【文章內(nèi)容簡介】 累客戶 1年，開盤 3個月，銷售商鋪 80%。 （四）華星時代廣場 15 一）地理位置及周邊環(huán)境 南寧市七星路與新民路交匯處 ，華星時代廣場 ” 項目周邊社會配套設施完備。自治區(qū)政府、區(qū)紀委、區(qū)外貿(mào)廳等黨政事業(yè)單位比鄰而居，麥當勞、肯德基、快而美、生力軍等中外品牌餐飲美食機構(gòu)，區(qū)人民醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院、華聯(lián)超市、利客隆超市、各類商業(yè)銀行等生活配套設施一應俱全。項目周邊 10余條公交線路，交通便利。 二）樓盤綜合素質(zhì) 建筑風格規(guī)模和立面的設計、材質(zhì) 根據(jù)樓書描繪：華星時代廣場建筑總體外形峻朗挺拔、 線條簡潔流暢、色調(diào)清新淡雅，與綠城清幽的城市外部環(huán)境水乳交融，再者，其所傾情打造的 “ 六重立體生態(tài)空間 ” 更是使得都市繁榮生活空間與生態(tài)自然居家環(huán)境和諧共生。 建筑空間布局 兩座連體住宅塔樓， 31層（其中地下 2層，地上 29層），建筑物高 ，用地面積 ㎡，基底面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。由 5 萬余㎡大型商場（－ 1F 至 5F 為商場，地面以上每層建筑面積平均約 9000 ㎡）、兩座 16 連體住宅塔樓 —— 雍華府（共 212 套）、雅仕閣（共 448套）及名仕閣（共 568 套）共同組成 ，一共可為邕城廣大置業(yè)者提供住宅及公寓單位 1228 套。 是一座集商場、住宅、公寓等多種物業(yè)類型于一體、融購物、文娛、休閑、商務、居家等多種功能于一身的大規(guī)模綜合性物業(yè)。 戶型 商務公寓 30㎡ — 65㎡，住宅二房 88㎡，三房 115— 136 ㎡ ，四房 150— 160 ㎡ ，五房 160 ㎡ 三）項目營銷情況 此項目有 廣西桂建房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，由 深圳濤益地產(chǎn)顧問有限公司代理， 銷售起步價 2900 元 /平方米，最高價 4200 元 /平方米。一期商務公寓銷售率達 90%，二期住宅銷售率達 70%。 一層 商鋪均價： 3 萬 /㎡ 商鋪整體均價 萬 /㎡。 去年 6月開售，商鋪已基本售完。 北京王府井南寧分店 5 月 1 日開始試業(yè)， 5月 18 日正式開業(yè)。目前租金在一樓招租的租金約 250元 /㎡。低于周邊的租金（七星路臨街鋪面的租金： 300元 /㎡）從目前的商家進駐的情況看，招商是比較成功的。世界各國的服裝品牌俱到，鋪面只剩下少量。 整個商場由王府井統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。 商場業(yè)態(tài)及租金狀況 ： 17 一樓：女士化裝品、珠寶、皮具、名酒、（柜臺式）（ 250元 /㎡） 二樓：男士精品裝、鞋（ 150 元 /㎡） 三樓、四樓：女士品牌裝（ 100元 /㎡） 五樓：體育裝、數(shù)碼（ 80元 /㎡） 目前租金能支撐商鋪價格。 開盤期一次性付款 折，按揭 折；開盤期后一次性付款 折，按揭 折。 開發(fā)節(jié)奏：首先以住宅及商務公寓在去年 9月房博會登臺亮相， 2020 年 5月交付使用，歷經(jīng) 9 個月， 2020 年 6月 18日正式銷售商鋪，爭取 2020 年元旦開業(yè)，目前，在 5月份開業(yè)（北京王府井南寧分店開業(yè)） 四）營銷手段、賣點或主題口號 營銷手段： 華星時代廣場在商業(yè)部分成功引進了享有 “ 新中國第一店 ” 美譽的著名民族品牌商業(yè)機構(gòu) —— 北京王府井百貨，意欲打造南寧 首座真正意義上的一站式購物中心 —— SHOPPING MALL，從而和南寧現(xiàn)有的品牌商業(yè)機構(gòu) — 夢之島購物中心、夢之島百貨、七星路品牌服飾街、永嘉名店等一起形成有效互動，共同架構(gòu)起了以 “ 精品時尚購物區(qū) ” 為向標的南寧第二商業(yè)圈，進而極大地強化提升了這一新興商業(yè)旺區(qū)的物業(yè)投資價值及升值空間。 （四） 陽光 100 18 一）地理位置及周邊環(huán)境 南寧市民族大道 63號，周邊有五星級酒店 1家，四星級酒店 4家，大型餐飲娛樂場所 43家，金融服務機構(gòu) 32 家，著名教育機構(gòu) 16 家，圖書館及書店 6家，三甲醫(yī)院 2 所，大型購物中心 3家，大型會 展中心 4家，市政公園 2座，麥當勞、肯德基、必勝客、意大利之星等。 是集商業(yè)、公寓、寫字樓、娛樂休閑為一體，南寧最具都市品質(zhì)的標志性建筑群。 二）樓盤綜合素質(zhì) 建筑風格規(guī)模和立面的設計、材質(zhì) 現(xiàn)代、簡約，國際化，張揚鮮明的都市個性；極富震撼力的建筑設計。 建筑空間布局 總建筑面積 ㎡，占地面積 ㎡，住宅總建筑面積 m2，其 2 棟 23 層（一梯 7 戶）， 2 棟 20層（一梯 9戶），共 309套住宅 地下室面積： m2 產(chǎn)品和戶型 19 產(chǎn)品類型：住宅、商住樓 、酒店式公寓、寫字樓、商鋪（包括會展廳）。 戶型（住宅部分） 一房一廳 （ ㎡ 36套） 二房二廳 （ ㎡ 42套， ㎡ 36套 ， 87 ㎡ 39 套） 三房二廳 （ ㎡ 47 套， 106 ㎡ 42套， ㎡ 21套， ㎡ 36 套） 物管及配套設施 該項目由香港戴德梁行國際集團物業(yè)公司管理 三） 項目營銷情況 住宅起步價 3895 元 /平方米 ，最高價 4499 元 /平方米， 均價 4089 元 /平方米 ，按揭， 折；一次性付款， ； 商鋪預計在 5 月底至 7月初開盤。目前價格、面積尚未明確。 預計：商鋪整體均價： 萬 /㎡， 一層商鋪均價 :2 萬 /㎡。 開發(fā)節(jié)奏：陽光 100 于 2020 年 4 月 12日進行住宅（兩棟 20層）內(nèi)部認購，現(xiàn)在還未開盤。預期到 2020 年 6月分交付使用。還有兩棟 23層估計到 2020年 6月份交付。估計約開發(fā)周期 。 目標客戶群：私營業(yè)主、外地投資商、高級白領(lǐng)、部分公務員 20 四）營銷手段 陽光 100 成立歐景時尚置業(yè)俱樂部，將都市白領(lǐng)、企業(yè)名流、專業(yè)精英等高尚人士吸收為會員，為了更好的向這些新都市中高階層提供全方位、高 品質(zhì)的服務，特約品牌知名、服務周到的公司成為歐景時尚置業(yè)俱樂部的“特約商家”，達到品牌間的強強聯(lián)合，實現(xiàn)企業(yè)雙方及消費者間的“三贏”。 （六）外灘新城 一）地理位置及周邊環(huán)境 外灘新城位于南寧市中山路中段，開發(fā)商為南寧桂源房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司。小區(qū)周邊主要單位有：天桃小學、南寧二中、圖書館、區(qū)醫(yī)院、酒樓、賓館、銀行、歌廳、酒吧、及中小型體育場館。 二）樓盤綜合素質(zhì) 建筑風格規(guī)模和立面的設計、材質(zhì) 此項目為歐美融合現(xiàn)代建筑風格。占地面積為 10000 平方米，總建筑面積為 平方米，商務面積為 平方米，寫字樓面積為 平方米。建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆混凝土樓板。外墻呈銀灰色玻璃幕墻。 建筑空間布局 1— 3層設超市， 4 層為兩大會所。 5層以上是辦公和住宅。 戶型 躍層： 160 ㎡上層可規(guī)劃總經(jīng)理辦公室、財務室、會議室、等專屬辦公區(qū)，下層可規(guī)劃為開敞式公共辦公區(qū)。住宅三房 116 ㎡ — 122㎡，二房 82— 83 ㎡。 21 物管及配套實施 金外灘推出五星級服務體系，從小到叫醒服務、翻譯服務，大到疑難工商稅務咨詢。配套有雙會所（美容美發(fā)、棋牌室、閱覽室、商 務咖啡市、健身房、桌球室、家政服務中心、商務服務中心。 三）項目營銷情況 由于此項目是深圳市尚達信置業(yè)代理，深圳商美佳整合推廣，加之其注重優(yōu)質(zhì)的服務，再配合強勁的營銷手段，使得它三期銷售達 85% 。 外灘新城的銷售價格為：住宅起步價 3000 元 /平方米，最高價 3900 元 /平方米，均價 3450 元 /平方米， 商鋪均價 /㎡。 商鋪共計 3萬㎡。 250 米沿街面。 商鋪