目住宅面臨本區(qū)域其他樓盤輻射影響，具體體現(xiàn)在景觀、配套方面。（2）項(xiàng)目地處“臟、亂、差”地區(qū)，項(xiàng)目銷售將會(huì)有一定影響；（3）本項(xiàng)目除商鋪、地下停車庫外，無任何景觀配套，這將給本項(xiàng)目帶來一定的銷售影響。二、定位分析價(jià)格定位消費(fèi)者對(duì)海口房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)可度高，所以在研究市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，通過對(duì)自身產(chǎn)品品質(zhì)的提升完全能促進(jìn)銷售價(jià)格的提升。通過以上市場(chǎng)分析，根據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目所在美蘭老城區(qū)住宅目前的市場(chǎng)均價(jià)7500元/平方米，同時(shí)考慮項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、檔次和產(chǎn)品、及對(duì)?？谑忻捞m區(qū)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，我們預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來可實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)為7000元/平方米。另一方面，通過對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查和地下車位銷售情況的調(diào)研，我們最終確定本項(xiàng)目的銷售價(jià)格和預(yù)計(jì)銷售率如下：產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)銷售單價(jià)（元/平方米）預(yù)計(jì)銷售率高層住宅700095%注：地下車庫可按車位銷售或出租。目標(biāo)客戶定位通過?？谑懈麟A層客戶的訪談，我們最終確定我們的客戶定位為：（1）核心客戶： 來源：美蘭區(qū)項(xiàng)目周邊工作人群職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主，舊城區(qū)本土居民目的：改善居住環(huán)境收入：家庭年收入20萬元以上(2)重要客戶：來源：海口市區(qū)職業(yè)：一般生意人，企業(yè)中高層目的：改善居住環(huán)境、投資收入：家庭年收入820萬（3）游離客戶：來源：美蘭區(qū)、瓊山區(qū)、龍華區(qū)、秀英區(qū)職業(yè)：白領(lǐng)、企業(yè)單位普通工薪族目的：改善居住環(huán)境收入：家庭年收入15萬元以上第五部分 投資預(yù)算一、合作條件 中漢大廈項(xiàng)目?jī)r(jià)格為起價(jià)650
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