【文章內(nèi)容簡介】 左右，高層寫字樓的價(jià)格甚至高達(dá) 5000元 /㎡。商鋪的價(jià)位高者每平方米可達(dá)萬元以上，而金成紫荊大廈針對(duì)客戶的商業(yè)要求，以 2800 元 /㎡的均價(jià)推出即可辦公又可居住的 SOHO 商務(wù)空間，以 5000元 /㎡的價(jià)格出售商場及餐飲服務(wù)區(qū)。低價(jià)位 極大的增加了項(xiàng)目的競爭力。 同時(shí) 金成紫荊大廈內(nèi)部先進(jìn)的智能化設(shè)施保證了大廈的優(yōu)良品質(zhì)：寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纖入戶VOD 小電影點(diǎn)播、股票、期貨在線交易、兩表 IC卡自動(dòng)收費(fèi)、電子可視對(duì)講系統(tǒng)等等，給其商用功能提供有力的保證。 在歐美國家，精美是樓市的主流，在京滬穗等國內(nèi)一線城市，精裝修是高品質(zhì)樓盤所必需具備的硬件標(biāo)準(zhǔn)。 2021 年，北京市房產(chǎn)主管部門已經(jīng)明確規(guī)定： 2021 年下半年，毛坯房全面推出市場！ 由北京所引發(fā)的全國地產(chǎn)精裝的概念必將成為新一輪熱潮，精裝房已是大勢所趨，而一直以高品質(zhì)享譽(yù)鄭州地產(chǎn)界的金成房地產(chǎn)公司更是以超前眼光、雄厚實(shí)力在鄭州推出接軌國際的精裝房概念。使得住戶交時(shí)即可入主，免受裝修煩勞，且裝修費(fèi)用與房價(jià)一并按揭，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。更增加了本項(xiàng)目的競爭力。 因此，本項(xiàng)目建成后市場前景是很樂觀的。 第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)的地理位置 金成紫荊大廈位于鄭州市主干道紫荊山路與商城路交叉口西南 角。占地面積 ㎡，東鄰紫荊山路，南鄰法院東街，西鄰商城路住宅區(qū)，北靠商城路，該環(huán)境優(yōu)越，交通便利，四周均為城市主干道，附近學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)林立，東大街小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)、鄭州市四 十五中、鄭州市十中、鄭州市三十九中、鄭州市第一人民醫(yī)院，鄭州市管城中醫(yī)院、省中醫(yī)研究院、河南省電力學(xué)校等等分布在該區(qū)周圍。另外，該區(qū)緊鄰鄭州市未來的形象第一街 —東西大街，周圍已建及在建的有裕鴻花園、中凱城市之光、日月星城等高檔樓盤，是未來 5年內(nèi)極具投資價(jià)值的黃金地段。 建設(shè)地點(diǎn) 的自然 條件 建設(shè)地點(diǎn)的 自然 條件優(yōu)越，場地平整，屬黃河沖洪沉積平原，平均地下水位 ，水質(zhì)對(duì)混凝土不具侵蝕性，四周道路有市政給排水、電氣、通訊等設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施較完善。目前建設(shè)場地用地手續(xù)齊全，已完成拆遷平整和地質(zhì)鉆探，具備建設(shè)條件。 建設(shè)地點(diǎn)的氣象、水文條件 根據(jù)本地區(qū)氣象、水文條件及鄭州市的歷史資料，各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下： （ 1）氣溫： 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 43℃ 年最低氣溫 — ℃ （ 2） 濕度：平均相對(duì)濕度 66％ 年最小 相對(duì)濕度 0％ （ 3） 風(fēng)： 最大風(fēng)速 24m/s 最大風(fēng)力 8 級(jí) 年平均風(fēng)速 m/s 基本風(fēng)壓 風(fēng)向：東北風(fēng) 12％ 東風(fēng) 10 ％ （ 4） 雨： 年平均降雨 ㎜ 最大降雨 ㎜ /場 （ 5） 雪： 最大雪壓 ㎡ 最大積雪深度 230 ㎜ 最大凍土深度 180 ㎜ （ 6）地勢： 海拔高度 101— 103 米 （ 7） 地下水位： 據(jù)鉆孔揭露觀測，地下水位在 米，屬潛水類型，地下水對(duì)混凝土無腐蝕性。 工程地質(zhì)基本參數(shù) 金成紫荊大廈所在 地地形較平坦，地貌單元屬鄭州東部黃河沖積平原，發(fā)育巨厚松散堆積物。基本屬穩(wěn)定性場地，場地土類型為中硬土，建筑場地類別為Ⅱ類，場地在自上而下的 58 米深度范圍內(nèi)公分為 15 層，主要由粉土、粉細(xì)砂構(gòu)成?，F(xiàn)述如下： 第一層：雜填土 平均層厚 米左右，淺部多為磚渣等建筑垃圾，下部以素填土為主。 第二層：粉土 平均層厚 米，灰黃色，黃褐色， 濕，稍密。 第三層： 粉土、粉細(xì)砂 平均層厚 米，褐黃色，濕，中密 — 密實(shí)。 第四層：粉砂 平均層厚 米，灰褐黃色，中密 — 密實(shí)，濕。 第五層：粉土 平均層厚 米，褐黃色，灰褐黃色，含少量小鈣質(zhì)結(jié)核。濕，密實(shí)。 第六層： 粉細(xì)砂 平均層厚 米，褐黃色，含較多鈣質(zhì)結(jié)核，濕，密實(shí)。 第七層： 平均層厚 米， 灰褐色，含小鈣質(zhì)結(jié)核，濕，密實(shí)。 第八層 ： 平均層厚 米，褐灰色，濕，密實(shí)，含粉土。 第九層：中砂 平均層厚 米，褐黃色，濕，密實(shí)。含較多鈣質(zhì)結(jié)核及小礫石。 第十層：粉土 平均層厚 米，黃褐色，濕，密實(shí)，堅(jiān)硬。多黑褐色鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)，含較多鈣質(zhì)結(jié)核及小礫石。 第 十一 層 ：粉土（粉質(zhì)粘土） 平均層厚 米 ，紅黃褐色，濕，密實(shí)，堅(jiān)硬。 第十二 層： 粉土 平均層厚 米 ，褐黃色，濕，密實(shí)，質(zhì)純，含較多黑褐色鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)。 第十三 層： 粉土 平均層厚 米 ，棕黃褐色，濕，密實(shí)，含小礫石。多姜石。 第十四 層： 粉土 平均層厚 米 ，褐黃色，濕，密實(shí)，半膠結(jié)。 第十五 層： 粉質(zhì)粘土 未見底，厚度大于 米，黃紅褐色，濕，堅(jiān)硬，多姜石 ，含黑褐色鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)。 根據(jù)地質(zhì)情況及地基與基礎(chǔ)方案分析、比選、持力層 選在十一層粉土粉粘，地基承載力的設(shè)計(jì)值為 FK=450KPA. 根據(jù)現(xiàn)行的“中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990），”鄭州地區(qū)地震烈度為七度，建筑物按七度抗震設(shè)防。 給排水 本項(xiàng)目供水由城市給水主管網(wǎng)供給，能滿足高層公寓及商場需要，項(xiàng)目新增 24 噸 /小時(shí)的用水量供水由支管道上，另在高層公寓室外廣場建蓄水池、地下二層設(shè)水泵房、屋頂設(shè)水箱，經(jīng)壓力系統(tǒng)向公寓供水。排水 接 入 城市排水系統(tǒng)。 供電 由紫荊山路供電干線引雙回路電源至本項(xiàng)目地面架空層的變配電室，供應(yīng)本項(xiàng)目用電，本項(xiàng)目新增用電負(fù)荷 . 通訊 項(xiàng)目所處地段通訊條件良好，除固定電話線路預(yù)留外，每套公寓預(yù)埋寬帶信息網(wǎng)等通訊系統(tǒng)。 空調(diào) 本項(xiàng)目擬采用分戶式集中空調(diào)，這樣適應(yīng)各樓用房分別控制取暖時(shí)間和濕度，也有利于改善環(huán)境。 第五章 總平面布置及建筑結(jié)構(gòu)方案 總平面布置 金成紫荊大廈規(guī)模較大，占地約 平方米，總平面布局的原則是因地 制 宜 ，布局合理，以達(dá)到環(huán)境優(yōu)雅，功能齊全，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先進(jìn)、超前的目的，體現(xiàn)當(dāng)前河南省房地產(chǎn)開發(fā)的潮流，體現(xiàn)以人為本，重視環(huán)境的開發(fā)理念。 金成紫荊大 廈東鄰紫荊山路，北鄰商城路，占地形狀接近直角梯形，根據(jù)地理位置及周邊環(huán)境，大廈擬建地下兩層，地面架空層一層，地上三層商場及餐飲服務(wù)， 21 層 SOHO 商住公寓。為了充分利用土地，達(dá)到以最小的占地獲得外表面積最大的實(shí)用面積。同時(shí)也考慮到周圍的綠化環(huán)境及人行通道，將大廈整體設(shè)計(jì)為圓柱體，在商城路、紫荊山路形成較為寬敞的門前廣場。 建筑物占地面積 ㎡。地上部分一、二層為商場，三層為餐飲服務(wù)區(qū)，四 — 二十四層為商住公寓樓，最上兩層為水箱間和電梯機(jī)房，為了讓共 21層的商住公寓樓有一個(gè)較為理想的朝向，同時(shí)又使每個(gè)房 間都具有自然年通風(fēng)，將主體規(guī)劃成“圓柱”型，即充分利用了現(xiàn)有的面積，又解決了朝向這一較敏感的問題。 為了即能保證上部公寓的面積，又能保證大廈人流的通行，及商住人員自行車、汽車的停放采用了底層架空的方式，即滿足了使用功能， 又形成較為新穎的立面效果。 本項(xiàng)目為方便封閉式管理，在紫荊山路設(shè)公寓、商場主入口，在商城路設(shè)公寓主入口，另在大廈西側(cè)設(shè)后勤入口。出入擬設(shè)定人、車分流管制，樓為相對(duì)封閉，形成有私密性的生活空間。 根據(jù)私家汽車的發(fā)展趨勢，以及裙房的精品商場，應(yīng)充分考慮停車用地與整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的 關(guān)系，本項(xiàng)目設(shè)兩層地下室，除設(shè)備用房外均 為停車場，加上地面架空層的停車位，共可提供近 336個(gè)停車位，方便入主公司、個(gè)人及精品商場的購物人流。 項(xiàng)目綠化總體上分為兩級(jí)，一級(jí)為大廈周圍綠地，二級(jí)為樓內(nèi)中廳綠化，形成較為完善的綠化系統(tǒng)。 根據(jù)初步規(guī)劃藍(lán)圖，總占地面積 ㎡，建筑面積 87340㎡，建筑面積為 ％，綠化系數(shù)為 ％，容積率 。主要技術(shù)指標(biāo)見下表。 項(xiàng)目組建表 序號(hào) 名稱 位置 建筑面積（ ㎡ ） 備注 1 商務(wù)公寓 424 層 63805 2 商場 12 層 12535 3 餐飲服務(wù)區(qū) 3 層 4 停車場 地下一、二層、地面架空層 5 水泵房 地下二層 40 6 配電房 地面架空層 81 7 消防水池 大廈外廣場 240M3 8 機(jī)房設(shè)備層 2 26 層 284 9 消防控制室 地面架空層 40 10 防排煙風(fēng)機(jī)室 地下二層 60 11 水箱 間 26 層 40 內(nèi)設(shè) 40 M3 水箱 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，確定第十一層 粉土粘為持力層，承載力為 FK=450KPA，根據(jù)地質(zhì)情況，土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定采用鉆孔灌注樁，有效樁長 30 米，正方行布樁較經(jīng)濟(jì)。 主體結(jié)構(gòu)采用大柱距框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用預(yù)應(yīng)力梁板結(jié)構(gòu)增加主體的整體剛度，增強(qiáng)抗震能力，靈活方便、便于分隔，在滿足建筑功能要求的同時(shí)力求體型簡單，受力明確，便于施工。 裙房為框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 7 度的要求。為防止和減輕由于濕度變化和墻體干縮變形引起的墻體裂縫，在墻體溫度和收縮變形引起的預(yù)應(yīng)力 集中部位按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)置溫度縫。填充墻采用加氣砼砌塊，內(nèi)墻為輕質(zhì)隔斷，地下部分仍采用磚墻。 主要建筑用料做法 金成紫荊大廈在建筑用料上擬大量采用新材料、新工藝，如戶內(nèi) 隔墻采用輕便、保溫、隔熱、隔音的干作業(yè)式石膏空心砌塊；一般建筑用料及做法如下： 樓地面：一、二、三層商場地面擬采用花崗巖樓地面，四層以上商務(wù)公寓采用防滑玻化地板磚地面。 內(nèi)墻： 商場采用防瓷涂料內(nèi)墻面。 頂棚： 商場及公寓走廊均采用吊頂，公寓內(nèi)可與內(nèi)墻一致。 門窗： 建筑物采用雙層玻璃的新型所鋼窗，個(gè)公寓入戶門采用全封閉防盜門 。 屋面： 采用 SBS 改性瀝青卷材防水材料。 外裝修： 采用土黃色為基本色調(diào)，材料待定 建筑消防 消防是高層建筑要解決的一個(gè)關(guān)鍵問題，她直接關(guān)系到人民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全，是設(shè)計(jì)和建設(shè)人員重點(diǎn)考慮的方面。根據(jù)高層建筑防火規(guī)范，本商務(wù)公寓屬于一類建筑。防火等級(jí)一級(jí)，建筑構(gòu)件燃燒性和耐火極限均按一級(jí)設(shè)防。地下室 500平方米為一個(gè)防火分區(qū)，其它為 1000 平方米一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)之間用甲 級(jí)防火門或防火墻隔開，并設(shè)水幕 。建筑物內(nèi)設(shè)消防電梯、消防樓梯、樓內(nèi)設(shè)有 消防栓栓及煙霧、溫感報(bào)警器；消防控制室設(shè)在地下一層，除設(shè)施正 常照明外，另 考慮事故照明、應(yīng)急照明、消防照明、疏散誘導(dǎo)照明等，并按規(guī)范在相關(guān)部位設(shè)疏散指示標(biāo)志，其消防用電應(yīng)按現(xiàn)行電力設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的一級(jí)負(fù)荷的雙向回路要求供電，其它各種消防設(shè)備，除按要求在消防控制室內(nèi)手動(dòng)控制外，其余均采用就地多線模塊控制。消防安全疏散內(nèi)容按高層規(guī)定設(shè)置。總之，其消防設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16— 87 第六章 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）甲方及相關(guān)專業(yè)提供的資料數(shù)據(jù) （ 2） 給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) （ 3）高層居民建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ5004595） 給水系統(tǒng)